Инвестиционный менеджмент

Главная фигура в этом методе - управляющий проектом (менеджер проекта). Это как правило, представитель проектной или проектно-строительной фирмы, имеющий специально сформированную проектную команду. Он наделяется соответствующими полномочиями и ресурсами, несет материальную ответственность за конечные результаты и представляет интересы заказчика. Менеджер должен иметь хорошую инженерную подготовку, высокие деловые качества, экономическое мышление и опыт работы не менее 5 лет. Он должен уметь взаимодействовать со специалистами различного уровня, профиля и квалификации. В функции профессионального менеджера входят следующие услуги:

-оказание консультативной  помощи заказчику;

-выбор проектировщиков  и подрядчиков;

-организация предпроектных  работ и разработка задания  на проектирование;

-подготовка документов  для заключения контракта;

-оформление договора  на поставку комплектующих изделий;

-планирование;

-составление сетевых  графиков и календарных планов;

-контроль за стоимостью, сроками и качеством строительства;

-ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом менеджер проекта координирует практически  все стороны деятельности по реализации проекта от его идеи до завершения.

Изучая рынок объектов капитального строительства можно  сделать следующие выводы. Конъюнктура  рынка капитального строительства складывалась под воздействием противоречивых тенденций в экономике с развитой рыночной экономикой. На развитие рынка оказывало влияние общее ускорение темпов экономического роста и промышленного производства в технически развитых странах, сопровождавшееся оживлением инвестиционного процесса.

В тоже время негативное воздействие продолжали оказывать  такие факторы, как низкие темпы  экономического роста в развивающихся  странах, дальнейшее увеличение их внешней  задолженности, чистый отток финансовых ресурсов и низкий уровень инвестиций. В результате действия указанных факторов положение на мировом рынке объектов капитального строительства в 90-х годах в целом по - прежнему характеризовалось застойной тенденцией.

В условиях общего инвестиционного подъема в технически развитых странах и некоторых развивающихся государствах большинство крупнейших международных контрактов предпочитало сосредоточивать свою деятельность на более перспективных внутренних рынках.

Существенным фактором активизации европейского рынка явились контракты на строительство ряда объектов в странах СНГ и других развивающихся странах.

Можно отметить и такой  момент. В общем объеме зарубежной деятельности американских подрядных  фирм свыше 80% по-прежнему составляли контракты "под ключ", на полный инжиниринг и управление строительством. При этом удельный вес контрактов "под ключ" и на управление строительством заметно снизился, в то время как контрактов на полный инжиниринг достиг 50%.

На мировом рынке  объектов капитального строительства в целом в деятельности ведущих международных подрядных фирм сохранялась тенденция к постепенному снижению доли контрактов "под ключ". Такая тенденция связана в первую очередь с дальнейшим сужением рынка развивающихся стран.

В то же время возрастал  спрос на объекты, реализация которых требует сочетания инжиниринговых услуг с ведением строительных работ и поставкой оборудования. Преимуществом в конкурентной борьбе пользуются контракторы, способные самостоятельно оказывать инжиниринговые услуги или же имеющие опыт работы с инженерно-консультационными фирмами третьих стран, что позволяет им сравнительно легко приспосабливаться к меняющимся условиям торгов и проектных заданий.

Изменения в отраслевой структуре мирового рынка объектов капитального строительства характеризовались минимальными сдвигами в пользу промышленности и энергетики при незначительном сокращении рынка объектов инфраструктуры. Наибольший объем контрактов на зарубежное строительство (около 36%) по-прежнему был связан с энергетическими объектами.

В то же время положение  на мировом рынке характеризовалось  преимущественным спросом на сравнительно небольшие по своим масштабам  объекты капитального строительства, что обусловило тенденцию к снижению средней стоимости подрядов, полученных международными контракторами.

Ужесточение конкуренции  в борьбе за зарубежные подряды в  условиях испытываемых многими развивающимися странами валютно-финансовых трудностей повышает значение такого фактора как  способность контракторов обеспечивать наиболее полное финансирование сооружаемых объектов.

Подрядные фирмы все  чаще сталкиваются с недостаточностью обычных экспортных кредитов и необходимостью (в целях заключения соответствующего контракта) предлагать заказчикам смешанные  кредиты, а также организовывать бартерные сделки или компенсационные соглашения.

Подобные сделки втягивают  контракторров в несвойственную им долгосрочную инвестиционную деятельность, связанную к тому же с повышенным коммерческим и политическим риском. Поэтому контракты на условиях "ВОТ" как альтернативный способ финансирования объектов в развивающихся странах пока не получили достаточно широкого распространения.

 

2. Ценообразование  и сметное дело на строительстве

2.1. Особенности  ценообразования на строительную  продукцию.

В условиях рыночного  хозяйствования оценка строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на строительство конкретного объекта. Для этого производится детальная технико-экономическая оценка проекта строящегося объекта и уточняются оценки предложений заказчика и подрядчика.

Для определения цены строительной продукции (строящегося  объекта) в ходе подготовки предложений  составляют:

• сводный сметный расчет стоимости строительства и сводку затрат;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты на отдельные виды работ.

Сводный сметный расчет определяет сметный лимит средств, необходимых доя полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных  проектов.

Сводка затрат определяет стоимость строительства зданий, сооружений или их очередей.

Объектные сметы объединяют в своем составе локальные  сметные расчеты, которые являются первичными сметными документами и  составляются на основе работ, определяемых в составе рабочего проекта и  рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные  виды работ составляют в тех случаях, когда отсутствуют детальные  данные об объемах работ исходя из элементов или объемов работ, принятых из ведомостей строительно-монтажных  работ и определяемых по проектным  материалам.

Технико-экономические осо6енности строительной продукции (неподвижный, индивидуальный характер, крупногабаритность) и её производства (сезонный характер, длительный производственный цикл), оказывают влияние на ценообразование и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукция. Эти особенности затрудняют широкое применение (по аналогии с промышленностью) единых цен на одинаковую строительную продукцию.

Сметные цени на одни и  те же здания и сооружения в большинстве  своем не совпадают и зависят от:

1. района строительства, то есть от природно-климатических условий (геологических, гидрогеологических, климатических);
2. экономико-географических факторов (наличие источников водоснабжения, котельных, ТЭЦ, магистральных инженерных сетей, автомобильных, железных дорог, местной производственной базы, природных ресурсов).

В связи с особенностями  строительной продукции и методами её производства цена каждого отдельного объекта определяется сметой, составленной на основе проекта. К особенностям ценообразования на строительную продукцию следует отнести также действующий метод нормирования так называемых плановых накоплений (нормативной прибыли).

Норма плановых накоплений установлена единая, предельная в  размере 8% от сметной себестоимости  выполняемых СМР.

Если в промышленности норма прибыли устанавливается в % к удельной фондоемкости, то в строительстве к сметной себестоимости.

Основанием для определения  цены строительной продукции служат:

а) инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек производства) на стадии разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов;

б) расчеты подрядчика(сметы, калькуляция издержек производства) на стадии подготовки заключаемого договора, в том числе при подрядных  торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации.

Стоимость строительства  в сметной документации инвестора  рекомендуется проводить в двух уровнях цен:

-базисном (постоянном  уровне), определяемом на основе  действующих сметных норм и  цен;

-в прогнозном или  текущем уровне, определяемом на основе цен сложившихся по времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Стоимость строительства  в текущем уровне цен в документации заказчика может носить предварительный  характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.

Для определения стоимости  строительства на различных стадиях  инвестиционного процесса в текущем (прогнозном ) уровне цен рекомендуется  использовать систему текущих и  прогнозных индексов.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика в тех случаях, когда возникает необходимость обоснования для заказчика договорной цены на строительную продукцию, рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации. При составлении проектно-сметной документации строящегося объекта учитывают конъюнктуру рынка: цены на строительные материалы, детали и конструкции, ставки заработной платы, затраты на эксплуатацию строительных машин и оборудования, транспортные расходы и др. Наиболее полная классификация ценообразующих факторов на строительную продукцию представлена, на рисунке 2.1.

 

2.2 Методы определения  сметной цены в строительстве.

Основными положениями (концепцией) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях рыночных отношений и сводом правил поименованы  рекомендуемые методы составления смет. Это ресурсный, ресурсно-индексный, базисно - индексный, базисно - компенсационный и метод применения банков данных о стоимости ранее построенных объектов. Перечисленные методы можно разделить на две группы методов: относительно точных (детальных) и весьма приближенных, укрупненных (применение банков данных) методов.

Рассмотрим принципиальные блок-схемы применения двух (более  их просто не существует) детальных  методов определения сметной  цены. Первый из них - традиционный опирается  на составление и использование единых районных единичных расценок (ЕРЕР), т.е. на результаты сметного нормирования. Второй, поименованный основными положениями – ресурсным. Он опирается непосредственно на результаты технического нормирования, на нормы потребности в ресурсах всех видов, необходимых для выполнения единичного объема работ определенного вида. Блок-схемы, составленные на основе имеющейся сметно-нормативной базы и соответствующих инструктивно-нормативных материалов, приведены на рис 2.2.

Из него видно, что  отличительной особенностью традиционного метода, является наличие трудоемкого и дорогостоящего этапа сметного нормирования. А его сущность - разработка (продукция этого этапа) и обязательное применение глубоко унифицированных единичных расценок, нивелирующих всякие индивидуальные особенности (в плане ценообразования) отдельных строек и условия их возведения. Двумя крупными недостатками этого метода являются:

-необходимость "смягчения"  результатов нивелирования, т.е.  корректировки полученного значения  чрезмерно усредненной цены путем введения поправок (например, на доставку материалов от железнодорожных станций при отклонениях расстояний от 30-километрового, на затраты по использованию электроэнергии от местных сетей и т.д);

-необходимость неоднородного  повторного обращения производственников к ресурсным нормам с целью определения потребности в ресурсах, в натуральном исчислении.

Названиями адекватно  отражающими содержание рассмотренных  методов определения прямых сметных  затрат на строительную продукцию, являются: для первого – метод основывающийся на ЕРЕР, составленных в базисных ценах (ЕРЕР - метод); для второго-метод, опирающийся непосредственно на нормы потребности в ресурсах в натуральных измерителях (технонормативный метод). Классификация всей совокупности методов определения сметной цены строительной продукции представлена табл. 2.1. Составление смет, причем любым мыслимым методом, есть не что иное как определение стоимостного выражения совокупности ресурсов, используемых при выполнении определенного объема работ. Очевидным является и тот факт, что в условиях инфляции сметная цена, определенная любым методом, действительна только на определенную дату. В дальнейшем она нуждается в актуализации, в приведении в соответствие с действующими на другие моменты времени ценами на ресурсы, то есть в индексировании. Такие методы как ресурсно-индексный, базисно - индексный, базисно - компенсационный, характеризуют не методы составления смет как таковые, а методы актуализации сметной цены.