Анализ конкурентоспособности предприятия и перспективы её повышения на примере строительной фирмы
Курсовая работа, 10 Мая 2012, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Задачи практики состоят в следующем:
Закрепление знаний, полученных при изучении общеобразовательных,
общеэкономических и специальных дисциплин на основе изучения
деятельности подразделений предприятия (фирмы).
Овладение практическими навыками.
Планирование работ по специальности.
Сбор и систематизация материала для выполнения дипломной работы.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 4
1.1Общие сведения о предприятии. 4
1.2 Характеристика организационно-правовой формы. 5
1.3 Цели и предмет деятельности. 9
1.4 Анализ рынка недвижимости первичный. 10
1.5 Анализ рынка недвижимости вторичный. 13
1.6 Анализ потребителей. 16
1.7 Анализ ассортимента. 19
1.8 Анализ новых и традиционных технологий строительства. 20
1.9 Анализ конкурентов. 25
2. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОЙ ТЕМЫ. 30
2.1Экономическая сущность конкурентоспособности предприятия. 30
2.2 Методы оценки конкурентоспособности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. 37
Вложенные файлы: 1 файл
СОДЕРЖАНИЕ2.docx
— 184.31 Кб (Скачать файл)1.4 Анализ рынка недвижимости первичный.
Для изучения строительной отрасли проводился анализ рынка недвижимости. В ходе, которого были проведены исследования по первичному рынку земли и домов. Анализ так же показал стоимость недвижимости в целом и за 1м2.
Таблица 1. Земельные участки в Воткинске (аренда)
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Земельный налог(0,3%) (руб.) | Затраты на подготовку | Цена за 1 м2 (руб.) |
| 1 | Ул. Достаевского 126 | 3422 | 750000 | 2250 | 35906 | 219,17 |
| 2 | Ул. Тихая 2 (лот 8) | 1200 | 57600 | 172,8 | 3500 | 48 |
| 3 | (лот 9) | 920 | 47300 | 141,9 | 3500 | 51,41 |
| 4 | (лот 10) | 1170 | 56100 | 168,3 | 3500 | 47,95 |
| 5 | (лот 13) | 1140 | 54700 | 164,1 | 3500 | 47,98 |
| 6 | Ул. Тихая 28(лот 1) | 960 | 22500 | 67,5 | 7208,33 | 23,44 |
| 7 | Ул. Казенова 20 (лот 6) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 8 | (лот 7) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 9 | (лот 8) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 10 | (лот 9) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
Таким образом, выяснилась средняя стоимость по Воткинску 1м2 земли, которая составляет 101 р. За аренду не включая земельный налог и дополнительные расходы. Для более точного изучения произвелась разбивка по районам города.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Восточный | 219 |
| 2 | Плодопитомник (камчатка) | 44 |
| 3 | Плодопитомник (конанок) | 142 |
Таблица 2. Разбивка по районам земельных участков в Воткинске.
Немало важную роль играет стоимость 1м2 жилплощади по Воткинску.
Таблица 3. Малоэтажные дома и коттеджи в Воткинске.
| № | Место нахождения | S(м2) | Стоимость, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | Ул. Луначарского 25 (+ гараж 20 м2) | 150 | 600 | 5900000 | 4334600 | 1565400 | 28897 |
| 2 | Ул. Урицкого 60-62 (№5) | 146 | 571 | 5340000 | 3850000 | 1490000 | 26370 |
| 3 | Ул. Урицкого 60-62 (№4) | 146 | 476 | 5090000 | 3850000 | 1240000 | 26370 |
| 4 | Ул. Урицкого 60-62 (№3) | 146 | 462 | 5050000 | 3850000 | 1205000 | 26370 |
| 5 | Ул. Урицкого 60-62 (№2) | 146 | 494 | 5140000 | 3850000 | 1290000 | 26370 |
| 6 | Ул. Володарского 43 (сек.2 +гараж 18 м2) | 100 | 200 | 3750000 | 3228200 | 521800 | 32282 |
| 7 | Ул. Володарского 43 (сек.3 +гараж 18 м2) | 100 | 200 | 3750000 | 3228200 | 521800 | 32282 |
| Жилой комплекс «Маленькая Венеция» дом с причалом (земля общего пользования) | |||||||
| 8 | Пер. Октябрьский 2 (1) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 9 | (2) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 10 | (3) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 11 | (4) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
Средняя стоимость жилья за 1м2 по Воткинску составит 30000 р.
Таблица 4. Разбивка по районам малоэтажных домов и коттеджей в Воткинске.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Восточный | 28897 |
| 2 | Центральный | 28341 |
| 3 | Плодопитомник | 30000 |
Так
же проводился анализ по деревням, поселкам
и селам.
Таблица 5. Земельные участки в деревнях, поселках и селах
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Земельный налог(0,3%) (руб.) | Затраты на подготовку | Цена за 1 м2 (руб.) |
| 1 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «б» | 2500 | 72000 | 216 | 20300 | 29 |
| 2 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «в» | 2500 | 72000 | 216 | 20300 | 29 |
| 3 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.11 | 1929 | 316 400 | 949 | 22400 | 164 |
| 4 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.6 | 1800 | 295 200 | 886 | 21897 | 164 |
| 5 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.7 | 1800 | 295 200 | 886 | 21897 | 164 |
| 6 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.9 | 1801 | 295 400 | 886 | 21901 | 164 |
| 7 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.8 | 1799 | 295 000 | 885 | 21893 | 164 |
Средняя стоимость в деревнях, поселках и селах 1м2 земли составит 125 р. В большинстве случаев зависит от площади и от места расположения участка.
Был изучен так же рынок жилья в деревнях, поселках и селах.
Таблица 6. Малоэтажные дома и коттеджи в деревнях, поселках и селах.
| № | Место нахождения | S(м2) | Стоимость, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «б» | 100 | 2400 | 3272000 | 3200000 | 72000 | 32000 |
Ср.
стоимость жилья за 1м2 в деревнях,
поселках и селах составит 32000 р. Сумма
бралась с расчетом новостройки под заказ
и с покупкой новой земли.
1.5 Анализ рынка недвижимости вторичный.
Для
полноценного изучения информации был
проведен анализ рынка недвижимости
вторичный. В результате проведения
анализа выяснилась стоимость земли
и домов за 1м2.
Таблица 7. Малоэтажные дома и коттеджи в Воткинске.
| № | Место нахождения | S(м2) | Ст-ть, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | Ул. Крылова 7 (2х эт. На 2х хоз., кирп., газ, канал, отоплен. И т.д) | 100 | 400 | 2500000 | 1948800 | 551200 | 19488 |
| 2 | Ул. Студенческая (Конанок) | 280 | 600 | 5000000 | 4173200 | 826800 | 14904 |
| 3 | Ул. Колхозная (Конанок) | 200 | 1000 | 5000000 | 3622000 | 1378000 | 18110 |
| 4 | Ул. Труда | 199 | 1000 | 3500000 | 2122000 | 1378000 | 10663 |
Таким образом, средняя стоимость за 1м2 жилья по вторичному рынку Воткинска составит 16000 р. Так же изучался вторичный рынок земли по городу. Для более точного расчета в выборку было включено 26 земельных участков. Площадь участков в среднем не более 1000 м2 .
. Таблица 8. Разбивка по районам малоэтажных домов и коттеджей в Воткинске.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Плодопитомник (конанок) | 16507 |
| 2 | Заречный | 15076 |
Исходя,
из таблицы можно сказать, что
стоимость 1м2 за дом в большинстве
случаев не зависит от места расположения.
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Цена за 1 м2
(руб.) |
| 1 | Ул. Лесная (ветхий дом) | 600 | 1350000 | 2250 |
| 2 | Ул. Энгельса | 400 | 830000 | 2075 |
| 3 | Ул. Максима горького 169 А | 680 | 300000 | 441 |
| 4 | Ул. Максима горького 202 | 800 | 250000 | 313 |
| 5 | Ул. Максима горького 184 | 600 | 600000 | 1000 |
| 6 | Ул. Чапаева | 600 | 1700000 | 2833 |
| 7 | Ул. полевая | 600 | 540000 | 900 |
| 8 | Ул. Маяковского (все комм., ветхий дом) | 500 | 650000 | 1300 |
| 9 | Ул. Халтурина | 600 | 680000 | 1133 |
| 10 | Р-н горбольница (залит фундамент) | 300 | 800000 | 2667 |
| 11 | Ул. Верхняя 10 (газ, вода рядом) | 600 | 750000 | 1250 |
| 12 | Р-н маг. №33 | 600 | 400000 | 667 |
| 13 | Ул. Суворова | 850 | 1000000 | 1176 |
| 14 | Ул. Комсомольская (газ) | 500 | 600000 | 1200 |
| 15 | Р-н 20 шк.(ветхий дом) | 800 | 1200000 | 1500 |
| 16 | Ул. Володарского 39 | 900 | 2000000 | 2222 |
| 17 | Угол Красноармейской и Пестеля | 1000 | 400000 | 400 |
| 18 | Ул. антонова | 860 | 700000 | 814 |
| 19 | Ул. Гульбищенская 27 (газ) | 600 | 400000 | 667 |
| 20 | Ул. Антонова 38 (все комм.) | 700 | 600000 | 857 |
| 21 | Ул. Зориной (все комм.) | 610 | 720000 | 1180 |
| 22 | Ул. Республиканская 128 (все комм.) | 1400 | 850000 | 607 |
| 23 | Проезд западный 18 | 538 | 450000 | 836 |
| 24 | Ул. Ленина | 600 | 900000 | 1500 |
| 25 | Ул. Лесная | 1000 | 1800000 | 1800 |
| 26 | Ул. Кирова | 236,5 | 1000000 | 4228 |