Сделки с недвижимостью

 

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ИНФОРМАТИКИ

 

Факультет: прикладная информатика в юриспруденции

Специальность ____ юрист ______

 

 

ДИПЛОМНАЯ (ВЫПУСКНАЯ  КВАЛИФИКАЦИОННАЯ) РАБОТА

 

 

На тему: " Сделки с недвижимостью "

 

 

 

Выпускник: ___________________

^{(фамилия,  имя, отчество  и подпись)}

 

Научный

        руководитель: _______________

^{(фамилия,  имя, отчество, ученая  степень и подпись)}

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва  2009

 

Оглавление:

Введение…………………………………………………………………..….3

Глава 1. Общие положения  о недвижимом имуществе ………………......9

1. Понятие и особенности правового статуса недвижимого имущества……………………………………………………………..9
2. Виды правомочий собственника недвижимого имущества………14
3. Оценка недвижимого имущества……………….………………….16

Глава 2. Сделки с недвижимым имуществом…………….………………26

1. Форма и виды сделок с недвижимым имуществом…………...…..26
2. Незаконные операции с жильем……..…………………..…………47
3. Страхование сделок с недвижимым имуществом……………...…59

Глава 3. Особенности отдельных сделок с недвижимым имуществом...64

1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры)………………..64
2. Договор мены недвижимого имущества…………………………...70
3. Договор социального найма жилого помещения…….………...….74
4. Договор аренды недвижимого имущества………………………...81
5. Договор пожизненного содержания с иждивением…………….....95

Заключение…………………………………………………...…………...102

Список литературы………………………………………………………..107

Приложение………………………………………………...……………..115

 

 

 

 

Введение.

Актуальность  исследования.  С возрождением рыночной экономики на рубеже XX и XXI веков Россия столкнулась с достаточно новыми для себя отношениями, связанными с формированием, функционированием и поступательным развитием рынка недвижимости.

Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождался  существенным реформированием отношений  собственности. Юридическое признание  различных форм собственности, отмена государственной монополии на землю, возрождение классического деления  вещей на движимые и недвижимые послужили  основой для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский  и хозяйственный оборот.

Как отметили известные правоведы  В.В.Витрянский, А.Л.Маковский, Е.А.Суханов, недвижимость, наконец, превратилась из физического понятия в юридическое¹.

Возрождение рыночной экономики  поставило принципиально важные задачи – учитывать не только недвижимость, как фактический объект, но и ее права, а главное – обеспечить правовое регулирование совершения сделок с недвижимым имуществом.

Итоги первых лет развития нашего общества в условиях обновленной  экономики свидетельствовали о  потребности более активного  вмешательства государства в  деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования экономики  по поводу возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства.