Организационная структура градостроительной службы Российской Федерации

Нормативы градостроительного проектирования разработаны с учетом перспективы развития городских округов и поселений Смоленской области на расчетные сроки, которые составляют:

I период - 10 лет, или до 2015 года (включительно);

II период - 20 лет, или до 2025 года (включительно).

Настоящие нормативы применяются при разработке, согласовании, экспертизе и реализации документов территориального планирования городских округов и поселений, документов планировки территории Смоленской области, а также используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора Смоленской области.

Настоящие нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Смоленской области, независимо от их организационно-правовой формы.

Нормативы градостроительного проектирования, принятые на муниципальном уровне, не могут содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в областных нормативах градостроительного проектирования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Анализ земельного участка и документальное оформление его   учёта

2.1 Земельный участок, его местоположение, анализ физических показателей

В данной главе будет рассмотрен процесс государственной регистрации земельного участка  № 67:27:0031501а. Представленный участок находится в кадастровом квартале67:27:0031501. Проанализируем квартал: космические снимки (Esri) кадастрового квартала представлены в приложении А.  Площадь квартала составляет14,42 га(144200м2).Категория земель- земли поселений (земли населённых пунктов).  Квартал имеет 12 опорных пунктов, план квартала с указанием опорных пунктов в приложении Б. Для более полного анализа рассмотрим  описание опорных пунктов в таблице 1.

Таблица 1- Опорные пункты кадастрового квартала

Опорные точки	Длина,м	Смежные границы
Т.1.-Т.2	236	Зона отдыха – лесопитомник «Киселевка»
Т.2-Т.3	87	Зона отдыха – лесопитомник «Киселевка»
Т.3-Т.4	221	Зона отдыха – лесопитомник «Киселевка»
Т.4-Т.5	259	СНТ "Железнодорожник"
Т.5-Т6	232	ул. 2-я Каштановая
Т.6-Т.7	16	Дорога
Т.7.-Т.8	47	пТихвинка
Т.8-Т.9	8	пТихвинка
Т.9.-Т.10	35	пТихвинка
Т.10-Т.11	21	Дорога
Т.11-Т.12	188	пр-кт Строителей
Т.12-Т.1	246	пр-кт Строителей

 

 

Данный квартал можно использовать для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

2.2 Документальное оформление земельного участка

Рассмотрим описание нового регистрируемого  участка 67:27:0031501а, возникшего из квартала №67:27:0031501 между земельными участками 67:27:0031501:47 и 67:27:0031501:45. Площадь данного  участка 7830 м2(приложение В). Общая длина границ 359 м (приложение Г).  Примерная кадастровая стоимость участка –10 414рублей. Для расчета стоимости образованного участка, взяли стоимость(16 554.51 руб.) соседнего земельного участка 45 и его площадь(12 447.00 кв. м), далее узнали стоимость м2(1,33 руб.). Умножив площадь образованного участка на стоимость м2 , получили примерную стоимость участка.  Участок имеет 4 опорных пункта (приложение Д). Описание смежных границ показано в таблице 2

 

Таблица 2- Опорные пункты кадастрового участка

Опорные точки	Длина , м	Смежные границы
Т 1.1-Т 1.2	87	Зона отдыха – лесопитомник «Киселевка»
Т 1.2-Т 1.3	86	ул. 1-я Каштановая,
Т 1.3-Т 1.4	93	пТихвинка
Т 1.4-Т 1.1	93	пр-кт Строителей

 

 

Данный участок можем использовать для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов)

В соответствии с законодательством земельный участок должен быть документально оформлен. Оформление земельного участка подтверждается следующими документами:

•  Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Приложение Е)
• Акт согласования местоположения границы земельного участка ( Приложение Ж). Акт является согласованным автоматически, так как один из владельцев смежного земельного участка не явился.
• Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение И).

Постановка на кадастровый учет осуществляется в течение 18 календарных дней с даты получения кадастровым органом сведений для кадастрового учёта. На основании заявления кадастровый орган выносит решение об осуществлении кадастрового учета и заявителю выдается кадастровый паспорт.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящее время жители российских городов оценивают среду обитания довольно пессимистически. Они все чаще страдают от недостачи ресурсов жизнеобеспечения, насыщения улиц городским транспортом, нарушения обстановки из-за подтоплений территорий и их затопления в период паводков.Бессистемное строительство и уплотнение застройки на городских землях нарушают городскую среду. Недоремонт жилья ведет к упадку жилищной сферы, что усугубляет недовольство градостроительной деятельностью в России.

Роль общественных организаций в градостроительной деятельности не в состоянии кардинально влиять на планирование развития городов и даже их элементов, таких как микрорайон или квартал. Поэтому большая ответственность ложится на муниципалитеты и другие учреждения территориального самоуправления.

Проделав работу можно сказать, что современный город часто подавляет человека высотными зданиями, большими скоростями, скученностью населения. Поэтому основная задача современной градостроительной службы – создание гармоничной городской среды, удобной для жизни человека.

Также в ходе работы были получены знания и умения по ведению, оформлению и подаче документов, необходим для постановки земельного участка на кадастровый учет, таких как кадастровый паспорт, акт согласования и заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Получили навыки работы с публичной картой.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. Авдотьин Л.П.  Градостроительное проектирование / Авдотьин Л.П., Лежава И.Г., Смоляр И.М. - М.: Стройиздат, 1989.
3. Градостроительный кадастр Российской Федерации. - М.: Издательство «Ось-89», 1999.
4. Горохов Б.А. Инженерное благоустройство городских территорий / Горохов Б.А.. Лунц Л.Б., Расторгуев О.С.- М,: Стройиздат. 1985
5. .СНиП 2.07.01-89 Градостроительство ; планировка и застройка городских и сельских поселений.
6.     Градостроительный кодекс Российской Федерации от 10.01.2005 №190-ФЗ – СПС «Гарант».
7. Береговских А.Н. Информационное обеспечение градостроительной деятельности в России/ Береговских А.Н.
8. Кашкина Л.В Основы градостроительства/ Кашкина Л.В. 2005
9. Малоян Г.А.  Основы градостроительства/ Малоян Г.А. 2004
10. Нормативы градостроительного проектирования [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://smolensk.news-city.info/docs/sistemsf/dok_ierspo/index.htm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

КОСМИЧЕСКИЕ СНИМКИ (ESRI) КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ОПОРНЫЕ ТОЧКИ КВАРТАЛА 67:27:0031501

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПЛОЩАДЬ ОБРАЗОВАННОГО УЧАСТКА

67:27:0031501а

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ОБЩАЯ ДЛИНА СТОРОН ОБРАЗОВАННОГО УЧАСТКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

ОПОРНЫЕ ТОЧКИ ОБРАЗОВАННОГО УЧАСТКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

 ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ  НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ  УЧЕТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Кадастровый номер земельного участка___67:27:0031501а ___________________

Площадь земельного участка_____7830_кв.м_______________________________

Лица, персональные данные  которых содержатся в настоящем Акте согласования

местоположения  границ,  подтверждают  свое  согласие,  а  также   согласие

представляемого   ими   лица   на   обработку  персональных  данных  (сбор,

систематизацию,  накопление,  хранение,  уточнение (обновление, изменение),

использование,   распространение  (в  том  числе  передачу), обезличивание,

блокирование,  уничтожение  персональных  данных,  а  также  иных действий,

необходимых  для  обработки  персональных  данных  в  рамках предоставления

органами  кадастрового  учета в соответствии с законодательством Российской

Федерации  государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме,

включая  принятие  решений  на их основе органом кадастрового учета в целях

предоставления государственной услуги.

 

          Местоположение границы земельного  участка согласовано:

Обозначение характерной точки или части границы	Кадастровый номер смежного земельного участка	Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность	Реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей, участвующих в согласовании	Подпись и дата	Способ и дата извещения
1	2	3	4	5	6
Т1.1 – Т 1.2	67:27:0031501:45	Не явился
Т1.4 – Т 1.1	67:27:0031501:47	Муравьева У.В. 6609 548574	34581047536	21.11.2014	Копии акта были отправлены на почтовый адрес правообладателя 17.11.2014

 

 

 

Кадастровый инженер: _____________________ _______Лавренков А.В.__________

                     м.п.                 подпись                          фамилия, инициалы