Планировка коттеджного поселка

Оглавление

 

 

Введение

 

Для дипломного проектирования выбрана свободная площадка площадью 44 га, находящаяся в селе Балтым, Свердловской области.

Для развития территории села Балтым, без изменения его границ, предлагается запроектировать новый микрорайон, малоэтажной застройки. Отделом территориального планирования в 2011 году был разработан генеральный план села Балтым, включающим в себя развитие территории в юго-восточной части. В соответствие с заданием на проектирование, одной изцелью которого является территориальное развитие села и развитие новых жилых образований, было предложено строительство нового района в юго-восточной части поселка. В настоящее время наданной площадки располагаются сельскохозяйственные земли. В соответствие с Постановлением Свердловской области от 3.09.2007 территория была переведена из категории “земли сельскохозяйственного назначения” в категорию “земли населенных пунктов”, с установленным видом разрешенного пользования – “жилищное строительство”.

Цели дипломного проекта:

• обосновать проектные архитектурно-планировочные решения (разработка предложений по объемно-пространственному решению с применением типовых или индивидуальных проектов зданий), развитие инженерной и транспортной инфраструктур;
• разработать предложения по организации социального и культурно-бытового обслуживания;
• определить основные технико-экономические показатели проектируемого объекта строительства.

 

 

I Градостроительная часть

1. Общая часть

1.1 Общая характеристика  территории села Балтым

Село Балтым
Страна	Россия
Субъект федерации	Свердловская область
Городской округ	Верхняя Пышма
Основан	1840 г.
Население	2,84  тыс.чел.
Прежние названия	Владимирское

С южной стороны село Балтым граничит с городом Верхняя Пышма  и попадает в ареал влияния  окружного и областного цент+

9ров, что позволяет его жителям пользоваться инфраструктурой городов Верхняя Пышма и Екатеринбург, а также частично разрешается вопрос обеспечения занятости населения.

Село Балтым является административным центром Балтымского сельсовета, который включает в себя: село Балтым, посёлки Вашты, Залесье, Зелёный Бор, Красный Адуй, Крутой, Половинный, Ромашка, Санаторный, Шахты. В настоящее время поселки Балтымского сельсовета развиваются преимущественно как сельскохозяйственные.

Основным направлением экономического развития села Балтым является сельское хозяйство, представленное ООО "Агрофирма  Балтым". Молочно-товарная ферма  расположена на северо-востоке за границами населенного пункта.

Внешние транспортные связи  осуществляются автомобильным транспортом. Вдоль южной границы села проходит автодорога регионального значения направления г.Екатеринбург - г.Нижний Тагил. Связь с городом Верхняя  Пышма осуществляется по улице Первомайская, с поселком Красный Адуй – по региональной автомобильной дороге общего пользования «г.Екатеринбург – г.Невьянск», с поселком Зеленый  Бор – по автомобильной дороге местного значения.

1.2 Местоположение и краткая историческая справка

Село Балтым является вторым по величине населённым пунктом городского округа Верхняя Пышма и находится  в его южной части. Населенный пункт расположен на правом берегу реки Балтым, в 2 км от административного  центра округа – города Верхняя  Пышма вблизи региональной автодороги «г.Екатеринбург - г.Нижний Тагил - г.Серов».

Село Балтым (прежнее название Владимирское) основано в 1840 году. До 1878 года на Верхотурском тракте функционировала конная почтовая станция «Владимирская». С её упразднением жители переключились на старательский промысел.

Часовня, построенная в 1860 году, была со временем перестроена в однопрестольную деревянную церковь. Освящена во имя великомученницыПараскевы6 сентября1893 года. В 1935 году церковь была закрыта, снесены купол и колокольня. Восстановленная в 1996 году, церковь сгорела 28 февраля2002 года. На берегу реки Балтым в 2005 году был построен новый Храм во имя святого благоверного князя Александра Невского, освящённый 24 октября архиепископом Екатеринбургским и Верхотурским Викентием.

В 1980 годах по инициативе группы людей, в числе которых Б.Н. Ельцин, Б.А. Кривоусов и др., по программе создания образцовых посёлков, началась реализация проекта «Экспериментальный посёлок Балтым». В тоже время строится один из основных досуговых центров Свердловской области, культурно-спортивный центр «Балтым».

В настоящее время население  села на 01.01.2011 составляет 2,84 тыс. чел.

1.3. Природные условия  территории села Балтым

Данная территория находится  в зоне умеренно-континентального климата  с характерной резкой изменчивостью  погодных условий, хорошо выраженными  сезонами года: зима холодная и продолжительная, лето теплое, но короткое.

Климатическая характеристика

Температура воздуха

Среднегодовая температура 1,2º С,

Среднемесячные температуры: января – -15,5ºС, июля - +17,3º С, Абсолютные температуры воздуха - минимальная  – -43ºС, максимальная - +38ºС.

Осадки

Данная территория относится  к зоне достаточного увлажнения. За год в выпадает 430 - 500 мм осадков, с учетом суммарной поправки - 621 мм. В теплый период (с апреля по октябрь) осадков выпадает в 3 - 4 раза больше, чем в холодный. В среднем за год в селе отмечается 158 дней с количеством осадков 0,1 мм и более. По степени увлажненности данный район относится к зоне нормальной влажности. Среднее годовое количество осадков составляет 582 мм, причем большая их часть выпадает в теплый период года. В исключительные годы с обильными дождями суточное количество осадков может достигать 94 мм.

Мощность снежного покрова

Снежный покров оказывает  влияние на температуру воздуха  прилегающего слоя, промерзания и  увлажнения почво-грунтов, а следовательно, и на питание подземных вод. Первое появление снежного покрова отмечается в середине октября, обычно первый снег стаивает, устойчивый снежный покров образуется в начале ноября. Интенсивное нарастание снежного покрова происходит в начале зимы. Средняя из наибольших высот снежного покрова в Балтыме на защищенных участках составляет 45 см. В отдельные годы высота снежного покрова может достигать 80 см. Сход снежного покрова обычно происходит в конце апреля.

Ветровой режим

Для данного объекта характерны умеренные ветры.

Повторяемость ветров со скоростью 2–5 м/с составляет 56,9 % всех случаев, приходящихся в основном на летний период. Безветренная погода составляет 8 %.

Преобладающее направление  ветра за декабрь-февраль западное;

Максимальная из средних  скоростей ветра по румбам за январь 5 м/с;

Средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха £ 8°С 3,7 м/с.

Преобладающее направление  ветра за июнь-август западное;

Минимальная из средних скоростей  ветра по румбам за июль 4 м/с.

Рис. 1 Роза ветров

 

 

 

Влажностный режим

Средняя месячная относительная  влажность воздуха наиболее холодного  месяца 79 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее холодного месяца 73 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха наиболее теплого  месяца 68 %;

Средняя месячная относительная  влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца 56 %.

 

Геологические характеристики

В геологическом строении принимают участие породы вулканогенно-осадочного, интрузивного, эффузивного и метаморфического комплекса, относящиеся к палеозою, представлены габбро, пироксеновыми, порфиритами, метаморфическими сланцами др.

Профиль коры выветривания скальных грунтов представлен сверху вниз дисперсной, обломочной и трещиноватой зонами.

Дисперсная зона, характеризующаяся  химико-минералогическими преобразованиями материнских пород, представлена двумя  подзонами:

- подзоной элювиальных слабоструктурных суглинков, реже глинами и супесями;

- подзоной элювиальных прочноструктурных суглинков с редкими линзами супеси с содержанием дресвы и щебня.

Обломочная зона характеризуется  начальным разложением материнских  пород, представлена крупнообломочным элювием с суглинистым заполнителем до 20-30%.

Трещиноватая зона соответствует  начальной стадии физического выветривания и представлена сильновыветрелыми, выветрелыми и слабовыветрелыми скальными грунтами.

Кровля скальных грунтов  вследствие неравномерного выветривания имеет неровные очертания с глубокими  «карманами выветривания».

Коренные породы и продукты их выветривания в верхней части  перекрыты четвертичными отложениями  делювиального и озерно-болотного  генезиса и с поверхности покрыты  почвенно-растительным слоем, участками  торфом, насыпными грунтами.

Рельеф 

Проектируемый  участок, площадью 44 га, имеет спокойную форму  рельефа в виде склона, что является благоприятным для размещения селитебной территории. Абсолютные отметки территории лежат в диапазоне 275-295 м. Минимальный  и максимальный уклоны территории составляют 4 и 142  ‰.

Для анализа рельефа территории построен график масштаба заложений  с выделением следующих территорий:

• благоприятные – 4‰<i<80‰ в том числе:

*особо благоприятные  – 7‰<i<40‰, составляют 96% от  всей территории;

• неблагоприятные – i<4‰,в том числе:

* особо неблагоприятные  i>80‰, составляют 4% от всей территории.

Большая часть рельефа  является особоблагоприятной 4‰>i>80‰ (S=42,4га), что  не вызывает сложности  в естественном отводе поверхностных  вод.

 

Выводы:

1. Проектируемая территория относится к климатическому району 1В согласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология».
2. По природно-климатическим характеристикам данная территория является относительно благоприятной и не требует проведения микроклиматических мероприятий.
3. При анализе рельефа было установлено, что рельеф является благоприятным для проектирования жилой застройки и проведение значительных мероприятий по его изменению не требуется.

 

1.4.Функциональное  зонирование территории и планировочная  структура

Архитектурно-планировочная  характеристика

Село имеет компактную планировочную структуру с прямоугольной  сеткой кварталов. Основная планировочная  ось улица Первомайская является главным въездом в населенный пункт и делит его на два  района – западный и восточный. В  южном направлении улица Первомайская связывает село Балтым с городом  Верхняя Пышма, в северном – с  поселком Красный Адуй.

Общественная и производственная зоны сосредоточены в основном в  центральной части села. В западной части населенного пункта расположено  не действующее сельское кладбище.

Территория проектируемого участка располагается в юго- восточной части поселкаБалтым. С юга и юго-запада  площадка граничит с региональной автомобильной дорогой Нижний Тагил – Екатеринбург, с востока – с коллективными садами. С севера от площадки располагаются районы жилой застройки села Балтым. С западной стороны проходит главная улица села Первомайская.

 

Жилой фонд

В настоящее время на проектируемом  участке отсутствует жилая застройка, располагаются сельскохозяйственные земли. В соответствие с Постановлением Свердловской области от 3.09.2007 территория была переведена из категории “земли сельскохозяйственного назначения” в категорию “земли населенных пунктов”, с установленным видом разрешенного пользования – “жилищное строительство”.

На территории селаБалтым расположено 520 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками, и 28 муниципальных 2-3этажных жилых домов. Также на территории села расположено 83 дачи.