Инвестиционный проект: ДСК-1

Раздел 1. Краткое описание организации и её финансовое состояние

Открытое акционерное  общество «Домостроительный комбинат № 1» относится к предприятиям полного производственно-инвестиционного  цикла, начиная от производства железобетонных конструкций и заканчивая продажей готового жилья.

В ОАО «ДСК-1» под единым административно-техническим руководством осуществляется весь комплекс домостроения, а именно:

• проектные работы;
• подготовка строительных площадок;
• изготовление железобетонных конструкций на заводах;
• перевозка строительных конструкций, складирование и хранение грузов;
• монтаж надземной и цокольной части жилых домов;
• обеспечение процесса строительства материалами;
• отделочные работы на объектах и сдача готовых объектов.

ОАО «ДСК-1» осуществляет инвестиционную деятельность, начиная  от правовой подготовки объекта строительства  до выхода на площадку и, заканчивая реализацией  объектов. ОАО «ДСК-1» осуществляет все допустимые гражданско-правовые операции с недвижимостью, в том  числе:

• продажу жилых и нежилых объектов.

 

В составе ДСК-1:

• Краснопресненский завод ЖБК 
  Основное производство: наружные стеновые панели, лифтовые шахты, панели кровли, эркеры домов серии П-44Т.
• Ростокинский завод ЖБК: 
  Основное производство: внутренние стеновые панели, лестничные марши и площадки, плиты лоджий.
• Тушинский завод ЖБК: 
  Основное производство: панели перекрытий, ограждения лоджий и балконов.
• Хорошевский завод ЖБИ: 
  Основное производство: объемные санитарно-технические кабины, вентиляционные блоки, блоки инженерных коммуникаций, товарная арматура, закладные детали.
• Управление подготовки строительного производства и инвестиций: 
  Основная задача – формирование текущих и перспективных строительных и инвестиционных программ.
• Управление производственно-технологической комплектации: 
  Основная задача – обеспечение заводов и строительных площадок комбината материалами и оборудованием в полном объеме.
• Проектно конструкторское и технологическое управление ДСК-1.
• ООО «Фрам Виндоуз ДСК-1»
• ЗАО «Монолитфундаментстрой»
• ООО «БРААС ДСК-1»,
• Специализированное управление № 213 ОАО ДСК-1. Отделка и ремонт

 

1. Динамика выручки

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Выручка, тыс. руб	31272140	29511212	38909688	34154450
Темп прироста %	0	-5,6	29,8	-12,2

 

2.  Коэффициент рентабельности  продаж

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Операционная  прибыль, тыс. руб.	3978927	3209910	5092401	3311416
Выручка, тыс. руб.	31272140	29511212	38909688	34154450
ROS, %	12	11	13	9,7

 

Данный коэффициент показывает, что, например, в 2010 году с каждого  рубля проданной продукции предприятие  получило 0,13 рублей операционной прибыли.

Причиной снижения этого  коэффициента в 2011 году явился рост производственных и операционных затрат, а также падение выручки.

 

Коэффициент рентабельности активов.

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Операционная  прибыль, тыс. руб.	3978927	3209910	5092401	3311416
Средние активы, тыс. руб.	62401693	59163470	54062391	48740769
RONA, %	6,37	5,42	9,78	6,79

Коэффициент рентабельности собственного капитала

 

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Чистая прибыль, тыс. руб.	1 578680	853081	618144	36369
Средний собственный  капитал, тыс. руб.	6719463	7557054	8174802	8211038
ROE, %	23,49	11,29	7,56	0,44

 

В 2010 году на денежную единицу  собственных средств предприятие получило доход 7,56%

 

4. Долговая нагрузка

а) коэффициент финансового  рычага ( коэффициент соотношения заемных и собственных средств)

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Общая задолженность, тыс. руб.	55682230	51606416	45887589	40529731
Собственный капитал, тыс. руб.	6719463	7557054	8174802	8211038
Коэффициент финансового  рычага	8,29	6,83	5,61	4,93

 

Данный показатель измеряет процент фондов, предоставленных  кредиторами.

В 2010 году 5,61 денежных единиц заёмного капитала приходилось на 1 рубль собственных средств.

 

б) Коэффициент левериджа

 

 

 

 

 

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Долгосрочные + краткосрочные  обязательства, тыс. руб.	55682230	51606416	45887589	40529731
Активы, тыс. руб.	62401693	59163470	54062391	48740769
Коэффициент левериджа	0,892	0,872	0,845	0,832

 

Активы предприятия финансируются  за счёт заемных средств (т.к. значение >0,5).

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Долгосрочные  обязательства, тыс. руб.	990034	1246261	1001211	2017162
Активы, тыс. руб.	62401693	59163470	54062391	48740769
Коэффициент левериджа	0,015	0,021	0,019	0,041

 

Для кредиторов предпочтительны низкие значения коэффициента левериджа у заёмщиков, т.к. в подобной ситуации заимодавцы лучше защищены на случай банкротства получателя кредита. С точки зрения акционеров (владельцев бизнеса) предпочтительнее высокие значения левериджа, что повышает рентабельность инвестиций.

 

III) Структура капитала

 

А). Коэффициент автономии (концентрации собственного капитала)

 

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Собственный капитал, тыс. руб.	6719463	7557054	8174802	8211038
Сумма активов, тыс. руб.	62401693	59163470	54062391	48740769
Коэффициент автономии	0,108	0,128	0,151	0,168

 

Таким образом с 2007  коэффициент автономии увеличивается, что свидетельствует об усилении финансовой устойчивости компании.

Б). Коэффициент покрытия внеоборотных активов

 

Показатели	2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
Собственный капитал + долгосрочные займы, тыс. руб.	7709497	8803315	9176013	10228200
Внеоборотные активы, тыс. руб.	3441109	4587205	5693458	7208012
Коэффициент покрытия внеоборотных активов	2,24	1,92	1,61	1,42

 

Финансовое положение  предприятия можно считать устойчивым, так как значение коэффициента более 1,1.

 

В). Коэффициент покрытия процентов (защищённости кредиторов)

 

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Прибыль до выплаты  процентов и уплаты налогов (бухгалтерская  прибыль), тыс. руб.	2712703	1854714	2269961	1476255
Проценты к  уплате, тыс. руб.	224738	503318	730005	871777
Коэффициент покрытия процентов	12, 07	3,68	3,11	1,693

 

Так как значение коэффициента выше 1,0, то у компании достаточно прибыли для выплаты процентов по займам, т.е. кредиторы защищены.

Кроме того, данный показатель характеризует степень защищённости кредиторов от невыплаты процентов  и показывает, что, например, в течение 2010 года компания 3,11 раз заработала средства для выплаты процентов  по займам.

 

Г). Коэффициент покрытия активов собственными оборотными средствами

 

Показатели	2008 год	2009 год	2010 год	2011 год
Собственные оборотные  средства, тыс. руб.	58990584	54576265	48368933	41532757
Сумма активов, тыс. руб.	62401693	59163470	54062391	48740769
Коэффициент покрытия активов собственными оборотными средствами	0,945	0,922	0,895	0,852

 

Таким образом, удельный вес  собственных оборотных средств  в общей сумме источников финансирования в 2010 году составил 0,895.

Показатели данного коэффициента в норме, так как их значение более 0,1

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛИ

 

1. Основная деятельность. Краткое описание организации.

 

 

Открытое акционерное  общество «Домостроительный комбинат № 1» относится к предприятиям полного производственно-инвестиционного  цикла, начиная от производства железобетонных конструкций и заканчивая продажей готового жилья.

В ОАО «ДСК-1» под единым административно-техническим руководством осуществляется весь комплекс домостроения, а именно:

• проектные работы;
• подготовка строительных площадок;
• изготовление железобетонных конструкций на заводах;
• перевозка строительных конструкций, складирование и хранение грузов;
• монтаж надземной и цокольной части жилых домов;
• обеспечение процесса строительства материалами;
• отделочные работы на объектах и сдача готовых объектов.