Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт. жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в г. Владимире

5.3. Схема  распространения продукции.

Продажи будут осуществляться через  собственную службу, а также через  уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет  организована грамотная рекламная  компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до центра, экологическую чистоту и архитектурную уникальность жилого комплекса. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет. 

5.4. Прогноз объемов  реализации

В настоящее время владимирский рынок недвижимости достаточно насыщен  предложением продажи жилья, и в  то же время ощущается значительный спрос на 1-комнатные и 2-комнатные  квартиры. Можно спрогнозировать  сохранение данной ситуации по крайней мере 1-2 года хотя бы по причине достаточно длительного периода реализации нового строительства: получение земли, множество согласований и разрешений от местных властей и городских служб и прочие подготовительные мероприятия часто занимают время более продолжительное, чем непосредственно строительный цикл. Можно предположить, что в первые два года будут проданы 90% 1-комнатных (16 штук) и 80% 2-комнатных квартир (15 штук). А также 60% 3-комнатных (5 штук), и 50% 4-комнатных квартир (2 штуки). 
На рынке торговых и офисных помещений г. Владимира наблюдается высокий спрос на площади от 200 до 300 кв.м. И по прогнозам специалистов эта тенденция сохранится в 2005 году. Поэтому можно предположить, что за первых два года торговые и офисные помещения будут проданы. 
Прогноз объемов реализации

 
В 1-ый год после сдачи объекта  суммарный доход от продажи помещений  составят порядка 34 472 440 руб. Во второй год – 32 433 855 руб, третий – 11 277 255 и четвертый – 4 702 305 руб

6. Производственный план.

6.1. Общие  положения. 

Проект организации строительства  «Жилого комплекса с учреждениями социального и культурно-бытового обслуживания» по ул. Островитянова, вл. 51 р-н Коньково в «ЮЗАО» г. Москвы разработан в соответствии со СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства». 
При разработке проекта организации строительства использованы следующие нормативы и указания.

1. СНиП 1.0.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
2. «Расчетные показатели для определения продолжительности строительства» Москва 1991г.
3. «Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства». Стройиздат.
4. СНиП 1.02.01-85* «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».
5. СНиП III-4-80.* «Техника безопасности в строительстве».
6. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства».
7. СНиП 2-03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции».
8. «Указания по установке и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов и строительных подъемников при разработке проектов производства работ». Москва 1996г.
9. «Правила пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ» ППБ-01-93 Стройиздат.

Исходными материалами для разработки проекта организации строительства  послужили:

1. исходные данные генподрядных организаций;
2. данные топографических, геологических и технико-экономических изысканий;
3. задание на проектирование объекта;
4. проектная документация.

При составлении проекта организации  строительства принято круглогодичное производство строительно-монтажных  работ подрядным способом. 
При выборе методов производства работ принята комплексная механизация строительно-монтажных работ с использованием механизмов в 1,5-2 смены и с применением средств малой механизации, обеспечивающих возведение зданий в оптимальные сроки. 
Снабжение строящегося объекта строительными деталями, полуфабрикатами и столярными изделиями обеспечивается с предприятий и складов с централизованной поставкой автотранспортом. 
Строительство осуществляется в 2 периода: подготовительный и основной. 
В состав работ подготовительного периода входят:

• устройство площадки для приема мусора взамен существующей и по 
  падающей в зону производства работ при возведении жилого дома;
• устройство временного сетчатого ограждения строительной площадки 
  (фундаментные бетонные блоки и металл, стойки временного ограждения 
  устанавливаются на поверхность земли без заглубления , не перекрывая 
  люки смотровых колодцев);
• устройство сети внутрипостроечных дорог и проездов;
• прокладка временных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации к временным административно-бытовым помещениям контейнерного типа и строящимся зданиям;
• установка временных административно-бытовых и складских помещений контейнерного типа;
• устройство пункта очистки колес автотранспорта;
• устройство временного освещения строительной площадки;
• снос одноэтажных гаражей личного автотранспорта (боксового типа), 
  попадающих в границы участка;
• снос недостроенных административных и складских зданий;
• демонтаж участков существующего ограждения;
• обустройство открытых площадок складирования материалов;

В основной период выполняются все  строительно-монтажные работы по сооружению проектируемых зданий. 
Производство работ по сооружению корпусов принята в следующей последовательности:

• строительство жилого дома в осях 5-20.
• строительство 3-х эт. пристроечной части в осях 1-5
• строительство трансформаторной подстанции

6.2. Характеристика  объекта