Арендная плата: принципы и механизмы формирования

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 01 Декабря 2012 в 17:59, курсовая работа

Краткое описание

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения принципов и механизмов формирования арендной платы и наиболее значимых вопросов в области аренды нежилых помещений. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы нежилых помещений.

Содержание

Введение……………………………………………………………………………..3
Глава 1. Теоретические основы арендных отношений ……………………...6
1.1. Аренда имущества: понятие, принципы и механизмы, право и теория вопроса ……………………………………………………………………………....6
1.2. Аренда государственного имущества в системе рыночной экономики: место и роль………………………………………………………………………...16
1.3. Зарубежный опыт арендных отношений с госсобственностью………… ...23

Глава 2. Анализ принципов и механизма формирования арендной платы.....................................................................................................................26
2.1. Анализ механизма формирования арендной платы для федеральной собственности………………………………………………………………………26
2.2. Анализ механизма формирования арендной платы для муниципальной собственности………………………………………………………………………36

Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию методики формирования арендной платы ……………………………………………44
3.1. Оценка эффективности существующих методик формирования арендной платы………………………………………………………………………………...44
3.2. Организационное предложение по совершенствованию методики………..48
3.3. Экономическое предложение по совершенствованию методики…………..58
Заключение………………………………………………………………………. 66
Список использованных источников и литературы…………………………68

Вложенные файлы: 1 файл

Аренда.docx

— 122.14 Кб (Скачать файл)

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение 
высшего профессионального образования 
  
«ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ УПРАВЛЕНИЯ» 
  
Кафедра государственного и муниципального управления 
  
  
  
  
  
  
  
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ 
  
по дисциплине «Управление государственной и муниципальной собственностью» 
на тему: «Арендная плата: принципы и механизмы формирования»

 

Выполнил: студент __-__5_-___​__________И.А. Неклюдов

​​​      специальность   курс     группа ​​подпись​​​ 

 

Проверил:​д.э.н., профессор​​​_______________​​А.В.Руднев

​​​​​​​​                                                                                               подпись

 

                                                 ассистент  _______________           Е.В.Ямчук

                                                                                подпись

 
  
  
  
Москва – 2012 

Содержание

Введение……………………………………………………………………………..3 
Глава 1. Теоретические основы арендных отношений ……………………...6 
1.1. Аренда имущества: понятие, принципы и механизмы, право и теория вопроса ……………………………………………………………………………....6 
1.2. Аренда государственного имущества в системе рыночной экономики: место и роль………………………………………………………………………...16 
1.3. Зарубежный опыт арендных отношений с госсобственностью………… ...23  
  
Глава 2. Анализ принципов и механизма формирования арендной платы.....................................................................................................................26 
2.1. Анализ механизма формирования арендной платы для федеральной собственности………………………………………………………………………26 
2.2. Анализ механизма формирования арендной платы для муниципальной собственности………………………………………………………………………36 
  
Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию методики формирования арендной платы ……………………………………………44 
3.1. Оценка эффективности существующих методик формирования арендной платы………………………………………………………………………………...44 
3.2. Организационное предложение по совершенствованию методики………..48 
3.3. Экономическое предложение по совершенствованию методики…………..58 
Заключение……………………………………………………………………….  66 
Список использованных источников и литературы…………………………68

 

Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое  имущество», с функционированием  которого так или иначе связаны  жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Аренда появилась примерно за два тысячелетия до н.э, и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

В современной России понятие  «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический  и правовой оборот Законом РСФСР  «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. в связи с установлением  статуса частной собственности  СССР и республик от 31 мая 1991г. (ст.4). Затем этот термин подтвержден в  Указе Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных  отношений и развитии аграрной реформы  в России» (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994г.

С переходом к рыночной экономике установилось множество  форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему  рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное  управление, аренда и другие.

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она  представляет собой весьма простую  финансовую сделку. Арендатор имеет  преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Обладающие богатым воображением деловые люди на протяжении жизни  многих поколений продолжали совершенствовать изначально немудреную форму аренды. Свойство простоты у нее сохранилось, однако эксперты обнаружили, что аренда приобрела поразительную гибкость. Постоянно порождаются новые  выигрышные для обеих сторон моменты, благодаря которым предприниматели, могут с умом воспользоваться появляющимися возможностями для роста.

Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых  форм собственности, в том числе  и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной  демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а  при определенных экономических  условиях – и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.

Возникновение аренды –  естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную  предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение  и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его  на основе частной собственности

В данном курсовом проекте мы  выясним в чем сущность аренды, какова ее природа, принципы и организационные формы. Мы узнаем, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны.

Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения принципов и механизмов формирования арендной платы и наиболее значимых вопросов в области аренды нежилых помещений. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы нежилых помещений.

В соответствии с целью исследования в курсовом проекте были поставлены следующие задачи:

  1. Изучить и обобщить имеющийся теоретические основы арендных отношений, понять принципы и механизмы арендных отношений,  определить роль и место аренды государственного имущества в системе рыночной экономики. Представить зарубежный опыт арендных отношений с госсобственностью.
  2. Проанализировать принципы и механизмы формирования арендной платы для федеральной и муниципальной собственности. Представить методику по организационному и экономическому предложению совершенствования арендных отношений.

Глава 1. Теоретические основы арендных отношений  
1.1. Аренда имущества: понятие, принципы и механизмы, право и теория вопроса

В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.  

Традиционное определение  аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату.

Основная форма выражения  таких взаимоотношений – Договор. Почему? Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные  по характеру общественные взаимоотношения.

Целью аренды, является обеспечение  передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности  и состояние производственных сил  и прежде всего рабочей силы.

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального  содержания - производственных сил  или от собственной формы, характеризующей  производственные отношения, - не позволяет  выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная  аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей  совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена  понятия аренда различными формами  подрядных отношений. Прежде всего в них по-разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства. Аренда – это наем не работников, а имущества. Следовательно, она является  не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Сам факт найма (аренды) средств производства ведет к коренному изменению социального статуса работников. Посредством аренды они реально соединяются со средствами труда не как наемные работники, а как их хозяева. В результате значительно расширяется база мотивации трудовой деятельности работников не только как потребителей, но и как заинтересованных предпринимателей, она связывается не только с фондами оплаты труда и материального стимулирования, но и с присвоением прибавочного продукта, с процессом воспроизводства в арендном хозяйстве, с реализацией коллективом и каждым работником своего права совладельца собственности.

Таблица № 1- Качественные различия отношений аренды и найма 

Условия предпринимательской

Виды отношений

деятельности

наемные, подрядные

арендные

Отношение к средствам  производства

Пользование

Пользование, владение и  частичное распоряжение

Цель работников в труде

Максимум зарплаты

Максимум дохода и продукции

Объект найма

Работников – способность  трудиться 

Имущество

Условия получения ресурсов

Бесплатное закрепление

Покупка и платное

Ответственность за ресурсы

Моральная и частично материальная

Полная имущественная

База мотивации труда

Удовлетворение, в первую очередь, физиологических потребностей

Самореализации личного  потенциала, удовлетворение социальных и интеллек-туальных потребностей

Планирование производственной программы

По заказу предприятия

Самостоятельно 

Оплата труда

Минимальная гарантируется государством

По остаточному доходу арендатора

Право на произведенную продукцию  и доход

Является собственностью предприятия

Принадлежит арендатору

Распределение продукции  и дохода на потребление и накопление

По нормативам предприятия

Самостоятельно по обязательствам

Правовое регулирование 

Трудовые отношения 

Имущественными в основном

Методы управления

В основном администрати-вные

Самоуправление и экономические

Отношения с органами управления

Иерархические, безвозмездные

Договорные, хозрасчетные, партнерские

Положение товаропроизводителя

Наемный работник

Хозяин - собственник

Выполняемые функции

Исполнительские

Исполнительские и управленческие

Объект отношений

Виды работ

Предприятия, их подразделения, каждый работник

Информация о работе Арендная плата: принципы и механизмы формирования