Инвестиционный менеджмент

 

  

 

 

  

 

 

 

 

  

 

 

 Таблица 1.2 Место инвестиционно-строительного сектора в структуре реформируемой экономики

Уровни (страты)	Иерархические структуры	Основные цели (задачи)	Субъекты  Реформирования
0	Экономика республики (в целом)	Выход из экономического кризиса и стабилизация экономи- ческого положения. Повышение доверия населения И инвесторов к государственным институтам. Увеличение объемов  и эффективности инвестиций. Обеспечение роста производства. Повышение жизненного уровня населения. Сокращение государственного долга и расходов по его обслуживанию. Обеспечение обороноспособности страны, экономической, экологической и других видов ее безопасности	Сектора национальной экономики
I	Сектора национальной экономики	Обеспечение роста национального  богатства и материального (социального) благополучия граждан.	Инвестиционно-строительный сектор. Другие воспроизводственные-сектора  национальной экономики, образуемые нефинансовыми  предприятиями и финансовыми  учреждениями
II	Инвестиционно-строительный сектор	Создание основных фондов. Расширение, реконструкция, техническая  модернизация и перевооружение действующих  основных фондов.	Инвесторы. Строительный комплекс (как собирательное понятие). Институциональные структуры.
III	Инвесторы Строительный комплекс (как собирательная отрасль) Институциональные структуры	Получение прибыли	См, табл. 1

 

Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе  инвесторов, строительный комплекс (как  собирательную отрасль) и институциональные структуры.

Свойства среды, прежде всего, определяются:

• социально-политической ситуацией в стране (регионе), а  также состоянием и тенденциями  развития экономики в целом, которые  формируют уровень стабильности и экономической предсказуемости процессов инвестиционно-строительной деятельности, обуславливают привлекательность инвестиций в основной капитал;

• социально-демографическими факторами, действующими в регионе  и определяющими трудоизбыточность  или трудодостаточность по различным  категориям промышленно-производственного и строительного персонала, престижность той или иной профессии или рода деятельности;

• состоянием инвестиционно-строительного  рынка, спроса и предложения на нем, выступающих в качестве условий  формирования потребностей в строительной продукции;

• уровнем предпринимательской (инвестиционной) активности и уровнем  жизни населения как факторами  платежеспособного обеспечения  соответствующих инвестиционных потребностей.

Очевидно, что инвестиционно-строительный сектор функционирует в определенных природно-климатических условиях, которые, как и нормативная и законодательная базы, могут способствовать, но могут и сдерживать развитие инвестиционно-строительной деятельности.

Некоторые экономические  субъекты, представленные на рисунке, изображены в виде кружков с двойной обводкой. Это отмечены так называемые “зоны конкуренции”, т.е. возможные сферы соприкосновения инвестиционно - строительного сектора с другими секторами национальной экономики. Эта конкуренция касается поставщиков исходных материально-технических ресурсов и технологического оборудования; получения инвестиций, займов, кредитов и участия в выгодных инвестиционных проектах; привлечения квалифицированных кадров и оплаты их труда; информационного и рекламного рынка.

В принципе любой из потоков, связывающих инвестиционно-строительный сектор с рыночной средой, может быть полностью или частично перекрыт по решению участников обмена, в том числе и вследствие добросовестной и недобросовестной конкуренции. При этом в качестве конкурентов следует рассматривать не только предприятия, производящие такую же продукцию, но и предприятия, использующие (возможно, по другому назначению) те же трудовые, материальные, финансовые и иные ресурсы, в том числе и предприятия из других секторов экономики, в особенности те, которые могут переключиться на выпуск продукции данного сектора экономики. Заметим, что по мере развития рынка, роста конкуренции переход предприятия из одной отрасли в другую, более рентабельную, будет все более частым явлением.

Таким образом, функционирование инвестиционно-строительного сектора  с точки зрения внешних для  него факторов постоянно подвержено опасности срыва или ухудшения  из-за возможного нарушения необходимых  для его деятельности региональных, внутриотраслевых и межсекторных потоков.

 

 

 

 

1.3 Договоры  подряда на капитальное строительство

Организация освоения инвестиций в большинстве своем связана  с использованием форм строительных подрядов. Эта форма получила широкое  распространение с переходом  к рыночным условиям хозяйствования. Во 2 главе Гражданского Кодекса Республики Казахстан узаконены организационные и методические подходы, правила и процедуры заключения и реализации договоров подряда. Гражданский Кодекс РК выделяет существование ряда видов договоров и сделок. К таковым можно отнести:

односторонние, многосторонние, смешанные, возмездные, безвозмездные, публичные и т.д.

Прежде чем приступить к рассмотрению возмездных договоров  отметим существенную разницу таковых  от безвозмездных. Безвозмездные –  одна сторона обязуется предоставить другой стороне товар (выполненные работы, оказанные услуги) без получения от неё платы или иного встречного представления. Возмездные – основным регламентирующим условием является цена, то есть денежное выражение обязательства произвести платёж за проданный товар, выполненные работы или оказанные услуги.

Заметим, что цена фактических  сделок хотя и является конкретной, но чаще может представлять коммерческую тайну. На цену могут повлиять различные  условия договора, включая:

-индексы инфляции;

-срочность поставки;

-дополнительная упаковка;

-так называемые "базисные" условия (качество отпускаемого  товара, рост заработной платы  и другие обстоятельства).

Поэтому договорная цена должна быть подразделена на:

1.Твердую – цена, выраженная  конкретной денежной суммой в договоре, подлежащая соблюдению при оплате и не подлежащая дальнейшему изменению.

2.Скользящую - не включается  конкретная цифра в контракт, а предусматривается фиксация  исходной базисной цены, которая  в течение исполнения договора  может изменяться по согласованному сторонами методу.

3.С последующей фиксацией  - цена договора связывается с  рыночными ценами в момент  исполнения договора. В контракте  указывается источник определения  цены, по которому устанавливается  среднерыночная цена, с указанием допустимых максимальных и минимальных отклонений рыночной цены от контрактной.

Стороны договорного  обязательства могут использовать в тексте так называемую валютную оговорку, то есть указывают, что оплата товара будет производиться в  тенге по курсу выбранной валюты на день оплаты (или на день поставки), установленному на определенной валютной бирже или в банке. Ссылка на банк и его местонахождение в договоре необходимо потому, что курсы иностранных валют могут существенно различаться.

Предметом договора подряда является достигнутый при выполнении определенной работы конкретный результат. Иначе говоря, по договору подряда подрядчик обязуется выполнить за свой риск определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Отличительной особенностью договоров подряда является то, что  согласно заключенному соглашению основная часть материалов предоставляется  заказчиком. Если же заказчик поставляет подрядчику лишь незначительную часть материалов, то этот договор можно считать договором купли-продажи. Отдельные виды договоров подряда приведены в таблице 1.3 

 

Виды подрядных договоров

РАЗНОВИДНОСТИ	ХАРАКТЕРИСТИКА
Договор бытового подряда Договор подряда на капитальное  строительство Договор подряда на выполнение пуско-наладочных работ Договор подряда на проектно – изыскательские работы	Предметом договора является удовлетворение бытовых потребностей граждан Предметом договора является недвижимость как конечная продукция  строительного производства Работа, направленная на выполнение специфических работ  связанных с пуском, наладкой техники. Заключение соглашения со специализированными проектно –  изыскательскими организациями  согласно нормативно – техническим  документам

 

 

Предусмотренные договором подряда виды деятельности и их выполнение должно основываться на наличии у подрядчика специального разрешения (лицензии) на выполнение соответствующих работ в качестве предпринимательской деятельности.

Если договор подряда  составляется на выполнение крупных или сложных работ, как например, строительство и ремонт помещений, то стоимость работ определяется по смете. Проект сметы составляется подрядчиком и утверждается заказчиком.

Особенностью договора подряда на проектные и изыскательские работы является следующее:

-при невыполнении  подрядчиком условий договора  он возвращает заказчику полученные  материалы;

-уплачивает установленные  договором штрафы и

-не возмещает убытки  и упущенную выгоду.

Поэтому в такой договор  необходимо внести страхование, так  как суммы возмещаемых убытков могут превысить возможности проектной организации.

Если договор на выполнение работ заключается подрядчиком - физическим лицом, то во многих случаях  может появиться проблема разграничения  договора подряда и трудового  договора.

Разница между ними заключается в том, что в трудовом договоре основное внимание уделяется не результату труда, а процессу труда. При этом предметом трудового договора является трудовая деятельность по конкретной профессии (должности), Основанием возникновения трудовых отношений является приказ о приеме на работу. Однако истечение срока трудового договора не влечен его автоматического прекращения, если нет претензий от любой из сторон.

Подрядчиком могут быть строительно-монтажные, проектно -строительные, акционерно - строительные и другие организации, фирмы и компании, а также отдельные физические лица либо организации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке.

Объект строительства - отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство  которого должны быть составлены отдельные  проект или смета.

Работы по договорам  строительного подряда обычно включают:

• капитальное строительство объектов ;
• реконструкцию;
• расширение;
• техническое перевооружение;
• капитальный ремонт действующих объектов.

Кроме того, договора строительного  подряда могут включать - работы по оказанию услуг, непосредственно  связанных со строительством объекта (т.е. услуги руководителей объектов, архитекторов и т.д.).

При оформлении договоров  строительного подряда используются следующие три возможных варианта распределения всех работ по строительству и вводу объектов в эксплуатацию:

а) заказчик по договору строительного подряда вступает в договорные отношения с одним  подрядчиком, который несёт ответственность  за выполнение всех работ. Этот способ принято называть строительством “под ключ”;

б) заказчик может разделить  работы и обязательства между  несколькими подрядчиками. Часто  все же работы по проведению проектных  и изыскательских работ заказчик поручает выполнять отдельным и  специализированным организациям;

в) иногда заказчик часть  работ по строительству, и особенно по капитальному ремонту, берёт на себя, то в этих случаях договора строительного  подряда заказчиком заключаются  только на отдельные специализированные работы.