Земельные участки

Земельные участки

Достаточно часто у собственников недвижимости, лиц, рассматривающих приобретение недвижимого имущества, проведение строительства, земельный участок считается относительно незначительной единицей. Соответственно, проблем с ним возникать не должно. Однако законодательство рассматривает земельный участок несколько иначе, устанавливая к нему высокие требования. Потому При оформлении объекта недвижимости, выполнении иных процедур, действий с объектом недвижимости могут возникать сложные ситуации. Причина их заключается в том, чтоземельные участки подлежат строгому разграничению межи и прав на их управление, оформлению соответствующих документов для временной, постоянной передачи прав на участок определенному собственнику. Притом все процедуры представляют определенную сложность для человека, не имеющего значительного опыта в юриспруденции и конкретно земельном праве. Решить сложности и проблемы помогут специалисты московского регистрационного центра «Московский Регистрационный Дом», что позволит оформлять все права на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, а также в сжатые сроки без значительных затрат времени и средств.

Виды операций с земельными участками

Существует множество различных операций с земельными участками. Наиболее популярными, распространенными из них можно отметить:

• Аренду земельного участка с последующим выкупом или без такового

• Выкуп, передачу в собственность участка, который арендуется и имеет различные постройки (здания, сооружения, иные объекты)

• Регистрацию права собственности на земельный участок для оформления сделок с ним

• Постановку земельного участка на кадастровый учет, снятие с него

Выполнение данных процедур дает собственнику земельного участка определенную правовую защиту и гарантии владения, управления собственным имуществом. При этом земельные участки требуют строгого регулирования взаимоотношений между органами государственной, административной власти, так же как и между отдельными физическими, юридическими лицами, которые вступают в правовые взаимоотношения, защиты от недобросовестных действий.

Сложности и особенности проведения операций с землей

Одним из факторов более детального рассмотрения взаимоотношений, касающихся земельных участков, стала земельная реформа. В ходе ее проведения, усложнения правового регулирования различных общественных отношений возникла необходимость более детального определения земельных участков как отдельных объектов недвижимости. Так дискуссия по поводу земельного права привела к необходимости выделения института земельного права в отдельную отрасль, в тот час, как ранее он являлся только частью гражданских отношений. Притом земельные участки не могут рассматриваться в качестве обычного имущества, поскольку земля одновременно является частью природных ресурсов, являясь достоянием народа. Соответственно, земля становится категорией не только экономической, но и экологической, что определяет необходимость узаконивания прав и обязанностей собственника в законодательных актах. То есть, земельный участок не может считаться таким же объектом имущества, как, к примеру, недвижимость, расположенная на нем. К управлению земельным участком устанавливаются более жесткие требования, которые выявляются в соответствующих законодательных актах.

Все отмеченные факторы в немалой степени отражают сложность подготовки всех документов для оформления земельного участка при проведении различных операций с ним. Потому у владельцев при самостоятельном решении проблем могут возникать сложности. «Московский Регистрационный Дом» предлагает услуги специалистов, квалифицированных в вопросах земельного права. Юристы компании предоставят устные, письменные консультации, гарантируют профессиональное юридическое сопровождение всех операций с землей. Мы знаем все про земельные участки и решение споров при их оформлении. Соответственно, заказчик гарантированно получает высококлассную юридическую помощь. Также специалистами осуществляется представление заказчика по доверенности в судах, иных инстанциях. Это позволит в кратчайшие сроки и с минимальными затратами времени, усилий, решить наиболее сложные задачи.

Статьи -> Особенности сделок с земельными участками

Особенности сделок с земельными участками

Cегодня сделки с земельными участками – это поистине практичное и выгодное вложение инвестиций, вложение в недвижимость, которое окупится в любом случае. Во всей России не осталось городов, которые были бы исключением, что уж говорить о московском пригороде. Земельный сектор рынка, особенно в центральной части страны, демонстрирует стабильный рост. И даже, несмотря на последствия финансового кризиса, купить участок в Химках, недалеко от города, хотят многие. 
 
Однако, во время такого, подчас ажиотажного спроса, покупателю нужно быть предельно спокойным и внимательным. Только личная осведомленность и вникание в юридические стороны сделки, гарантирует легитимность купли-продажи. Помните, что правовые особенности этой сферы рынка недвижимости в несколько раз сложнее рынка обычного жилья. А значит, здесь мало кому удается обойтись без помощи грамотного юриста. 
 
Итак, при покупке земельного участка в Химках владелец должен получить территорию с четко обозначенными границами. Все необходимые данные при этом должны быть зарегистрированы в кадастровом учете. Особенно важно, чтобы у продавца в момент сделки право собственности на землю было точно зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество, а помимо этого, еще и на сделки с ним. 
 
Значение также имеет категория земли того объекта, который вы решили приобрести. Допускается, чтобы это была земля поселения или, в некоторых случаях, земля сельскохозяйственного назначения. Кроме этого, должно быть оформлено и разрешение на ее использование. Как правило, для этого используются формулировки: «для ведения домашнего, фермерского или дачного хозяйства». 
 
Покупка земельных участков часто предшествует строительству на них. Такие работы разрешены на названных категориях земель. Отличие будет заключаться лишь в том, что земля поселения используется для застройки, а земля сельхоз назначения – для деятельности хозяйства. 
 
Многие юридические предприятия и агентства имеют большой опыт работы с операциями купли-продажи участков земли. Исключением не стало и наше агентство недвижимости в Химках, которое окажет Вам все необходимые услуги. Объекты продаж собраны нами в единую информационную базу, проранжированы по цене, удаленности и размерам. Кроме этого, мы предоставим Вам список необходимых документов и подскажем, как вести диалог с регистрационными органами. В комплекс услуг агентства входит и ряд сопутствующих работ по сопровождению и оформлению купли-продажи участков.  
 
Не забывайте о том, что сделки с недвижимостью - это риск, исключить который может только помощь и знания опытного юриста.

Как отмечалось, земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Но эта недвижимость особого рода. В отличие от зданий и капитальных сооружений, которые подвергаются естественному процессу разрушения, стихийному или рукотворному уничтожению, земля вечна и предназначена для всех последующих поколений. Отсюда и особенности законодательного регулирования использования земельных участков, ограничивающих права собственников и других их владельцев в целях сбережения земельных ресурсов и эффективного их использования.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ в качестве одного из основных принципов земельного законодательства провозглашен приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

Законом от 15 апреля 1998 г. (ст. 29) прямо установлено, что при совершении сделок с садовыми, огородными и дачными земельными участками изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается. Также не допускаются сделки с этой категорией земельных участков, если такие сделки приводят к нарушениям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдать целевое назначение указанных земельных участков и условия их разрешенного использования.

Особенности сделок с земельными участками определяются в основном нормами земельного и гражданского законодательства. Так, согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (строением, сооружением) и необходимой для их обслуживания, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на указанные объекты к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание (сооружение, строение) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий или иной недвижимости в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение или иную недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на это здание (строение, сооружение).

Сделки с земельными участками могут быть дву- или многосторонними, а также односторонними. Двусторонняя сделка либо сделка, в которой участвуют три и более сторон (многосторонняя сделка), оформляются заключением письменного договора, выражающим волю его участников.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Односторонней сделкой считается, например, прощение долга (ст. 415 ГК РФ), что может быть связано с приобретением земельного участка в долг или его завещанием (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).

Эта статья из раздела-сделки, которая посвящена теме-особенности сделок с земельными участками. Надеюсь вы по достоинству оцените ее

.4. Сделки с земельными участками

В настоящее время земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота. В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость.

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.

В связи с этим в рамках гражданско-правовых сделок существуют постоянные и временные ограничения прав собственности на землю.

Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

- систему зонирования;

- рациональное использование и  охрану земель;

- контроль окружающей среды;

- защиту законных прав и интересов  других собственников, арендаторов  и пользователей земли;

- соблюдение условий использования  особо охраняемых территорий  и охранных зон;

- учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки  населенных пунктов;

- принудительный выкуп земель  у собственника для государственных  и муниципальных нужд и др.

Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли:

- строго целевое использование  земельного участка;

- возможность купли-продажи сельскохозяйственных  земель при условии сохранения  их целевого назначения;

- изъятие неиспользованных земельных  участков;

- установление предельного минимального  размера земельного участка при  его разделе;

- запрещение раздела земельного  участка (например для крестьянского (фермерского) хозяйства);

- ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель, исключительное пользование землей на условиях аренды в городе Москве и др.

Право собственности на землю - это вещное право, в соответствии с которым собственник земли владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством (не нарушая целевое использование, экологию, интересы других лиц и пр.).

За сравнительно короткий срок в России произошли глобальные перемены в отношении права собственности. Возросла роль частной собственности, в том числе и на земельные участки.

Конституционно закреплено право собственности граждан и юридических лиц на землю, однако в силу многолетнего пренебрежения к праву со стороны государства у граждан России сформировался устойчивый правовой нигилизм. Цель данного раздела - помочь собственнику земли грамотно распорядиться своей собственностью при совершении наиболее распространенных видов сделок с земельными участками: купле, продаже, аренде, дарении, ренте, наследовании, обмене, ипотеке (залоге).

Земельные участки и все, что прочно связано с землей, относятся к объектам недвижимости. При совершении сделок с земельными участками следует иметь в виду, что нормы ч. второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой оборот земельных участков допускается земельным законодательством (ст. 13 федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие ч. второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

При совершении сделок с земельными участками необходимо учитывать, что существует деление земель на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота.

Отчуждение земельных участков, полностью изъятых из оборота, не допускается вообще. А земли, ограниченные в обороте, могут приобретать лишь отдельные участники гражданских и земельных правоотношений при определенном целевом назначении земель. Например, предметом сделки не могут являться земли:

- историко-культурного наследия;

- государственных природных заповедников, памятников природы, национальных, дендрологических, природных парков, ботанических садов;

- предоставленные для нужд обороны;

- общего пользования в населенных  пунктах;

- заповедников;

- оздоровительного назначения;

- залегания природных ископаемых;

- подвергшиеся радиоактивному и химическому загрязнению, биогенному заражению;

- государственных научно-исследовательских  учреждений, образовательных учреждений, племенных, элитно-семеноводческих  хозяйств;

- закрытых административно-территориальных  образований, воинских и гражданских  захоронений.