Рынок жилья и его роль в развитии муниципального образования

Для улучшение муниципальной жилищной политики города Волгодонска требуется:

- перейти к новому поколению  градостроительных и технологических  методов обеспечения, а именно использовать более;

- подготовить основные положения  федеральной градостроительной  политики, поддержать разработку  региональных и местных градостроительных  политик, сделав их неотъемлемой  составной частью стратегий и  основных направлений развития  территорий;

- осуществить ряд организационных  мероприятий по развитию градостроительства;

- содействовать развитию горизонтальных  связей между регионами, местными  сообществами в части совместной  разработки документов территориального  планирования;

- содействовать созданию крупной  комплексной градостроительной  организации с государственным  участием, осуществляющей полный  цикл инвестиционно-строительной  деятельности от территориального  планирования до продаж готовых  объектов недвижимости в составе  крупных градостроительных комплексов  с полным социальным и коммунальным  обслуживанием.

 

Заключение

 

На рынке жилой недвижимости развиваются ипотека, коммерческая оценка недвижимости, частные и смешанные схемы финансовой застройки. Появились новые виды профессий: риэлторы, оценщики, посредники, землеустроители и т.д.

Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не только в целом, но и по отдельным секторам рынка. Для многих значительный интерес представляет прогноз на будущее в области недвижимости, поэтому необходимо провести проектирование операций с недвижимостью и одновременно осуществить оценку эффективности этих операций. Для того чтобы операции, осуществляемые с недвижимостью, проводились и дальше, а их номенклатура росла, необходимо создание прочной правовой базы.

Следует выделять следующие факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости:

• физические: природные (земля, климат, природные ресурсы); искусственные (созданные человеком различные объекты, инфраструктура города);
• социальные: размер семьи; уровень жизни; окружение;
• экономические: уровень дохода; налоговая политика; финансово-кредитная система; уровень цен; уровень занятости населения и пр.;
• политические (институциональные): зонирование (целевое назначение) земель города; защита окружающей среды; культура; образование; налоговая политика.

Кроме этого, факторы следует  разделять по объекту исследования: единичный объект или совокупность объектов района, города, региона.

Стоимость единичного объекта изменяется в зависимости от трех групп факторов, определяющих:

качество объекта (например, тип дома, материал стен, этаж, наличие лифта, состояние квартиры и т.п.);

местоположение объекта (удаление от центра города, станций метро, танспортные связи, экологическая обстановка, престижность и т.д.);

размеры объекта (общая и жилая площадь, число комнат и т.п.).

В результате все факторы объединяются  в  4 группы:

• факторы, зависящие от стадии развития рынка жилья;
• факторы, зависящие от специфических особенностей города, региона (физические факторы);
• факторы, зависящие от социально-экономических условий региона;
• факторы, зависящие от макроэкономических условий в стране.

Анализируя стадии развития рынка жилья, рекомендуется акцентировать внимание  на росте цен, их стабильном состоянии или снижение.

Анализируя специфические особенности рассматриваемого региона, города, рекомендуется оценить:

• Масштаб города, характер его промышленного развития.
• Структура и состояние жилищного фонда
• Удаление от столиц, других крупных центров, соседних государств.
• Характер транспортных связей с другими регионами, соседними государствами.
• Природные условия.
• Экологические условия.

Эта группа факторов является достаточно стабильной во времени.

Анализируя социально-экономические условия в регионе в перечень факторов этой группы рекомендуется включить:

• Социально- демографические характеристики населения (средний размер семьи, уровень образования, профессиональный состав, подвижность населения, уровень миграционных потоков).
• Политика и ориентация местных властей
• Уровень доходов населения
• Расслоение населения по доходам
• Уровень преступности
• Удаление от зон конфликтов, "горячих точек"
• Темпы строительства нового жилья
• Уровень спроса на жилье
• Уровень предложения жилья

Изложенный в курсовой работе обзор рынка жилой недвижимости г. Сызрань позволяет выделить следующие основные факторы, прямо или косвенно влияющие на стоимость владения 1 кв.м жилья в «долёвке» или на вторичном рынке района по состоянию на январь (I квартал) 2010 г.:

- рост цен на жильё в 2009–12 гг. обусловлен как превышением спроса над предложением, ростом себестоимости самого строительства, так и развитием ипотечного кредитования населения;

• основными факторами, определяющими стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке, являются его местоположение (разница в стоимости предложения до 30%), вид планировки (коррекция стоимости 1 кв.м в интервале до 40%) и материал стен (разница — до 35%);

• дополнительными факторами являются срок ввода жилья на первичном рынке (удорожание стоимости 1 кв.м на 1,5% в месяц на период строительства) и расположение квартиры на первом этаже для объектов на вторичном рынке (первый этаж дешевле на 6,8%).

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Конституция РФ - М.: Издательско-торговая фирма "Кодекс", 2001..
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. Официальный текст.
3. Жилищный кодекс РФ - М.: Издательско-торговая фирма "Кодекс", 2003.
4. Закон РФ от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики» с изменениями от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ.
5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Принят Госдумой 24.06.97г. (с изменениями от 17.07.2009г.)
6. Асаул А.Н.  Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 366 с.
8. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2006. - 322 с.
9. Виноградов  Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т;  Владимир, 2007. – 136 с.
10. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2007- 458 с.
11. Гусев А.Д. Недвижимость. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 432 с.
12. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс: проблемы, теория, практика. М., 2011.
13. Красноглазов Б.Н. Недвижимость: оценка, аренда, купля продажа. - М.: Акционерное торгово-промышленное общество "Русская инициатива", 2011. - 547 с.
14. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - М.: Инфра-М, 2009. - 511 с.
15. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - С.-Пб.: Проспект, 2008. - 352 с.
16. Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2008. - 378 с.
17. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
18. Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2009. - 62 c.
19. gks.ru
20. www.adm.syzran.ru

 

Приложение 1

Динамика средних удельных цен по г. Сызрань, тыс. руб./ кв.м

	01.09.12	01.10.12	01.11.12	01.12.12	01.01.12	01.02.12	01.03.13	01.04.13	01.05.13	01.06.13
г. Сызрань	66,21	66,59	66,75	66,12	64,35	63,33	61,76	60,20	58,38	56,86

Приложение 2

Рис.1 - Динамика изменения средней удельной цены кв.м. на вторичном рынке г.Сызрань.

 

 

 

 

1 Рахман И.А. Развитие недвижимости в России: теория, проблемы, практика /МАИЭС. - М.: Финансы и статистика, 2008. – с. 37 - 41.

 

2 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2011. – с. 32 - 35.

 

3 Стерник Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости / Г. М. Стерник - М.: Российская гильдия риэлтеров, 2009. – с. 22 -24.

4 Каменцкий М.И. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). – М.: Издательство «Дело и Сервис», 2011. С. 8.

5 Экономика недвижимости /под ред. В. Боровкова, В. Мокина. – СПб: Питер, 2007. С. 212.

6 Девелопер – под этим термином понимается предприниматель, бизнес которого заключается в получении прибыли от создания новых объектов недвижимости.

7 Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. – 2013. – февраль. -  С. 31.

8 Мышко Ю.А. Обеспечение граждан доступным жильем // Вестник Московского университета МВД России. № 4. 2008. С. 55.

9 Попов С.Г. Социальный менеджмент: учебное пособие. - М.: Издательство «Ось-89», 2009.-С.92-93

10 Мышко Ю.А. Обеспечение граждан доступным жильем // Вестник Московского университета МВД России. № 4. 2008. С. 55.