Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

 

 

Содержание

Задание………………………………………………………………………….....3

Чертеж……………………………………………………………………………..4

Инструкционная карта…………………………………………………………....5

Введение…………………………………………………………………………...6

1. Баланс рассматриваемой территории (микрорайона, жилого района города)……………………………………………………….…………………...10
2. Показатели, характеризующие застройку…..……………………..……..15
3. Показатели, характеризующие планировку……………..…….………...18
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы 
   в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории…………………………………………………………….…………20
5. Обеспеченность территории культурно-бытовыми учреждениями……32
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями…………………………………………………………………………….…..35
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений……………………………………………………...…...39
8. Заключение (анализ проекта планировки и застройки рассматриваемой территории)……………………………...…………………………….…………41

Список использованной литературы…………………………………………...43

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ № 34 КАВ

Выбрано:

1. Чертеж №3
2. Этажность жилой застройки Эж= 9, 12, 16 эт.
3. Ширина жилых домов:

протяженных  = 12,5 м

башенного типа  = 16,0 м

4.Этажность учреждений  обслуживания:

школ                          Эщ=3

детских учреждений Эд=2/1

магазины                                   Эм=1

аптека и прочие учреждения   Эпр=1

5. Плоскостные коэффициенты:

Ко = 0,68 (для Эж = 9)

Ко = 0,65 (для Эж = 12)

Ко = 0,62 (для Эж = 16)

 

ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Инструкционная карта

 

№	Название	Обозначение
1	9 этажная жилая застройка	1
2	16 этажная жилая застройка	1
3	22 этажная жилая застройка	1
4	Школа	5
5	Детский сад	7
6	Детские ясли	7
7	Детская площадка	8
8	Спортивная площадка	9
9	Продуктовый магазин	13
10	Промышленный магазин	16
11	Парикмахерские	22
12	Отделение связи	26
13	Аптека	28
14	Гаражи	32, 33
15	Бильярдная	37
16	Сад	41,43,44
17	Хозяйственные дворы	46-48
18	Подъезды к жилым домам, основные проезды микрорайона	49
19	Учреждение внемикрорайонного обслуживания (кинотеатр)	51
20	Зеленые насаждения	56с

 

 

 

 

Введение

Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов.

Классический микрорайон состоит из 3—4 жилых групп, каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. 2—3 микрорайона образуют более крупную планировочную единицу — жилой район. Площадь территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района) обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки — нормами инсоляции. Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов), а площадь жилого района — от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1—1,5 километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника, торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не превышает450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное передвижение детей и стариков.

К микрорайонам предъявляют требования:

1) не допускается транзитное  движение автотранспорта;

2) к каждому дому необходим  подъезд автотранспорта;

3)на территории должны быть  все элементы инфраструктуры  жилой зоны.

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель строительного зонирования является:  
·  выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажность и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в  % от общего количества квадратных метров жилой площади;  
·  правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно – геологических условий , наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве , так и при реконструкции жилых районов;  
·  нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении решений важных элементов города с эффективным использованием природных условий – рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся : общегородской и районные центры, основные магистрали города , площади, набережные, въезды в город  и т.п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действительно целесообразное решение.

К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

• удобное расположение и достаточное развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при   постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.
• размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.
• построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.
• соблюдение санитарно- гигиенических требований при размещении застройки.
• соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.
• соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т.д.)
• архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.
• Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

        Проектирование  микрорайона должно стремиться  к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

Стремительное неугасающее развитие жилищного строительства очень остро ставит проблему зонирования территорий – и потому тема планировки застройки – первоочередная задача.

        Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, его степень благоустройства, соответствие современным требованиям.

Задачами выступают:

1. Анализ  баланса территории жилого микрорайона.
2. Анализ показателей, характеризующих застройку.
3. Анализ показателей, характеризующих планировку.
4. Анализ капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов

в застройку, инженерное оборудование и внешнее

благоустройство территории.

5. Анализ обеспеченности жителей культурно-бытовыми учреждениями.
6. Расчёт радиусов обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями.
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков

культурно-бытовых учреждений.

8. Выработка рекомендаций.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Баланс территории  жилого микрорайона. Площадь прилегающих  к микрорайону частей окаймляющих улиц

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Ωn,  включая основные проезды микрорайона.

Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ωм= Ωмn + Ωвм   22,72 + 1,08

Ωж= Ωм-( Ωкб+ Ωз) 23,8  – (4,85 + 1,33)

Ωзж= Ωж-( ΣΩд+ Ωn) 16,54 – (1,83 + 1,1)

Если в пределах красных линий на территории микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется формула

Ωм = Ωмп + Ωвм 22,72 + 1,08.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ΩM

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ωтр, зеленых насаждений улиц Ωзу, проезжих частей Ωnч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ωул.

Ωул= Ωтр + Ωзу+ Ωnч

Ωул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28га

Величины Ωтр, Ωзу, Ωnч, необходимы для расчета укрупненных показателей стоимости по внешнему благоустройству.

Таблица1.

Таблица баланса территории жилого микрорайона

Элементы территории микрорайона		Размеры территории			Буквен. обознач.
			га	%		м2 /жит
1	2	3	4	5	6
Жилая территория	Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории	1,83   1,1       13,61	7,69   4,62       57,18	1,95   1,17       14,5	Σ    Ωд       Ωп   Ωзж
		Итого	16,54	69,49	17,7	Ωж
Участки культурно-бытовых учреждений	Школы Детские учреждения Кооперативные здания (магазины, столовые, и т.п.) Гаражи-стоянки	2,34 1,87 0,4   0,24	9,83 7,86 1,68   1,01	2,49 2,1 1,99   0,26	Ωш Ωд-я Ωк   Ωр
		Итого	4,85	20,38	6,84	Ωк-б
Сад или сквер микрорайона		1,33	5,59	1,42	Ωз
Основные проезды микрорайона	Проезжая часть     Тротуары	-     -	-     -	-     -	-
		Итого	-	-	-	Ωпр
Общая территория микрорайона		23,8	100,0		Ωм
Территории внемикрорайонного значения		1,08	4,54	1,15	Ωвм
Всего территорий в пределах красных линий		22,72	95,66		Ωмп