Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

 

Для анализа таблицы баланса территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.

 

Для данного микрорайона характерна компактная жилая застройка. Площадь под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69 % от общей площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95 м2/чел., что соответствует норме и положительно влияет на распределение территории микрорайона.

В данном микрорайоне большое количество территории отведено зеленым насаждениям - их доля во всей территории микрорайона – 57,18 %, их площадь – 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м2, при норме - 6,1 м2 на человека. Следовательно, можно говорить о хороших санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.

Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и занимает 7,86 % всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м2 и это полностью соответствует норме.

Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83 % территории, каждый житель обеспечен 2,49 м2, при норме – 2 м2/жит…

Данный микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания: две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина - продовольственных и промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории учреждений обслуживания – 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона – 1,68 %. На 1 жителя приходится 1,99 м2 – это значительно превышает норму (0,4 м2/жителя).

Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения – кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54 %. На одного жителя кинотеатр располагает 1,15 м2/жителя.

Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62%  всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м2, что немного ниже нормы (1,5-2,2).

Гаражи и стоянки – 0,24 га, 1,01 % и 0,26  м2/жителя – соответствует норме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Показатели, характеризующие  жилую застройку микрорайона

Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной 
в общей виде Фi =Эi Ωi Кi

Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ωi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;

Кi - плоскостной коэффициент.

     Величина жилого  фонда 9 этажных домов:

Фi = 9*5850*0,68=35802

Фi = 9*7025*0,68=42993

∑ Фi =35802+42993=78795

     Величина жилого  фонда 12 этажных домов:

Фi =12*2875*0,65=22425

     Величина жилого  фонда 16 этажных домов:

Фi = 16*1375*0,62=13640

Фi = 16*1200*0,62=11904

∑ Фi =13640+11904=25544

     Величина жилого  фонда:

Фм =78795+22425+25544=126764 м2

Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формуле:

σ0м= Ф0м/ Ωм          

σ0м - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

σ0м=126764/23,8 = 5326,2 м2/га

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формуле

σ 0нетто= Ф0м/ Ωж      

σ 0нетто - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.

σ 0нетто = 126764/16,54 = 7664,1 м2/га

Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σ0 нетто рекомендуется определять по формуле

αж=(ΣΩд/Ωж)*100%   αж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

αж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср.

Если подставлять жилой фонд не в м2, а в %, то вышеприведенную формулу можно записать

Эср=100/ (а1+а2/2+а3/3+...аn/n,) 100/((62,1/9) + (17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей

Σа = 100,

где а1, а2, а3……..аn - жилой фонд в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;

Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σм (σ0м) и σнетто (σ 0нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.

Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формуле

δм=σ0 м/qо   5326,2/13,5 = 395 жит/га

где δм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

Численность населения микрорайона определяется на по формуле, приведенной ниже:

NМ = Ф0м/q0

NM - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

NМ= 126764/13,5 = 9390 чел.

 

 

 

Таблица 2.

Определение жилого фонда микрорайона:

Э1 Эж	Длинна домов Lд(м)		Ширина домов Lд(м)		Площадь под домами ΩI(м2)		Плоскостной коэфицент Ке (Кж (К0))	Жилой фонд (Фi, Ф0i)
								М2	%
1	2		3		4		5	6	7
9 (3) 9 (4)	468 562		12,5 12,5		5850 7025		0,68 0,68	35802 42993	28,2 33,9
Итого	1030				12875			78795	62,1
12 (5)	230		12,5		2875		0,65	22425	17,7
16 (1) 16 (2)	110 96		12,5 12,5		1375 1200		0,62 0,62	13640 11904	10,8 9,4
Итого	206				2575			25544	20,2
ИТОГО:		126764м2		100%

 

     Плотности  жилого фонда в пределах жилой  территории микрорайона (σнетто = 7664,1 м2/га) значительно ниже нормы (10500 м2/га).

     На территории  микрорайона удельный вес домов 9-ти этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки(62,1%  против 17,7% и 20,2%).

 

3. Показатели, характеризующие планировку

Расчет планировочных показателей может быть выполнен по формулам

εул= (Ωу л / ( Ωул + Ωmn )) х 100%

εул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

 Ωmn - площадь межмагистрального пространства, га.

εул= (Ωул/( Ωул+ Ωmn))х100%

7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%

Δул=0,5Pул / (Ωул + Ωmn)

Δул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

 Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ωул и Ωmn подставляются в формулу в км2.

Δул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466 км/км2

Для удобства расчетные показатели представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Элементы территории	Буквенные обозначения	Размер территории, га
1.    S тротуаров	Ωтр	0,82
S зеленых насаждений, окаймляющих улицы	Ωзу	3,62
S проезжых частей	Ωпч	2,84
Итого	Ωул	7,28
Периметр улиц	Pул	3454 м = 3,454 км

 

     Ниже представлена  схема межмагистрального    пространства    с    окаймляющими    улицами, показанными в красных линиях.

Схема наглядно представляет показатели планировки, входящие в расчетные формулы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Капитальные вложения и ежегодные  эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории  и внешнее благоустройство.

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости.

Кi=¯Кi Ωi /106

Эi=¯Эi Ωi /103

Кi - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

Ωi - объем работ i-oro вида, м2;

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.

Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.

На основании рассчитанных данных необходимо построить наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.

Кроме того, следует произвести расчет показателей относительных

затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формулы  (ΣК= ΣК1+ ΣК2);   (ΣЭ= ΣЭ1+ ΣЭ2);  

¯КN=103 ΣК/Nм                                               ¯ЭN=   103 ΣЭ/ Nм

¯К0ф=103 ΣК/Ф0м                                        ¯Э0ф=103 ΣЭ/Ф0м

¯КΩ=103 ΣК/Ωм                                            ¯ЭΩ =103 ΣЭ/Ωм

¯КN - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс.руб\м2;

¯КΩ - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯ЭN - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, руб.\м2 в год;

¯ЭΩ - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

Таблица 4.

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года.

№	Виды работ	Объем работ, Ωi, м2 м2	Капитальные вложения				Ежегодные эксплуатационные расходы
			ˉКi, цена ед. тыс. руб./м2	Кi, млр. руб.	%		ˉЭi цена ед. тыс. руб/м2 в год	Эi, млн. руб в год	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	Жилищный фонд  Ф°	126764	2300	291,57	72,49	70	23	2915,57	75,16	43,58
2.	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрораионного значения Фn	19165,6	3450	66,12	16,44	15,87	23	440,81	11,36	6,59
3.	Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп	227200	196	44,53	11,07	10,69	2,3	522,56	13,48	7,81
Итого в застройку и инженерное оборудование		-	-	402,22	100	95,56	-	435, 4098,53	100	57,98
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц    Ω пч	28400	202	5,74	40	1,38	17,3	491,32	17,47	7,34
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц    Ωтр	8200	110	0,9	6,27	0,22	14,5	118,9	4,23	1,78
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп	12000	74	0,89	6,2	0,21	14,5	174	6,19	2,6
7.	Озеленение окаймляющих улиц Ωзу	36200	44	1,59	11,08	0,38	11,5	416,3	14,8	6,22
8.	Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)    Ωз	13300	44	0,59	4,11	0,14	5,8	77,1	2,74	1,15
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территории и микрорайона (включая физкультурные и детские площадки)      Ωзж	152326	18	2,74	19,09	0,66	3	456,98	16,25	6,83
10	Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)	35914	53	1,9	13,24	0,46	3	1077,42	38,32	16,1
Итого во внешнее благоустройство		-	-	14,35	100	3,44	-	2812,02	100	42,02
Всего		-	-	416,57	-	100	-	6690,96	-	100

 

 

 

Таблица 5.

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.

№	Виды работ	Объем работ, Ωi, м2 м2	Капитальные вложения				Ежегодные эксплуатационные расходы
			ˉКi, цена ед. руб./м2	Кi, млн. руб.	%		ˉЭi цена ед. руб/м2 в год	Эi, тыс. руб. в год	%
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	Жилищный фонд  Ф°	126764	8100	1026,8	72,55	70,09	80	10141,1	75,04	51,67
2.	Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрораионного значения Фn	19165,6	12100	231,9	16,38	15,83	80	1533,25	11,35	7,81
3.	Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп	227200	690	156,77	11,07	10,7	8,1	1840,3	13,61	9,38
Итого в застройку и инженерное оборудование		-	-	1415,47	100	96,62	-	13514,65	100	68,86
4.	Замощение проезжих частей окаймляющих улиц    Ω пч	28400	700	19,88	40,15	1,36	60,6	1721,04	28,16	8,77
5.	Замощение тротуаров окаймляющих улиц    Ωтр	8200	380	3,12	6,3	0,21	50,8	416,56	6,82	2,12
6.	Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп	12000	260	3,12	6,3	0,21	50,8	609,6	9,97	3,1
7.	Озеленение окаймляющих улиц Ωзу	36200	150	5,43	11	0,37	40,3	1458,86	23,86	7,43
8.	Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)    Ωз	13300	150	2	4,04	0,14	20,3	269,99	4,42	1,37
9.	Устройство зеленых насаждений на жилой территории и микрорайона (включая физкультурные и детские площадки)      Ωзж	152326	60	9,14	18,46	0,62	10,5	1599,94	26,18	8,17
10	Замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)	35914	190	6,82	13,75	0,47	1	35,91	0,59	0,18
Итого во внешнее благоустройство		-	-	49,51	100	3,38	-	6048,04	100	31,14
Всего		-	-	1464,98	-	100	-	25680,69	-	100