Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

 

 

 

 

7. Проверка условий освещения жилых  домов и участков культурно-бытовых  учреждений.

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.

Таблица 8.

Наименование учреждений	H, м.	2H, м.	Расстояние на чертеже, м.
Дом 5, 16 эт. – Дом 4, 9 эт.	72	144	74
Дом 4, 9 эт. – Дом 3, 9 эт.	40,5	90	152
Дом 3, 9 эт. – Дом 2, 16 эт.	40,5	90	114
Дом 2, 16 эт. – Дом 3,9 эт.	72	144	114
Дом 3, 9 эт. – Дом 4	40,5	198	66
Школа – Дом 5	-	-	120
Детский сад – Дом 3	-	-	55
Ясли – Дом 3	-	-	70
Парикмахерская-1 – Дом 5	-	-	22
Бильярдная – Дом 4	-	-	40,5
Кинотеатр – Дом 3	-	-	60

 

 На основе замеров разрывов между домами, домами и границами участков учреждений обслуживания можно сделать следующие выводы об условиях освещения жилых домов и учреждений обслуживания.

В целом в данном микрорайоне жилые дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими условиями.

Однако условия освещения парикмахерской-1 значительно ниже нормы.

Также существуют учреждения обслуживания, встроенные в жилые дома или пристроенные к ним, это: аптека, отделение связи,парикмахерская-2, продовольственный магазин и магазин промышленных товаров. Такой способ применим в самых разнообразных градостроительных условиях. Предприятия размещаются в нижних этажах жилых зданий, неудобных для проживания, и не требуют отдельных участков, что играет важную роль в условиях плотной городской застройки.

До последнего времени этот способ размещения обслуживающих предприятий в больших городах являлся основным и преобладающим. Однако, в связи развитием методов строительства и нарастанием его темпов, встроенные предприятия стали тормозом жилищного строительства – размещение обслуживающих предприятий в первых этажах увеличивает количество типоразмеров и марок индустриальных изделий, усложняет монтаж и удлиняет его сроки.

 

 

Заключение

Рассмотренная территория является типичным микрорайоном со всеми его достоинствами и недостатками. Общая площадь его территории – 23,8 га. В данном микрорайоне расположены: жилые дома, участки культурно-бытовых учреждений (школа, детские учреждения, кооперативные здания, гаражи), зелёные насаждения, межмагистральные улицы, дороги, проезды к жилым домам и хозяйственные сооружения, а также учреждение обслуживания внемикрорайонного значения – кинотеатр. Проведённый анализ позволяет сделать вывод о том, что в целом структура данного микрорайона соответствует предъявляемым требованиям. Однако небольшие недостатки всё-таки существуют.

Во-первых, недостаточное количество культурно-бытовых учреждений. В микрорайоне всего 1 продовольственный магазин, 1 магазин промышленных товаров, радиусы обслуживания которых превышаю имеющиеся нормы. Отсутствуют такие учреждения обслуживания, как: кафе, столовые, рестораны, банки. Также отсутствуют культурно-развлекательные центры микрорайона – библиотеки, музыкальные школы и школы искусств, торговые центры, игровые клубы и т.д. на весь район всего одна аптека и одно отделение связи.

Во-вторых, размещение сети культурно-бытовых учреждений не соответствует нормам – радиус обслуживания большинства предприятий завышен. В то время как максимальная трата времени, согласно нормативам, должна составлять не более 12 минут,  в данном микрорайоне многие жители тратят на путь к объектам не менее 15 минут.

В-третьих, плотность жилого фонда достаточно низкая - 7664,1 м2/га, в то время как следование нормативам приводит к 10500 м2/га. Густота жилой застройки также ниже нормы – 11,1% против нормативных 16%. С учётом того, что зелёные насаждения занимают 57,18% всей территории – то есть гораздо больше пространства, чем это необходимо, то вполне возможно дополнительное строительство зданий.

В-четвёртых, в микрорайоне недостаточное количество подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания, мало проезжих частей. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более комфортным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В.Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1978.

2. Давидович В.Г. Планировка  городов и районов (инженерно- 
экономические основы). - М.: Стройиздат, 1964.

3. Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). - М.: 
Стройиздат, 1971.

4. Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно- 
проектных решений. - М.: Стройиздат, 1972.

5. Нормы проектирования  планировки и застройки Москвы. ВНС-2-85 
/Мосгорисполком. - М.: Стройиздат, 1986.

6. СНиП П-60-75. Планировка  и застройка городов, поселков  и сельских 
населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985.

7. СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка город 
ских и сельских поселений /Минземстрой России. - М.: ГУП ЦГШ, 1998.

8. Указания по проектированию  жилых районов и микрорайонов  г.Москвы. ВСН-2-74 /Мосгорисполком. - М., 1975.