Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Мая 2012 в 19:29, курсовая работа
Задачи практики состоят в следующем:
Закрепление знаний, полученных при изучении общеобразовательных,
общеэкономических и специальных дисциплин на основе изучения
деятельности подразделений предприятия (фирмы).
Овладение практическими навыками.
Планирование работ по специальности.
Сбор и систематизация материала для выполнения дипломной работы.
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 4
1.1Общие сведения о предприятии. 4
1.2 Характеристика организационно-правовой формы. 5
1.3 Цели и предмет деятельности. 9
1.4 Анализ рынка недвижимости первичный. 10
1.5 Анализ рынка недвижимости вторичный. 13
1.6 Анализ потребителей. 16
1.7 Анализ ассортимента. 19
1.8 Анализ новых и традиционных технологий строительства. 20
1.9 Анализ конкурентов. 25
2. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННОЙ ТЕМЫ. 30
2.1Экономическая сущность конкурентоспособности предприятия. 30
2.2 Методы оценки конкурентоспособности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 35
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ. 37
1.4 Анализ рынка недвижимости первичный.
Для изучения строительной отрасли проводился анализ рынка недвижимости. В ходе, которого были проведены исследования по первичному рынку земли и домов. Анализ так же показал стоимость недвижимости в целом и за 1м2.
Таблица 1. Земельные участки в Воткинске (аренда)
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Земельный налог(0,3%) (руб.) | Затраты на подготовку | Цена за 1 м2 (руб.) |
| 1 | Ул. Достаевского 126 | 3422 | 750000 | 2250 | 35906 | 219,17 |
| 2 | Ул. Тихая 2 (лот 8) | 1200 | 57600 | 172,8 | 3500 | 48 |
| 3 | (лот 9) | 920 | 47300 | 141,9 | 3500 | 51,41 |
| 4 | (лот 10) | 1170 | 56100 | 168,3 | 3500 | 47,95 |
| 5 | (лот 13) | 1140 | 54700 | 164,1 | 3500 | 47,98 |
| 6 | Ул. Тихая 28(лот 1) | 960 | 22500 | 67,5 | 7208,33 | 23,44 |
| 7 | Ул. Казенова 20 (лот 6) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 8 | (лот 7) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 9 | (лот 8) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
| 10 | (лот 9) | 1125 | 160000 | 480 | 3500 | 142,22 |
Таким образом, выяснилась средняя стоимость по Воткинску 1м2 земли, которая составляет 101 р. За аренду не включая земельный налог и дополнительные расходы. Для более точного изучения произвелась разбивка по районам города.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Восточный | 219 |
| 2 | Плодопитомник (камчатка) | 44 |
| 3 | Плодопитомник (конанок) | 142 |
Таблица 2. Разбивка по районам земельных участков в Воткинске.
Немало важную роль играет стоимость 1м2 жилплощади по Воткинску.
Таблица 3. Малоэтажные дома и коттеджи в Воткинске.
| № | Место нахождения | S(м2) | Стоимость, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | Ул. Луначарского 25 (+ гараж 20 м2) | 150 | 600 | 5900000 | 4334600 | 1565400 | 28897 |
| 2 | Ул. Урицкого 60-62 (№5) | 146 | 571 | 5340000 | 3850000 | 1490000 | 26370 |
| 3 | Ул. Урицкого 60-62 (№4) | 146 | 476 | 5090000 | 3850000 | 1240000 | 26370 |
| 4 | Ул. Урицкого 60-62 (№3) | 146 | 462 | 5050000 | 3850000 | 1205000 | 26370 |
| 5 | Ул. Урицкого 60-62 (№2) | 146 | 494 | 5140000 | 3850000 | 1290000 | 26370 |
| 6 | Ул. Володарского 43 (сек.2 +гараж 18 м2) | 100 | 200 | 3750000 | 3228200 | 521800 | 32282 |
| 7 | Ул. Володарского 43 (сек.3 +гараж 18 м2) | 100 | 200 | 3750000 | 3228200 | 521800 | 32282 |
| Жилой комплекс «Маленькая Венеция» дом с причалом (земля общего пользования) | |||||||
| 8 | Пер. Октябрьский 2 (1) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 9 | (2) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 10 | (3) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
| 11 | (4) | 115 | 372 | 4420000 | 3450000 | 970000 | 30000 |
Средняя стоимость жилья за 1м2 по Воткинску составит 30000 р.
Таблица 4. Разбивка по районам малоэтажных домов и коттеджей в Воткинске.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Восточный | 28897 |
| 2 | Центральный | 28341 |
| 3 | Плодопитомник | 30000 |
Так
же проводился анализ по деревням, поселкам
и селам.
Таблица 5. Земельные участки в деревнях, поселках и селах
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Земельный налог(0,3%) (руб.) | Затраты на подготовку | Цена за 1 м2 (руб.) |
| 1 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «б» | 2500 | 72000 | 216 | 20300 | 29 |
| 2 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «в» | 2500 | 72000 | 216 | 20300 | 29 |
| 3 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.11 | 1929 | 316 400 | 949 | 22400 | 164 |
| 4 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.6 | 1800 | 295 200 | 886 | 21897 | 164 |
| 5 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.7 | 1800 | 295 200 | 886 | 21897 | 164 |
| 6 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.9 | 1801 | 295 400 | 886 | 21901 | 164 |
| 7 | с.Июльское, ул.Рябиновая, уч.8 | 1799 | 295 000 | 885 | 21893 | 164 |
Средняя стоимость в деревнях, поселках и селах 1м2 земли составит 125 р. В большинстве случаев зависит от площади и от места расположения участка.
Был изучен так же рынок жилья в деревнях, поселках и селах.
Таблица 6. Малоэтажные дома и коттеджи в деревнях, поселках и селах.
| № | Место нахождения | S(м2) | Стоимость, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | д.Двигатель, ул.Садовая, уч.№ 2 «б» | 100 | 2400 | 3272000 | 3200000 | 72000 | 32000 |
Ср.
стоимость жилья за 1м2 в деревнях,
поселках и селах составит 32000 р. Сумма
бралась с расчетом новостройки под заказ
и с покупкой новой земли.
Для
полноценного изучения информации был
проведен анализ рынка недвижимости
вторичный. В результате проведения
анализа выяснилась стоимость земли
и домов за 1м2.
Таблица 7. Малоэтажные дома и коттеджи в Воткинске.
| № | Место нахождения | S(м2) | Ст-ть, в общем | Стоимость | Цена дома за 1 м2 | ||
| дома | участка | дома | участка | ||||
| 1 | Ул. Крылова 7 (2х эт. На 2х хоз., кирп., газ, канал, отоплен. И т.д) | 100 | 400 | 2500000 | 1948800 | 551200 | 19488 |
| 2 | Ул. Студенческая (Конанок) | 280 | 600 | 5000000 | 4173200 | 826800 | 14904 |
| 3 | Ул. Колхозная (Конанок) | 200 | 1000 | 5000000 | 3622000 | 1378000 | 18110 |
| 4 | Ул. Труда | 199 | 1000 | 3500000 | 2122000 | 1378000 | 10663 |
Таким образом, средняя стоимость за 1м2 жилья по вторичному рынку Воткинска составит 16000 р. Так же изучался вторичный рынок земли по городу. Для более точного расчета в выборку было включено 26 земельных участков. Площадь участков в среднем не более 1000 м2 .
. Таблица 8. Разбивка по районам малоэтажных домов и коттеджей в Воткинске.
| № | Район | Средняя стоимость 1м2 |
| 1 | Плодопитомник (конанок) | 16507 |
| 2 | Заречный | 15076 |
Исходя,
из таблицы можно сказать, что
стоимость 1м2 за дом в большинстве
случаев не зависит от места расположения.
| № | Место нахождения | S (м2) | Цена за участок в целом (руб.) | Цена за 1 м2
(руб.) |
| 1 | Ул. Лесная (ветхий дом) | 600 | 1350000 | 2250 |
| 2 | Ул. Энгельса | 400 | 830000 | 2075 |
| 3 | Ул. Максима горького 169 А | 680 | 300000 | 441 |
| 4 | Ул. Максима горького 202 | 800 | 250000 | 313 |
| 5 | Ул. Максима горького 184 | 600 | 600000 | 1000 |
| 6 | Ул. Чапаева | 600 | 1700000 | 2833 |
| 7 | Ул. полевая | 600 | 540000 | 900 |
| 8 | Ул. Маяковского (все комм., ветхий дом) | 500 | 650000 | 1300 |
| 9 | Ул. Халтурина | 600 | 680000 | 1133 |
| 10 | Р-н горбольница (залит фундамент) | 300 | 800000 | 2667 |
| 11 | Ул. Верхняя 10 (газ, вода рядом) | 600 | 750000 | 1250 |
| 12 | Р-н маг. №33 | 600 | 400000 | 667 |
| 13 | Ул. Суворова | 850 | 1000000 | 1176 |
| 14 | Ул. Комсомольская (газ) | 500 | 600000 | 1200 |
| 15 | Р-н 20 шк.(ветхий дом) | 800 | 1200000 | 1500 |
| 16 | Ул. Володарского 39 | 900 | 2000000 | 2222 |
| 17 | Угол Красноармейской и Пестеля | 1000 | 400000 | 400 |
| 18 | Ул. антонова | 860 | 700000 | 814 |
| 19 | Ул. Гульбищенская 27 (газ) | 600 | 400000 | 667 |
| 20 | Ул. Антонова 38 (все комм.) | 700 | 600000 | 857 |
| 21 | Ул. Зориной (все комм.) | 610 | 720000 | 1180 |
| 22 | Ул. Республиканская 128 (все комм.) | 1400 | 850000 | 607 |
| 23 | Проезд западный 18 | 538 | 450000 | 836 |
| 24 | Ул. Ленина | 600 | 900000 | 1500 |
| 25 | Ул. Лесная | 1000 | 1800000 | 1800 |
| 26 | Ул. Кирова | 236,5 | 1000000 | 4228 |