Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт. жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в г. Владимире

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Февраля 2014 в 09:44, курсовая работа

Краткое описание

Данный проект по своей сущности входит в рамки реализации нового земельного законодательства. Использование ландшафтных, природных и экологических особенностей Ленинского района города Владимир легло в основу данного архитектурного проекта жилого комплекса, и будет иметь принципиально новую концепцию благоустройства, в основе которой - использование первозданного рельефа. Рабочий проект будет разработан Комитетом по архитектуре и градостроительству города Владимир.

Содержание

. Резюме проекта
2. Описание проекта
2.1. Цель проекта.
2.2. Описание объекта
2.3. Описание предприятия
3. Анализ рынка
3.1. Краткая характеристика г. Владимир.
3.2. Социально-экономическая ситуация в г. Владимир
3.3. Анализ строительной отрасли Владимирской области.
3.4. Анализ строительного комплекса в г. Владимир.
3.5. Анализ рынка жилой недвижимости.
3.6. Обзор рынка офисных помещений г. Владимира.
3.7. Анализ рынка торговой недвижимости.
3.8. Кафе в г. Владимир.
4. Конкуренты
4.1. ООО «Игротэк».
4.2. ЗАО «Центрстройград».
4.3. ООО «Стройиндустрия».
4.4. Сравнительная таблица цен по строящимся домам в г. Владимире
5. План маркетинга
5.1. Ценообразование.
5.2. Стратегия проникновения на рынок.
5.3. Схема распространения продукции.
5.4. Прогноз объемов реализации
6. Производственный план.
6.1. Общие положения.
6.2. Характеристика объекта
6.3. Технология строительства
6.4. Трудовые ресурсы.
6.5. Контроль качества.
6.6. Расчет затрат на строительство жилого комплекса.
7. Организационный план.
8. Оценка риска инвестиционного проекта.
8.1. Общие положения
8.2. Расчет риска инвестиционного проекта
9. Финансовый план
9.1. Расчет рыночной стоимости квартир.
9.2. Расчет рыночной стоимости нежилых помещений.
9.3. Оценка привлекательности инвестиционного проекта
9.4. Простой или статический метод оценки инвестиционной привлекательности.
9.5. Усложненный метод оценки инвестиционной привлекательности.
9.6. Период окупаемости вложений в недвижимость
9.7. Чистая текущая стоимость доходов
9.8. Ставка доходности проекта
9.9. Внутренняя ставка доходности проекта
Список использованной литературы

Скачать в ZIP архиве (476.06 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

Пример КР.doc

— 1.21 Мб (Скачать файл)

 
№ 
 
п/п

 
Назначение

 
Площадь, 
 
м²

 
Цена, 
 
руб.

 
Цена за 1 м², руб.

 
1.

Магазин 1 этаж- S=137,9 S=220 S=33 S=49 S=149 кв.м + мансарда S=200кв.м

 
789,00

 
16 000 000 руб

 
20 300

 
2.

магазин, 1 этаж - 600 кв.м., цоколь - 600 кв.м., торг. зал от 450 кв.м., 1 этаж - 3 входа  и дебаркайдер, 3 входа с подвала, в подвале стяжка полов и окна, на 1 этаже нет

 
1200,00

 
23 740 000

 
19 800

 
3.

подвал с отд. въездом под автосалон, потолок 4,2 м, сдача 1 кв. 2007 г.

 
450,00

 
9 000 000

 
20 000

 
4.

магазин, торговый зал 300 кв.м., возможно двоим (16700 руб/кв.м.)

 
480,00

 
8000000 руб

 
16 700

 
5.

магазин: торговый зал 54 кв.м., возможно увеличение

 
120,00

 
2 800 000 руб

 
23 300

         

 
№ 
 
п/п

 
Название

 
Информация

 
1.

 
Интернет-кафе при "Киномакс-Буревестник" 
 
Адрес: проспект Ленина, 29

 
Режим работы: примерно с 9 до 23 часов (пока работает кинотеатр). 
 
Предоставляет стандартные услуги повременно-оплачиваемого соединения, поиска и печати информации. В кафе в основном подаётся то, что можно взять с собой на киносеанс: напитки, попкорн, пицца (можно заказать прямо в зал) и пр.

 
2.

 
Кафе-кондитерская "Волшебная флейта" 
 
Адрес: пр-т Ленина, 2

 
Режим работы: 8.00 - 23.00 
 
В меню много сладкого и вкусного разнообразия. По свежести и исполнению сладости практически первые в городе. Но несмотря на название в кафе-кондитерской подают и более основательные блюда и закуски, а также спиртное.

 
3.

 
Кафе "Метелица" 
 
Адрес: ул. Девическая, 7

 
Приятная тихая обстановка основательного владимирского подвала располагает  как к дружеской, так и к  романтической беседе. Не отвлекают  даже сотовые телефоны, потому что из-за основательных перекрытий теряют сеть. Меню кафе приятно удивляет разнообразием.

 
4.

 
Кафе "Новинка" 
 
Адрес: пр-т Строителей, 10

 
Режим работы: 11.00 - 23.00 
 
Традиционное место отдыха студентов близлежащего ВУЗа. Обычно весело и довольно шумно. В основном подают лёгкие закуски к спиртным напиткам.

 
5.

 
Кафе "Долли" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 9

 
Режим работы: с 12:00 до 2:00 
 
Кафе со своими традициями и солидным опытом работы. Есть закуски и блюда разных рангов тяжести и плотности.

 
6.

 
Кафе "Золотые купола" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 16

 
Режим работы: с 12:00 до 24:00, пт. и суб. с 12:00 до 2:00, вос. с 12:00 до 24:00 
 
Не смотря на полуподвальное положение, кафе имеет светлый и опрятный вид. Подают горячее и спиртное, а также рецептное мороженное и молочные коктейли, что не часто встречается в городе. К минусам можно отнести неторопливое обслуживание.

 
7.

 
Кафе "Красный Конь" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 67

 
Режим работы: с 12:00 до 1:00 
 
Вместительный зал с местом для танцев и барной стойкой. Компьютерный подбор общего музыкального оформления, возможен заказ музыки караоке. Вечерами - "живое" музыкальное сопровождение. Меню кафе обширно и разнообразно. Обслуживание заботливое и ненавязчивое. Кафе позиционируется, как дегустационный зал марочных вин, разнообразных водок, коньяков, пива.

 
8.

 
Кафе-пиццерия "Старая Венеция" 
 
Адрес: ул. Никитская, 1

 
Режим работы: с 11:00 до 2:00, перерыв с 16:00 д 17:00 
 
Видимо, это самое первое заведение в городе, где стали подавать пиццу, что привело к выработке оригинальной рецептуры и фирменного вкуса. Интерьер заведения приятный, но из-за того, что зал имеет почти квадратную форму, а столики стоят довольно близко, интимной обстановки не получается - всегда остаётся ощущение общности.

 
9.

 
Кафе "Пицца" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 14

 
Режим работы: с 11:00 до 23:30, перерыв с 15:00 до 16:00 
 
Вкусная пицца и свежее кеговое пиво. Также подают салаты, закуски и спиртное. У заведения два зала - с фронтальной и с задней стороны улицы. Посетителей всегда достаточно. Летом также работает зал под навесом во дворе.

 
10.

 
Кафе "Купеческий Дом" 
 
Адрес: ул. Девическая, 9

 
Режим работы: с 11:00 до 6:00 
 
Заведение имеет два зала: в первом столики разделены перегородками, а интерьер и наличие барной стойки оставляют ощущение пивного клуба, во втором перегородок нет, но есть караоке и место для танцев. В меню присутствуют блюда русской и европейской кухонь

 
11.

 
Кафе "Элит клуб" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 12

 
Режим работы: с 11:00 до 24:00 
 
В заведении три зала: пивной с барной со стойкой, зал со столиками и местом для танцев, а также каминный зал. Залы отличаются как по интерьеру, так и по создаваемому настроению. Подают блюда русской и европейской кухни.

 
12.

 
Кафе "Клуб на Дворянской" 
 
Алрес: ул. Дворянская, 11

 
Два просторных зала ресторанного типа. Разнообразное и обширное меню. Заботливый и ненавязчивый сервис.

 
13.

 
Кафе "Три пескаря" 
 
Адрес: ул. Большая Московская, 88

 
Режим работы: с 11:00 до 23:00 
 
Кафе имеет интерьер эстетствующей харчевни: стилизованные арки, громоздкая мебель и кирпичные стены соседствуют с изящным оформлением столиков и богатым рыбным меню. Заведение вообще специализируется на блюдах из рыбы и даров моря. Зал имеет четыре столика, расположенные в отдельных стенных нишах, а также барную стойку.

 
14.

 
Кафе "Ампир" 
 
Адрес: ул. Верхняя Дуброва, 26

 
Режим работы: с 14:00 до 2:00 
 
Ресторанный зал кафе имеет классическое периметровое решение с местом для танцев в центре. Подают блюда европейской кухни. Имеется "живое" музыкальное сопровождение. В бильярдном зале 7 русских столов, один из которых уеденён и имеет отдельное обслуживание и минибар.

 
15.

 
Кафе "Бонтон" 
 
Адрес: ул. Гоголя, 2

 
Кафе при ОДРИ. Кафе находится  в самом центре города, рядом с  Золотыми Воротами. Уютный зал с барной стойкой. Столики разделены невысокими перегородками. Есть большой телевизор и караоке. В соседнем зале часто проводятся концерты музыкальных коллективов самых различных направлений - этническая музыка, фолк, джаз, блюз, рок, панк, альтернатива. А в дни, когда концертов нет, зал представляет собой прекрасный танцпол.


 
Из таблицы видно, что наибольшее число кафе сосредоточено в центре города и ориентированы прежде всего  на обслуживание туристических групп  и жителей близ лежащих домов. На проспекте Ленина и улицах прилегающих к нему расположено всего три кафе

Среди строительных компаний г. Владимира  можно выделить две фирмы, которые  предлагают схожего вида продукцию, имеют развитую сеть представительств: ООО «Игротек», ЗАО «Центрстройград» и ООО «Стройиндустрия». 

4.1. ООО «Игротэк».

ООО «Игротэк» - одно из ведущих строительных предприятий Владимирской области. Многолетняя специализация на проектировании, реконструкции и возведении объектов любой сложности позволила снискать компании заслуженный авторитет в строительной сфере. Компания "Игротэк" строит элитные квартиры повышенной комфортности в престижных районах города Владимира. Большие кухни, просторные прихожие, высокоэффективные и долговечные внутренние коммуникации, индивидуальные котельные, экологически чистые энергосберегающие материалы - вот отличительные черты жилой застройки от «Игротэка».  
Наряду с «элитной» застройкой компания «Игротэк» возводит «социальное» жильё типовой планировки по относительно низким ценам. Жилищное строительство осуществляется как за счет собственных средств, так и на средства дольщиков многоквартирных домов. Совместно с Кредитным потребительским кооперативом «Наш дом» предприятие реализует программу по предоставлению кредита гражданам на долевое строительство или приобретение жилья в г. Владимире. Весь комплекс строительных работ ООО «Игротэк» ведет собственными силами и лишь на отдельных объектах строительства привлекает подрядные, субподрядные и специализированные предприятия. ООО «Игротэк» имеет проектную мастерскую, которая осуществляет проектирование жилых и общественных зданий и сооружений, возводимых предприятием, на базе современного оборудования с использованием новейших технологий и компьютерных программ. 

Дом на ул. Малые Ременники корпус «Б» 
Дом расположен в самом центре города Владимира. Он состоит в основном из одно,-двух и трёхкомнатных квартир повышенной комфортности. В цокольном этаже размещаются престижные офисы. Ориентировочная цена квартир 14.000 рублей за квадратный метр. Планируемый срок ввода четвёртый квартал 2006 года. 

4.2. ЗАО «Центрстройград».

ЗАО «Центрстройград» специализируется на «клубных» домах и ведет  отсчет своему строительству в г. Владимире с 2000 г. С 2000 г. по 2002 г. построены  и сданы в эксплуатацию два  жилых дома: по ул. Солнечной площадью 4900 кв. м. и ул. Большая Московская площадью 1880 кв. м. Своевременно сдан в декабре 2003 года дом по ул. Мира общей площадью 4282 кв. м.. С опережением на 6 месяцев к декабрю 2004 г. достраивается второй жилой дом по ул. Солнечной площадью 5722 кв. м. К сентябрю 2004 готовится закладка двух домов по ул. Белоконской общей площадью 9178 кв. м. В стадии проектировании находятся жилые дома по ул. Мира (GREEN BULDING - 3), ул. Горького (Юрьевские - 1, 2), ул. Лермонтова. Срок начало их строительства 2005год.  
ЗАО «Центрстройград» работает в основном с двумя генподрядными организациями: ООО «УНР-4», которая в 2003 г. году заняла первое место в конкурсе на лучшую строительную площадку города и ОАО «СМР-646» - ведущее свою биографию с 1942 года. 
В проектных работах компания сотрудничает с МУП «Владгражданпроект» - крупнейшей проектной организацией области. 
88-ми квартирный жилой «Мариинский - 2» 
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА - СЕНТЯБРЬ 2004 
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА - ДЕКАБРЬ 2006 
88-ми квартирный жилой дом по ул. Белоконской с квартирами эконом-класса, находящийся в 15 минутах езды от центра города, в 10 минутах от зоны отдыха на берегу озера. С севера дома находится спортивное ядро профессионального лицея № 7, с востока - детская спортивная площадка, с юга жилой дом № 12, с запада - пешеходный бульвар. 
Развита инфрастуктура района - общеобразовательная школа, детские сады, магазины, хорошее транспортное сообщение. Дом будет иметь охраняемый подземный паркинг. 
При строительстве применяются современные долговечные и экологически чистые материалы. Высота потолков - 3 м, свободная планировка квартир, экологически чистые деревянные оконные блоки (тройное остекление) фирмы «Верона». Дом имеет свою крышную котельную. 
 
^ Цены на квартиры ЗАО «Центрстройград» в ноябре 2004 года

 
Квартиры

 
Площадь

 
Количество  
свободных

 
^ Стоимость 1 м² (руб.)

 
общая

 
жилая

 
с рассрочкой до конца стр-ва

 
по фиксированной цене

 
^ 88 квартирный 9 этажный жилой дом по ул. Белоконской - 2

 
3-комн.

 
91,3

 
50,6

 
3

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 1)

 
69,8

 
36,9

 
4

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 2)

 
63,8

 
35,5

 
1

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 3)

 
64,8

 
35,3

 
3

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 4)

 
66,1

 
35,4

 
4

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 5)

 
69,9

 
36,2

 
2

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 6)

 
66,9

 
36,2

 
3

 
13.500

 
15.000

 
2-комн. 
(вариант 7)

 
69,15

 
35,3

 
3

 
13.500

 
15.000

 
1-комн. 
(вариант 1)

 
45,05

 
19,0

 
3

 
13.500

 
15.000

 
1-комн. 
(вариант 2)

 
51,2

 
20,1

 
4

 
13.500

 
15.000

 
1-комн. 
(вариант 3)

 
46,5

 
19,4

 
3

 
13.500

 
15.000

 
Офис 1

 
153,9

 
-

 
1

 
13.500

 
2.077.650

 
Офис 2

 
129,5

 
-

 
1

 
13.500

 
1.748.250

 
Офис 3

 
91,2

 
-

 
1

 
13.500

 
1.231.200

 
Офис 4

 
83,6

 
-

 
1

 
13.500

 
1.128.600


4.3. ООО  «Стройиндустрия».

Компания "Стройиндустрия" - это  многопрофильная строительная компания, работающая более 10 лет на стоительном рынке. Одно из основных направлений деятельности - капитальное строительство жилых и промышленных зданий. 
На сегодняшний день строительная компания "Стройиндустрия" - стабильное и динамично развивающееся предприятие, имеющее развитую структуру, необходимую для проведения комплекса ремонтно-строительных работ от этапа создания проектно-сметной документации до сдачи объекта в эксплуатацию с последующим гарантийным сопровождением. 
В структуре строительной компании есть все отделы и службы, необходимые для ведения больших и сложных объектов. И, конечно же, квалифицированные специалисты, руками которых выполняются работы. Такая структура компании позволяет успешно и качественно выполнять работы одновременно на нескольких объектах. 
197-квартирный жилом комплексе «Патриаршие Сады» 
В данный момент ООО «Стройиндустрия» предлагаем новые квартиры в жилом комплексе «Патриаршие Сады». Жилой комплекс «Патриаршие Сады» состоит из семи одноподъездных корпусов, офисных помещений на первом этаже, а также подземного паркинга.. Монолитно-кирпичные корпуса построены по индивидуальному проекту, с использованием современных технологий и расположены в обжитом районе с развитой инфраструктурой: в 5-ти минутах ходьбы находятся поликлиника, детский сад, школа, рынок, сердце духовной столицы России - центр Золотого кольца в городе Владимир. 
Площади квартир в жилом комплексе: 
1-х комнатные квартиры: 62, 65 м² 
2-х комнатные квартиры: 75, 82, 94, 111, 112 м² 
3-х комнатные квартиры: 111, 114, 123, 134, 135, 157, 161 м² 
4-х комнатные квартиры: 179, 252, 254, 281 м² 
На первом этаже жилого комплекса «Патриаршие Сады» расположены офисные помещения. Свободны под офисы 1, 2, 3, 4, 7 секция. Стоимость 1 кв.м. офисного помещения - 37 200 руб. 
Цены на квартиры в жилом комплексе «Патриаршие сады» ноябрь 2004 г. 
 
 

4.4. Сравнительная  таблица цен по строящимся  домам в г. Владимире (ноябрь 2004 года).

 

 
 
Улица

 
Фирма

 
Кол-во этажей / Кол-во квартир/очередь

 
^ Сроки сдачи по плану

 
Сроки сдачи по факту

 
Ситуация на стр. площадке на октябрь 2004 г.

 
Цена за 1 м² (руб.)

 
^ Цена за 1 м² за прошлый месяц

 
Ленинский район

 
Пугачева

 
Новый мир

 
9/130/1

 
I кв. 2006

 
-

 
Кирпичная кладка 3-го этажа

 
14.500

 
14.000

 
Н.Дуброва

 
Ростстройинвест

 
6,9/69/2

 
IV кв. 2006

 
-

 
Монтаж фунд-х блоков

 
14.900

 
14.000

 
Университетская

 
АСГ «Рост»

 
10/30/1

 
IV кв. 2004

 
сорван

 
98% коробка, монтаж лифта

 
15.000

 
15.300

 
Разина

 
Игротэк

 
-

 
-

 
-

 
Перспектива, завезли сваи

 
14.000

 
14.000

 
Стрелецкая

 
СК «Дом»

 
7/26/1

 
IV кв. 2004

 
-

 
Коробка 100% , отделка

 
14.500

 
14.500

 
Совхозная

 
фонд Имущества

 
9/36/1

 
нач. 2004

 
сорван

 
Коробка 100% , отделка

 
13.000

 
12.000

 
Мопра

 
Владжилстрой

 
5,7 /48/1

 
I кв.2006

 
-

 
Монтаж фунд-х подушек

 
13.500

 
13.500

 
Студеная Гора

 
ВЖБК

 
9/84/1

 
IV кв.2007

 
-

 
Монтаж фунд-х блоков

 
13.400

 
11.000-14.000

 
В. Дуброва

 
Владстройзаказчик

 
-

 
IV кв.2006

 
-

 
Заморожен

 
-

 
-

 
Крайнова

 
Монострой

 
16,12,9/200/2

 
IV кв.2007

 
-

 
Забито 3 сваи

 
14.500

 
14.500

 
Тихонравова

 
Игротек

 
10/113/2

 
11кв. 2006

 
-

 
Ограждение территории

 
13.000

 
12.000

 
^ Октябрьский район

 
Северная

 
Игротэк

 
10, 10, 5/96/1

 
IV кв.2006

 
-

 
Кирпичная кладка 4-го этажа

 
13.500

 
13.500

 
Коллективный пр-д

 
Штурм

 
5-6/27/1

 
I кв.2004

 
сорван

 
Сдаточный объект

 
14.000

 
14.000

 
Батурина

 
ВЗЖБК

 
7, 9, 10/260/1

 
II кв. 2004

 
сорван

 
Сдаточный объект

 
14.200

 
13.000

 
П. Осипенко

 
АСГ «Рост»

 
7/56/1

 
I кв.2006

 
-

 
С 15.11.04 ограждение площадки

 
15.000

 
14.000

 
Мира

 
Дан (УНР-17)

 
9/90/1

 
IV кв. 2005

 
-

 
1-я сек. отделка; 2-я сек. кирп. кл. 5-го эт.

 
14.500

 
14.000

 
Горького

 
АСГ «Рост»

 
10, 12/86/1

 
IV кв.2007

 
-

 
В перспективе

 
-

 
-

 
Горького - Лакина

 
Вереск

 
9, 14/137/1

 
IIкв.2007

 
-

 
Забивка свай

 
13.500

 
13.500

 
Белоконской - 2

 
Центрстройград

 
9/88/1

 
IV кв. 2006

 
-

 
Монтаж фунд-х блоков

 
13.500

 
13.500

 
Варварьевский проезд

 
Владжилстрой

 
5, 4 /90/1

 
III кв. 2006

 
-

 
Монтаж фунд-х блоков

 
13.500

 
13.500

 
^ Фрунзенский район

 
Соколова - Соколенка

 
ОКС УВД

 
9/126/1

 
IVкв.2006

 
-

 
Кирпичная кладка 1-го этажа

 
14.000

 
14.000

 
Соколова - Соколенка

 
ОКС УВД

 
9/124/1

 
IV кв. 2004

 
-

 
Коробка 100%, отделка

 
15.000

 
13.500

 
Безыменского

 
ОКС УВД

 
9/162/1

 
I кв. 2004

 
сорван

 
Сдаточный объект

 
15.500

 
14.000

 
Суздальский 
пр-т

 
Владстройзаказчик

 
9/47/1

 
II кв. 2004

 
сорван

 
Кирпичная кладка 8-го этажа

 
15.500

 
15.500

 
Суздальский пр-т

 
Владстройзаказчик

 
9/47/1

 
IV кв.2004

 
сорван

 
Кирпичная кладка 5-го этажа

 
15.500

 
14.000

 
Комиссарова

 
Владстройзаказчик

 
9/84/1

 
IV кв.2006

 
-

 
Кирпичная кладка 1-го этажа

 
15.500

 
-

 
Комиссарова 2

 
СМУ-18

 
10/270/2

 
IV кв.2007

 
-

 
Подготовка к ростверку

 
-

 
-

 
Комисарова 3

 
Главвладимирстрой

 
10/201/1

 
IV кв.2005

 
-

 
Монтаж фунд-х блоков (панельный)

 
14.000

 
14.000

 
Безыменского

 
СРеЗ

 
9/195/1

 
IV кв.2006

 
-

 
Разр. грунта, монтаж ф-х блоков

 
13.000

 
13.000

 
Соколово-Соколенка

 
Владжилстрой

 
5, 7/48/1

 
IV кв.2004

 
-

 
Сдаточный объект

 
13.500

 
13.500

 
Добросельская 
пр-т

 
фонд Имущества

 
8/96/1

 
IV кв.2006

 
-

 
Кирпичная кладка 8-го этажа

 
14.500

 
14.500


 
Анализ рынка недвижимости за последний год позволяет сделать следующие выводы:

  • новое строительство жилья в Ленинском районе г. Владимир велось крайне низкими темпами и в малых объемах.
  • все больший интерес в приобретении жилья проявляют внешние инвесторы.
  • общая потребность в жилье населения Владимирской области составляет примерно 6,5 - 7 млн. квадратных метров.
  • средняя обеспеченность жильем во Владимирской области - 21 кв. метр.

В течение 1-го полугодия 2004г. наблюдается рост стоимости жилья в Ленинском районе г. Владимир на 5 - 10 % . В г.Владимире стоимость 1 м2 общей площади в новом жилом доме повышенной комфортности, со свободной планировкой квартир, без отделки устанавливается, не менее 550$-650$.

5. План  маркетинга.

5.1. Ценообразование.

В настоящих условиях, когда практически отсутствуют замеры эластичности спроса по цене, в качестве базового метода ценообразования выберем метод установления цены на основе уровня текущих цен. В соответствии с этим методом в качестве основы расчета реализации продукции выберем нижние границы цен конкурентов на рынке, а не собственные издержки производства. 
Цены реализации приведены в таблице:

 
№ 
 
п/п

 
Наименование

 
Цена за 1 м²

 
1.

 
1-комнатная квартира

 
15 000

 
2.

 
2-комнатная квартира

 
14 500

 
3.

 
3-х комнатная квартира

 
14 000

 
4.

 
4-х комнатная квартира

 
13 500

 
5.

 
Офис (первый этаж)

 
21 000

 
6.

 
Офис (второй этаж)

 
21 000

 
7.

 
Офис (третий этаж)

 
21 000

 
8.

 
Магазин (300 м²)

 
20 000

 
9.

 
Магазин (230 м²)

 
20 000

 
10.

 
Кафетерий

 
20 000


 

5.2. Стратегия  проникновения на рынок.

Для успешного проникновения на рынок будут проведены маркетинговые  исследования целью которых является:

  1. выявление потенциального покупателя;
  2. определение свободных ниш на рынке недвижимости в г. Владимире;
  3. детальный анализ конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон.

Информация о работе Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 3-10 эт. жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями в г. Владимире