Земельные участки

(В качестве правоустанавливающего  документа может быть указан  и иной документ, на основании  которого Продавец имеет право  собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной  власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство  о праве на наследство, вступившее  в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.) 
3. Нормативная стоимость земельного участка составляет 
__________________________________ руб., что подтверждено актом N ______, 
(указать сумму цифрами и прописью) 
выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и 
(указать число, месяц, год) 
землеустройству ________________________________________________. 
(указать наименование муниципального образования)

(Указанная в п. 3 нормативная  стоимость земельного участка  используется для расчета налога  с имущества, подлежащего уплате.) 
4. Указанный земельный участок продается за ________________________ 
(указать сумму цифрами и 
_________ руб. 
прописью)

(Сумма, указанная в настоящем  пункте, определяется сторонами  самостоятельно и может отличаться  от нормативной стоимости земли.) 
5. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на 
указанный замельный участок за __________________________________ руб. 
(указать сумму цифрами и прописью) 
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 
6. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в 
споре и под арестом (запрещением) не состоит. 
7. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 
8. Продавец передает право собственности на земельный участок 
Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и 
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не 
могли не знать. 
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем 
договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской 
Федерации, правовыми актами администрации _______________________________ 
(указать наименование 
__________________________, изданными в пределах ее полномочий. 
муниципального образования) 
10. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право 
собственности на указанный земельный участок с момента государственной 
регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ 
(регистрационной палате). 
11. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: 
- план земельного участка. 
12. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают 
поровну. 
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами 
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает 
недействительными все другие обязательства или представления, которые 
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной 
форме, до заключения настоящего договора. 
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не 
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, 
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют 
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных 
для себя условиях. 
15. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка 
стороны составляют передаточный акт. 
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых 
хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по 
экземпляру у каждой из сторон. 
Подписи сторон: 
Продавец ____________________ Покупатель _____________________ 
Передаточный акт 
_________________________________________ 
(наименование муниципального образования) 
____________________________ 
(число, месяц, год прописью) 
Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по 
(указать фамилию, имя, отчество) 
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан 
______________________________________________________________, именуемый 
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) 
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________ 
(указать фамилию, имя, 
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, 
отчество) 
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан 
______________________________________________________________, именуемый 
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) 
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со 
ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт 
о нижеследующем: 
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 
____________________________ передал Покупателю в собственность земельный 
(указать число, месяц, год) 
участок с кадастровым номером __________, площадью ______________________ 
(указать площадь 
___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________ 
цифрами и прописью) (указать целевое назначение 
__________________, находящийся _________________________________________ 
земельного участка) (указать месторасположение земельного 
________. 
участка) 
Продавец передал Покупателю земельный участок площадью 
____________________________________________ кв.м, а Покупатель принял от 
(указать площадь цифрами и прописью) 
Продавца указанный земельный участок. 
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному 
участку не имеется. 
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что 
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет 
друг к другу претензий по существу договора. 
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один 
экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной 
палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя. 
Подписи сторон: 
Продавец ___________________ Покупатель ___________________

4.2. Договор  купли-продажи (купчая) земельного участка 
с жилым домом (с передаточным актом)

_________________________________________ 
(наименование муниципального образования) 
____________________________ 
(число, месяц, год прописью) 
Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по 
(указать фамилию, имя, отчество) 
адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан 
___________________________________________________________, именуемый в 
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) 
дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________ 
(указать фамилию, имя, 
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, 
отчество) 
паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________ 
(указать дату выдачи 
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем 
и наименование органа, его выдавшего) 
"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о 
нижеследующем: 
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, 
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего 
договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок 
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 
____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________, 
(указать площадь цифрами и прописью) 
предоставленный для ____________________________________________________, 
(указать целевое назначение земельного участка) 
и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, 
бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ 
(указать площадь 
___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ 
цифрами и прописью) (указать площадь 
____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: 
цифрами и прописью) 
_________________________________________________________________________ 
(перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием 
____________________, находящийся в _____________________________________ 
присвоенных им литер) (указать адрес дома и 
____________________________________. 
месторасположение земельного участка) 
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву 
собственности на основании ______________________________________________ 
(указать наименование и реквизиты 
_________________________________________________________________________ 
правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи 
_________________________________________________________________________ 
земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом 
_________________________________________________________________________ 
г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра, 
_________________________________________________________________________ 
зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам 
________________________________________________________________________, 
и землеустройству N-ского р-на) 
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на 
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. 
(указать число, месяц, год) 

(В качестве правоустанавливающего  документа может быть указан  и иной документ, на основании  которого Продавец имеет право  собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной  власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство  о праве на наследство, вступившее  в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.) 
3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности 
на основании ____________________________________________________________ 
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего 
_________________________________________________________________________ 
документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного 
________________________ от ____________________________________________, 
строительством объекта (указать число, месяц, год) 
утвержденного постановлением Главы администрации ________________________ 
(указать наименование 
___________________________ N _______ от _______________________________, 
муниципального образования) (указать число, месяц, год) 
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на 
недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от _______________________. 
(указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего  документа может быть указан  и иной документ, на основании  которого Продавец имеет право  собственности на жилой дом: решение (постановление) органа государственной  власти или местного самоуправления, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу  судебное решение. В любомслучае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.) 
4. Нормативная стоимость земельного участка составляет 
__________________________________ руб., что подтверждено актом N ______, 
(указать сумму цифрами и прописью) 
выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и 
(указать число, месяц, год) 
землеустройству ________________________________________________. 
(указать наименование муниципального образования) 
5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________ 
(указать сумму 
_______________________ руб., что подтверждается справкой N __________ от 
цифрами и прописью) 
_______________________________, выданной БТИ ___________________________ 
(указать число, месяц, год) (указать наименование 
__________________________. 
муниципального образования)

(Указанная в п. 5 нормативная  стоимость земельного участка  и в п. 6 инвентаризационная оценка  жилого дома и надворных строений  используется для расчета налога  с имущества, подлежащего уплате.) 
6. Указанный земельный участок продается за ________________________ 
(указать сумму цифрами и 
_________ руб., жилой дом продается за __________________________________ 
прописью) (указать сумму цифрами и прописью) 
руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб. 
(указать сумму цифрами и прописью)

(Сумма, указанная в настоящем  пункте, определяется сторонами  самостоятельно и может отличаться  от нормативной стоимости земли  и инвентаризационной оценки  БТИ.) 
7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на 
указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________ 
(указать сумму цифрами и 
_________ руб. 
прописью) 
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 
8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, 
в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным 
от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право 
пользования данным жилым домом. 
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 
10. Продавец передает земельный участок и жилой дом Покупателю по 
настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий 
третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не 
знать. 
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем 
договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской 
Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________ 
(указать наименование 
____________________________, изданными в пределах ее полномочий. 
муниципального образования) 
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право 
собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента 
государственной регистрации перехода права собственности в учреждении 
юстиции субъекта РФ (регистрационной палате). 
13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: 
- план земельного участка. 
14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают 
поровну. 
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами 
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает 
недействительными все другие обязательства или представления, которые 
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной 
форме, до заключения настоящего договора. 
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не 
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, 
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют 
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных 
для себя условиях. 
17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка 
и жилого дома стороны составляют передаточный акт. 
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых 
хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по 
экземпляру у каждой из сторон. 
Подписи сторон: 
Продавец ___________________ Покупатель ___________________ 
Передаточный акт 
_________________________________________ 
(наименование муниципального образования) 
____________________________ 
(число, месяц, год прописью) 
Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по 
(указать фамилию, имя, отчество) 
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан 
_________________________________________________________, именуемый(-ая) 
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) 
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________ 
(указать фамилию, имя, 
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, 
отчество) 
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан 
_________________________________________________________, именуемый(-ая) 
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) 
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со 
статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: 
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 
____________________________ передал Покупателю в собственность земельный 
(указать число, месяц, год) 
участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________ 
(указать площадь 
___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________ 
цифрами и прописью) (указать целевое назначение 
___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из 
земельного участка) 
основного (кирпичного, бревенчатого) строения размером общей полезной 
площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой 
(указать площадь цифрами и прописью) 
площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных 
(указать площадь цифрами и прописью) 
построек и сооружений: __________________________________________________ 
(перечисляются все надворные постройки и 
___________________________________________, находящийся ________________ 
сооружения с указанием присвоенных им литер) (указать 
____________________________________. 
месторасположение земельного участка) 
Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой 
дом. 
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному 
участку и жилому дому не имеется. 
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что 
обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет 
друг к другу претензий по существу договора. 
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один 
экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной 
палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю. 
Подписи сторон: 
Продавец _________________ Покупатель _________________

Кыргызстааааааааааааааааааааааааан

 
ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О переводе (трансформации) земельных участков

Глава 1. Общие положения

Глава 2. Особенности перевода земельных участков

Глава 3. Заключительные положения

Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и определяет правовые основы, условия и порядок перевода (трансформации) земель из одной категории в другую или из одного вида угодий в другой.

Глава 1

Общие положения

Статья 1. Основные термины и понятия

Виды угодий - земли, систематически используемые или пригодные к использованию для конкретных целей и отличающиеся по природно-историческим признакам (пашня, залежь, земли, занятые многолетними насаждениями, сенокосы, пастбища, древесно-кустарниковые насаждения, болота, озера, дороги и прочие).

Возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства - сумма, выплачиваемая при предоставлении или переводе сельскохозяйственных или лесных угодий в другие категории земель или виды угодий, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством.

Залежь - земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года, начиная с осени, не используется для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пары.

Заявитель - ходатайствующие о переводе земельных участков физическое или юридическое лицо, органы местного самоуправления, государственные органы.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользования земельным участком которому предоставлено, передано или перешло в бессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование.

Земли, занятые многолетними насаждениями - сельскохозяйственное угодье, используемое под искусственно созданными древесными насаждениями, кустарником (без лесной площади), предназначенными для получения плодово-ягодной продукции.

Категория земель - совокупность видов угодий, используемых или предназначенных к использованию по одному и тому же целевому назначению.

Пастбища - вид сельскохозяйственных угодий, покрытых травянистой растительностью, используемых в виде подножного корма для выпаса скота и в иных целях, отраженных в земельно-учетных данных.

Пастбища коренного улучшения - сельскохозяйственное угодье, покрытое травянистой растительностью, созданной путем уничтожения дернины и последующего залужения.

Пашня - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав и чистые пары.