Оценка недвижимости

Потребительский спрос не был поддержан ростом доходов населения. С исключением сезонности реальные располагаемые доходы населения снизились в мае на 0,4 процента. Ускорение годового роста доходов с 2,1% в апреле до 3,6% в мае было связано с низкой базой мая 2012 года.

Несмотря на низкую динамику доходов населения, рост заработной платы демонстрирует устойчивые положительные темпы. Реальная заработная плата увеличивается в течение одиннадцати последовательных месяцев. В мае ее прирост с исключением сезонности составил 0,3%, а в годовом выражении рост сохранился на уровне 11,1 процента.

На рынке труда сохраняется позитивная тенденция – уровень безработицы снизился до 5,4% (с исключением сезонности - 5,6%) – это точное повторение минимального уровня, достигнутого в мае 2008 года. Активно увеличивается занятость в неторгуемых секторах – строительстве, финансовой деятельности, образовании и здравоохранении.

В мае 2013 г. экспорт  товаров, по оценке, составил 44,1 млрд. долларов США (101,0% к маю 2012 г. и 95,9% к апрелю 2013 года). 

В мае 2013 г. импорт товаров, по оценке, составил  28,5 млрд. долларов США (101,2% к маю 2012 г. и 106,1% к апрелю 2013 года).

Положительное сальдо торгового баланса в мае 2013 г. составило 15,6 млрд. долл. США, сократившись с 19,1 млрд. долл. США в апреле.

Профицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-мае текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 120,05 млрд. руб., или 0,5% ВВП. При этом доходы бюджета 22% ВВП, а расходы бюджета (на кассовой основе) –21,5% ВВП. Непроцентные расходы составили 20,9% ВВП, обслуживание государственного долга (процентные расходы) - 0,56% ВВП.

В мае инфляция составила 0,5%, с начала года – 2,3%, по сравнению с маем   2012 г. - 3,6 процента. По сравнению с апрелем инфляция ускорилась на 0,2 процентного пункта, что связано с сезонным ростом цен на плодоовощную продукцию. Цены на продовольственные продукты без плодоовощной продукции не изменились. Наибольший прирост цен наблюдался на мясо и птицу, хлеб и хлебобулочные изделия. Одновременно снизились цены на яйца, сахар, масло подсолнечное, крупы и бобовые. Из непродовольственных товаров наиболее всего подорожали бензин автомобильный, табачные изделия и строительные материалы.

 

 

Основные показатели развития экономики

(в % к соответствующему  периоду предыдущего года)

	2012		2013
	май	январь-май	май	январь-май
ВВП1)	103,4	103,7	104,2	104,5
Индекс потребительских цен, на конец периода2)	100,5	104,8	100,5	102,3
Индекс промышленного производства 3)	104,1	105,2	103,7	103,4
Обрабатывающие производства4)	105,0	108,1	107,0	104,8
Индекс производства продукции сельского хозяйства	100,3	100,6	104,7	104,4
Инвестиции в основной капитал	107,4	102,0	107,75)	112,15)
Объемы работ по виду деятельности «Строительство»	101,9	100,8	107,1	105,4
Ввод в действие жилых домов	92,8	93,2	107,0	103,7
Реальные располагаемые денежные доходы населения6)	95,5	98,8	103,6	102,5
Реальная заработная плата	103,5	102,1	111,16)	110,76)
Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб.	22779	21904	260586)	250166)
Уровень безработицы к экономически активному населению (на конец периода)		6,4		5,46)
Оборот розничной торговли	105,8	105,3	106,8	107,2
Объем платных услуг населению	104,0	103,4	101,2	103,9
Экспорт товаров, млрд. долл. США	43,6	202,8	44,1	223,91)
Импорт товаров,  млрд. долл. США	28,2	120,4	28,5	128,71)
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель	111,5	107,3	108,9	115,4

По оценке Минэкономразвития России, в мае текущего года ВВП увеличился по сравнению с апрелем на 0,5% с исключением сезонного фактора. Положительный вклад в рост ВВП внесли обрабатывающие производства, торговля и строительство. Со стороны спроса положительную динамику продемонстрировали инвестиции в основной капитал.

Прирост ВВП в мае 2013 г. по сравнению с маем 2012 г., по оценке Минэкономразвития России, составил 4,2%, в целом за январь-май к соответствующему периоду прошлого года -  4,5 процента.

По данным Росстата, объем ВВП России за I квартал 2013 г. по счету производства составил в текущих ценах 13490,6 млрд. рублей. Динамика ВВП к соответствующему периоду прошлого года выросла на 4,9 процента.

Наибольший положительный вклад в рост ВВП внесли оптовая и розничная торговля, динамика добавленной стоимости которой выросла на 9,1% по сравнению с     I кварталом прошлого года, финансовая деятельность (16,1%), операции с недвижимым имуществом (5,7%), обрабатывающие производства (3,5%), транспорт и связь (3,9 процента). Незначительный положительный вклад в рост ВВП в I квартале внесли добыча полезных ископаемых (2%), строительство (4,7%), производство и распределение электроэнергии, газа и воды (1,6%) и государственное управление (1,3 процента). Прирост добавленной стоимости чистых налогов на продукты и импорт составил 6,1 процента.

Отрицательные темпы прироста показали образование (-0,5%), здравоохранение         (-0,2%) и предоставление социальных услуг (-0,6 процента).

Темпы прироста основных

показателей экономики (сезонность исключена)*

(в % к предыдущему  периоду)

	2012				2013
	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	апр.	май
ВВП	1,0	0,5	1,4	1,4	0,3	-0,1	0,5
Промышленное производство	1,5	1,3	0,7	1,0	1,5	-0,1	1,6
Инвестиции в основной капитал	-15,2	10,0	1,9	9,9	-8,0	-1,4	2,4
Строительство	-4,7	2,2	4,8	2,4	-6,3	1,8	1,7
Реальные располагаемые денежные доходы населения	3,0	-1,5	1,6	0,4	0,1	0,0	-0,4
Реальная заработная плата	0,6	1,5	1,0	2,2	2,7	0,6	0,3
Оборот розничной торговли	1,0	1,4	2,8	1,4	0,4	0,0	0,6

 

 

В мае текущего года прирост объема работ по виду деятельности «Строительство» по отношению к апрелю составил 8,5%, что является наилучшим показателем для мая с 2008 года. Второй месяц подряд продолжается прирост с исключением сезонного и календарного факторов (в мае - на 1,7 процента).

По данным Росстата, динамика объема работ по виду деятельности «Строительство» в мае к соответствующему периоду прошлого года ускорилась до 7,1% против 3,8% в апреле. 

В мае введено в действие 3,1 млн. кв. метров жилья общей площади (на 5,9% больше предыдущего месяца, что является рекордным показателем для мая с 2002 года). Помесячная динамика к соответствующему периоду прошлого года в мае перешла в положительную область после сокращения в апреле и марте на 5,6% и 4,0% соответственно: прирост составил 7,0% и стал рекордным для мая с 2004 года. В результате тенденция замедления накопленной динамики к соответствующему периоду прошлого года в январе-мае сменилась ускорением прироста объемов ввода в действие жилых домов (всего прирост с начала года составил 3,7 процента).

Возобновление роста строительства жилья в мае сопровождалось ускорением роста ипотечного жилищного кредитования. Прирост объема предоставленных ипотечных жилищных кредитов в рублях и иностранной валюте составил 65,6% к уровню соответствующего месяца прошлого года против 58,4% в апреле. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам, выданным за месяц, в апреле не изменилась и сохранилась на уровне марта (12,1 процента). http://www.economy.gov.ru

 

 

12.2. Анализ экономического  развития Красноярского края в 2013 году.

По итогам за январь-июнь 2013 года

Министерством экономики и регионального развития края, на основе данных Красноярскстата, проведен анализ показателей социально-экономического развития края по итогам за январь-июнь 2013 года.

В январе-июне 2013 года сохранилась положительная динамика промышленного производства, наметившаяся в марте 2013 года.

Индекс промышленного производства в январе-июне 2013 года по полному кругу организаций составил 104,1%, при показателе в среднем по России – 100,1 процента.

Более высокое значение показателя в промышленном производстве края по сравнению со средним по России обусловлено сохранением высокого темпа роста в добыче полезных ископаемых, а также опережающей динамикой в обрабатывающих производствах и энергетике:

добыча полезных ископаемых – 116,1% (Россия – 101,0%);

обрабатывающие производства – 102,7% (Россия – 100,0%);

производство и распределение электроэнергии, газа и воды – 100,1% (Россия – 99,3%).

В январе-июне текущего года рост производства в добывающем секторе является результатом развития деятельности в добыче топливно-энергетических полезных ископаемых (118,3%), а также добычи полезных ископаемых,  кроме топливно-энергетических (106,2 процента).

В производстве транспортных средств и оборудования в январе-июне  2013 года индекс производства составил 104,6% (Россия – 99,3%).

Положительная динамика обусловлена ростом объема услуг по ремонту железнодорожного подвижного состава на 5,6 процента. Продолжает увеличиваться производство литых алюминиевых колес - на 1,9 процента.

 В производстве машин и оборудования в январе-июне 
2013 года индекс производства составил  – 100,4%, выше среднероссийского (Россия – 93,5%).

В отчетном периоде наблюдалось снижение объема услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию прочего оборудования общего назначения - на 5,4 процента.

Производство холодильников и морозильников бытовых увеличилось – на 13,1%, что обусловлено ростом потребительского спроса, вызванного, в том числе, увеличением доходов населения.

В январе-июне 2013 г. по полному кругу организаций использовано 155,6 млрд. рублей инвестиций в основной капитал. В сопоставимой оценке это составило 97,5% к январю-июню 2012 года (Россия – 98,6%).

Снижение объема инвестиций наблюдается на фоне высокого роста в соответствующем периоде прошлого года (за январь-июнь 2012 года - 125,4% к январю-июню 2011 года).

Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности  «Строительство» в январе-июне 2013 года составил 55,7 млрд. рублей, или 88,0% к январю-июню 2012 года (Россия – 98,1%).

За январь-июнь 2013 года в крае введено 347,1 тыс. кв. метра общей площади жилых домов, или 115,8% к соответствующему периоду 2012 года (Россия – 107,6%).

 

Деятельность в сфере транспорта в январе-июне 2013 года характеризуется снижением объема перевезенных грузов – 91,1% (66,1 млн. тонн) к январю-июню 2012 года (Россия – 96,8%).

Это обусловлено сокращением объема перевозок грузов всеми видами транспорта, в том числе: железнодорожным – на 7,9% в основном по причине снижения перевозок угля, железорудного концентрата, лесных грузов. На автомобильном транспорте также отмечается снижение объема перевезенных грузов – на 9,8 процента.

Инфляция на потребительском рынке края (сводный индекс потребительских цен) за июнь 2013 года по Красноярскому краю сложилась на уровне 102,4% (по отношению к декабрю 2012 года) то есть на 0,7 п.п. ниже аналогичного показателя прошлого года (103,1%).

Краевой показатель инфляции сложился на 0,7 п.п.  ниже уровня среднего по регионам СФО (103,1%) и на 1,1 п.п. ниже среднероссийского показателя (103,5%).

Рост потребительских цен составил: на продовольственные товары – 103,1% (Россия – 105,2%), непродовольственные товары – 101,8% (Россия – 102,1%), платные услуги – 102,5% (Россия – 103,1%).

 

12.3 Финансовый анализ  ООО «Север-строй»

Анализ имущественного положения и источников его финансирования

Таблица 1 - Анализ имущественного положения и источников его финансирования

Источник актива	Сумма, тыс. руб.		Отклонение	Структура капитала, %
	2011	2012		2011	2012	откл.
I Внеоборотные  активы
Основные средства	42391	29313	-14059	8,96	3,43	-5,54
Незавершенное строительство	430322	797707	367385	91,00	96,55	5,55
Отложенные налоговые ативы	154	154	0	0,03	0,02	-0,01
Итого:	472867	826193	353326	100,00	100,00
II Оборотные активы
Запасы, в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности	128670	54890	-73780	41,19	25,32	-15,87
готовая продукция и товары для перепродажи	54430	8686	-45744	17,43	4,01	-13,42
расходы будущих периодов	812	521	-291	0,26	0,24	-0,02
Дебиторская задолженность (до 12 мес)	124251	149368	25117	39,78	68,91	29,13
Краткосрочные финансовые вложения	3468		-3468	1,11	0,00	-1,11
Денежные средства	721	3289	2568	0,23	1,52	1,29
Итого:	312352	216754	-95598	100,00	100,00