Кадастр и планировка населенных мест

Министерство сельского  хозяйства Российской Федерации

ФГОУ ВПО «Тюменская государственная  сельскохозяйственная академия»

 

Агротехнологический институт

Кафедра «Земельный кадастр»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ФОРМИРОВАНИЕ  кадастровой документации для целей ведения гкн

 

КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

по дисциплине

«Кадастр и планировка населенных мест»

 

 

 

Выполнил: ст. 154 гр. Зубков А. Л.

Проверил: Коноплин М.А.

 

 

 

 

 

 

Тюмень 2011 

Содержание

Реферат…………………………………………………………………………	3
Введение……………………………………………………………………….	4
1 Характеристика объекта  проектирования…………………………………	5
2 Теоретические основы  государственного кадастра недвижимости (ГКН)……………………………………………………………………………	9
2.1 Государственный земельный  кадастр как основа формирования  ГКН…………………………………………………………………………..	9
2.2 Особенности ведения  ГКН на территории земель застроенных территорий ……………………………………………………….......................	11
2.3 Земельно-кадастровые  работы как информационная основа  ведения ГКН…………………………………………………………..........................	15
3 Содержание земельно-кадастровых  работ на территории исследуемого  объекта…………………………………………………………………………	20
3.1 Комплексная инвентаризация земель ………………………………...	20
3.2 Установление состава земель ………………………………................	25
3.3 Установление ограничений и обременений прав в использовании земельных участков сельских населенных пунктов (экологическое зонирование территории )…………………………………………………….	27
4 Кадастровая организация территории населенного пункта………………	30
4.1 Разработка дежурной  кадастровой карты (фрагмента территории населенного пункта)…………………………….………………………….	30
4.2 Разработка «Кадастрового  паспорта объекта недвижимости».……	33
Заключение…………………………………………………………………….	36
Список используемой литературы……………………………………………	37
Приложения

 

Реферат

Курсовой проект по дисциплине «Кадастр и планировка населенных мест»  на тему: «Формирование кадастровой  документации для целей ведения  ГКН», на примере п. Новоказанка, разработан в соответствии с заданием на курсовое проектирование и состоит из графической и текстовой части.

Текстовая часть изложена на 30 стр. и сопровождается 4 рис.

Графическая часть представлена дежурно-кадастровой картой по территории п.Новоказанка в масштабе 1:2000.

В курсовом проекте дана природно-климатическая и ландшафтная  характеристика муниципального образования; установлены источники негативного загрязнения; установлены ландшафтно-экологические зоны на территории хозяйства; исследованы теоретические основы государственного кадастра недвижимости; установлено ограничение и обременение прав в использовании земельных участков (экологическое зонирование территории); разработана кадастровая организация территории города в виде цифровой кадастровой карты и кадастрового паспорта объекта городской недвижимости.

 

 

Введение

 

Кадастр и планировка населенных мест как научная (учебная) дисциплина представляет собой исторически сложившуюся систему знаний, законов и закономерностей в области земельного кадастра апробированную на практике и обусловленную многообразием форм реальной действительности и специфическими сторонами использования свойств и элементов земли в границах населенных пунктов. Являясь составляющей государственного земельного кадастра, кадастр застроенных территорий в качестве методологической основы имеет учение о земле.

Предметом научной дисциплины «Кадастр и планировка населенных мест» является учение закономерностей создания информационной системы, обеспечивающее формирование достоверной базы данных о правовом, природном, хозяйственном и экономическом положении земельных участков и объектов недвижимости, их качестве, оценке и динамике в границах населенных пунктов.

Объект исследования – часть территории п.Новоказанка.

Цель курсового проекта - сформировать систему земельно-кадастровой документации, обеспечивающую ведение ГКН на территории населенного пункта.

Задачи:

1. Отразить особенности  формирования и ведение государственного  кадастра недвижимости.

2. Разработать цифровую кадастровую карту (на основе проведенной ранее комплексной инвентаризации земель).

3. Разработать «Паспорт  объекта недвижимости».

 

 

1 Характеристика  объекта проектирования

 

          п. Новоказанка – поселок городского типа, административный центр Новоказанского района Ханты-Мансийского автономного округа России.

          По данным на 2010 год население города составляет 3682 человека.

          Климат в городе континентальный, с продолжительной холодной зимой и коротким тёплым летом.

Среднегодовая температура  воздуха — «−1,4 °C»

Относительная влажность  воздуха — «75,0 %»

Средняя скорость ветра —  «3,0 м/с»

	Показатель	Средняя температура, °C
	Январь	−17,3
	Февраль	−15,8
	Март	−8,7
	Апрель	−3,1
	Май	5,6
	Июнь	−13.7
	Июль	17,3
	Август	13,1
	Сентябрь	6,4
	Октябрь	−1,2
	Ноябрь	−11,7
	Декабрь	−16
	Год	−1,4

                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1.1 –  Климат поселка Новоказанка

 

 

 

 

 

Социальная сфера города Новоказанка  представлена   общеобразовательными учреждениями, в том числе школы и ПУ. В них обучается 1200 учащихся.

На территории города функционирует 2 больничных учреждений с числом коек около 750. Здесь работают более 200 врачей и 700 человек среднего медперсонала. В северной части поселения расположена МТМ, а западной колбасный цех.

Наиболее примечательные здания — муниципальное учреждение культуры "Дворец культуры ", построенный в 50-е годы. Достопримечательностью являются памятник — монумент "Вечно живым", памятник воинам-интернационалистам, средняя школа № 23 имени 850-летия Москвы,. В поселке не действуют кинотеатры "Сталь" и "Экран".

Здание городской администрации  расположено в центре города по адресу ул. Новая, 131. В городе действует 5 автобусных маршрутов.

Рисунок 1.2 –  поселок Новоказанка

 

 

 

 

2 Теоретические  основы государственного кадастра  недвижимости (ГКН)

2.1 Государственный  земельный кадастр как основа 

формирования  ГКН

 

Государственный земельный кадастр представляет собой общегосударственный информационный фонд, содержащий достоверные сведения о природном, правовом и хозяйственном положении земель в Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости, их качественных и оценочных характеристиках для фискальных целей, правовом режиме землевладения и землепользования, владельцах земельных участков, а также иных сведений о земле, необходимых для целей общественного регулирования земельно-имущественных правоотношений.

Задачей государственного земельного кадастра является обеспечение всех заинтересованных лиц признанными  государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Исторический земельный кадастр  возник в силу объективной необходимости получения сведений о земле как первоисточнике материальных благ и объекте налогообложения.

Государственный земельный  кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

• государственного и муниципального управления земельными ресурсами, планирования и регулирования их использования;
• государственного контроля за использованием и охраной земель;
• мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• землеустройства;
• экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
• государственной кадастровой оценки земель поселений;
• установления обоснованной платы за землю;
• защиты прав граждан и юридических лиц на землю;
• информационного обеспечения гражданского оборота земли;
• иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

 

           Благодаря применению более совершенных методов, технических средств и технологий повышалась точность и достоверность земельно-кадастровой информации, совершенствовались формы и содержания земельно-кадастровых документов.

Такие сведения отражаются в реестрах, поземельных книгах и  соответствующих регистрах, где содержатся данные о природных, хозяйственных, экологических, правовых, технологических характеристиках того или иного земельного участка или землепользования в целом.

Сбор и систематизация сведений о земле осуществляется по единой методике и определенной системе, в полной мере и на достаточном  уровне обеспечивая характеристику земель Российской Федерации по следующим  направлениям:

• учет природного положения земель;
• хозяйственное состояние земель;
• нормативно-правовое положение земель;
• экологическое положение земельных участков;

• энергетическое состояние земель на прилегающих агроландшафтах.

 

В состав документов государственного земельного кадастра входят основные, вспомогательные и производственные документы. Состав документов государственного земельного кадастра и порядок ведения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.

В зависимости от характера  использования земель земельный  кадастр классифицируется по видам  и разновидностям.

Распределение земельных  кадастров всех видов по уровневой  принадлежности имеет важное народно-хозяйственное значение, так как позволяет осуществить поэтапное ведение земельного кадастра.

Итак, государственный земельный кадастр (ГЗК) – это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и связанных с ними объектов недвижимого имущества.

 

2.2 Особенности  ведения ГКН на территории  земель застроенных территорий

 

Исторически, земельные участки  в понятии общества это наиболее значимый элемент национального богатства. Следовательно, не поддается сомнению, что ее рациональное использование является одной из наиболее важных задач и оказывает значительное воздействие на экономику страны в целом. Постройки новых и разрастание ранее созданных населенных пунктов происходит, в основном, именно путем вовлечения новых земель, в том числе и сельскохозяйственного назначения.

Однако, несмотря на свою важность, рациональное и правильное использование земли до сих пор является существенной проблемой и требует к себе профессионального и многостороннего подхода при рассмотрении. Требуется, в частности, детальное изучение земельных участков, информация о качестве, объеме, месторасположении, характере современного и возможного предполагаемого в будущем использования земель, в том числе и земель населенных пунктов.