Проект производственного планирования и организации строительства

Министерство  образования и науки Российской Федерации 

Дальневосточный государственный технический университет 

(ДВПИ  им. В.В. Куйбышева) 
 

Кафедра организации строительства и  управления недвижимостью

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

расчетно-пояснительная записка к курсовому проекту 

Тема: Проект производственного планирования и  организации строительства

Жилого крупнопанельного 10-ти этажного дома в г.Владивосток_по ул.Аллилуева

(наименование  объекта и пункта строительства) 
 

Выполнил  студент группы__С-5934            __

Рыжиков С.А.___________________________                     

Фамилия, и.о., подпись

к защите " "  2010 г. 

Руководитель:_________________

Фамилия, и.о., подпись

Проект  защищен с оценкой________________

Преподаватель    Буссель Т.А.______________

Фамилия, и.о., подпись

"________"_________________________ 2010 г.

 
 
 
 
Владивосток

2010 г

 

СОДЕРЖАНИЕ 

   

ВВЕДЕНИЕ

 

      Цель  курсового проекта заключается  в разработке проекта производства работ. Проект производственного планирования и организации строительства жилого крупнопанельного 10-ти этажного дома в г. Владивосток по ул. Аллилуева.

      По  уровню сложности проект простой, т.к. проект здания  основан на типовой 83-серии крупнопанельного домостроения. /2/.

      Участники проекта:

• Государственные регулирующие и законодательные органы
• ИНВЕСТОР – Администрация Приморского края
• ЗАКАЗЧИК – ООО «Акцент-1»
• ПРОЕКТИРОВЩИК – ОАО «Приморгражданпроект»
• ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК – ОАО «Востокинвестстрой»
• СУБПОДРЯДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ – электромонтажные работы ООО «Дальэлектромонтаж»,  наружные и внутренние сантехнические сети и приборы ООО «Владтехно», оконные конструкции ООО «Ваши окна».

      Генеральный подрядчик «Востокинвестстрой»  заключил договор подряда с Заказчиком (Застройщик) по результатам проведенных тендерных торгов. Данная компания имеет достаточную производственную базу и располагает необходимыми техническими ресурсами. По условиям договора Заказчик полностью возместит затраты Подрядчика на возведение объекта, а также фиксированную прибыль (среднее ее значение по отрасли от стоимости строительства) по факту сдачи объекта в эксплуатацию. Генеральный подрядчик обязуется самостоятельно нанимать на основе договора субподряда требуемые специализированные Субподрядные организации, и сдать Заказчику законченный строительством объект в установленные договорные сроки в соответствии с проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами.  Т.к. инвестиции на осуществление данного проекта поступают из бюджета края, то важным критерием является осуществление его в рамках установленной сметной стоимости.

        Взаимоотношения участников строительства отражены на Рис. 0.1. 

  

   Рис. 1. – Взаимоотношения участников строительства 
 

      Участники инвестиционного проекта находятся  во взаимодействии на всех стадия его  жизненного цикла: прединвестиционная фаза, инвестиционная фаза на предконтактной стадии, инвестиционная фаза перед началом строительства, инвестиционная фаза во время строительства.

      Инвестором является субъект инвестиционной деятельности, принимающий решения о вложении имущественных и интеллектуальных ценностей. Инвестор имеет юридическое право на полное распоряжение результатами инвестиций (результатом в данном проекте является социальный эффект).

      Заказчик – юридическое лицо (возможно физическое), принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

      Вид подряда – классический подрядный  способ, с контрактом по открытой цене, которая будет уточняться в ходе строительства.

1. Исходные данные

1.1 Краткая характеристика  объекта стройки  и его проектных  материалов

 

      Объектом  проектирования является жилой 10-ти этажный  крупнопанельный дом, расположенный  в г.Владивосток по ул.Аллилуева. Здание коридорного типа с техподпольем и теплым чердаком. Краткие характеристики его объемно-планировочных решений, а также основных конструктивных элементов приведены в табличной форме (см. Табл. 1.1, Табл. 1.2).

1. Класс здания –  II;
2. Степень огнестойкости –  II;
3. Степень долговечности – II;
4. Уровень ответственности – II;
5. Площадь застройки 0,72 га;

 

    Характеристики  объемно-планировочных решений объекта

    Таблица 1. 

 

    Основные  конструктивные элементы здания

    Таблица 2.

 

      Исходные  данные получены из проектных материалов, предоставленных организацией-проектировщиком  данного проекта «Приморгражданпроект». В составе проектных источников информации: 

• архитектурные данные (фасад здания, разрез, план типового этажа);
• Сводный сметный расчет стоимости строительства;
• Проект организации строительства (ПОС).

1.2 Анализ места положения,  природно-климатических  условий и условий  участка строительства

 

      Площадка  строительства жилого дома расположена  по ул.Аллилуева, вблизи жилого дома № 10 в г.Владивосток, климатический подрайон – II г.

      Рельеф  участка горный, представлен северо-западным склоном сопки, осложненным искусственными террасами, откосами и подпорными стенками с углами наклона земной поверхности более 15º (на отдельных участках – до 30º).

      Грунт на участке представлен: насыпным грунтом, в виде смеси суглинка, щебня, глыб, отходов строительного производства; щебенистыми суглинками; щебенистыми грунтами и скальными грунтами, представленными порфиритами.

      По  трудности разработки данные грунты относят ко 2-4, 7-8 группам.

      Подземные воды встречены несколькими скважинами на глубине 1,6-8,0 м. Приурочены они в  верхней трещиноватой зоне скальных грунтов. При отрывке котлована данные воды не вскрываются. Но при гидрогеологическом изыскании при отрывке котлована и разработке скальных грунтов не исключена возможность обнаружения выхода трещинных вод в виде родников и в других точках площадки. В случае появления родников вызвать представитель ОАО «Приморгражданпроект».

      В период выпадения интенсивных атмосферных  осадков возможно появление верховодки в насыпных грунтах с последующей  разгрузкой вниз к подножию склона.

      Сейсмичность  района строительства – 6 баллов.

      Нормативная глубина промерзания грунтов  под оголенной поверхностью – 1,41 м

      В соответствии со СНиП IV-5-82 /4/ Приложение 1, п.8 применить на строительные и специальные строительные работы коэффициент 1,15 к нормам затрат труда, основной заработной плате рабочих,  затратам на эксплуатацию машин, в том числе заработную плату рабочих, обслуживающих машины, в связи со стесненными условиями производства работ: