Планировка коттеджного поселка

Учреждения  и предприятия обслуживания

В настоящее время на территории села расположена одна общеобразовательная  школа на 345 мест, один частный детский  сад на 15мест, размещенный в квартире жилого дома, детская юношеская спортивная школа - ДЮСШ «Лидер» на 170 мест. Также  существует амбулатория общей врачебной  практики, несколько магазинов продовольственных  товаров 234 кв.м торговой площади  и смешанных товаров 204,3 кв.м торговой площади, кафе, столовые в составе  общеобразовательной школы и  предприятий села общей емкостью 164 посадочных места. А также одно отделение связи и жилищно-эксплуатационный участок. На территории села расположен православный храм.

1.4.1.Расположение  проектируемого коттеджного комплекса  относительно основных зон селаБалтым

Жилая зона

Жилая застройка села Балтым располагается с севера и запада относительно проектируемого участка.

Жилая зона включает в себя индивидуальную жилую застройку  с участками, малоэтажную и среднеэтажную  секционную застройку.

Село имеет компактную структуру и включает в себя два района.

Район, расположенный с запада, относительно проектируемого участка, занимает большую часть села и представлен преимущественно индивидуальной жилой застройкой.

 Восточный район, расположенный ссевера, относительно проектируемого участка, представлен как индивидуальной так и секционной 2-3 этажной застройкой (рис 2)

Рис.2

Общественно-деловая  зона

Общественно-деловая зона в основном сконцентрирована в центральной  части села на ул. Первомайская. Она  включает в себя объекты здравоохранения, административного, общественного, торгового, социального и спортивного назначения.

Учреждения здравоохранения  представлены пунктом общеврачебной  практики, расположенным в здании общеобразовательной школы. Почта, филиал банка, торговые и офисные  помещения сосредоточены в зданиях  по ул. Первомайская 41, 47.

Спортивный комплекс, включающий спортивную школу (ДЮСШ «Лидер»), школу  самбо и дзюдо, секции тхэквондо  и гимнастики расположен в центральной  части села.

Администрация Балтымского  сельсовета, клуб-библиотека и Храм во имя святого благоверного князя  Александра Невского расположены в  северной части села, на левом берегу реки Балтым по ул. Набережная.

В западном районе села по ул. Ракитина, 7 расположено кафе «Белый волк».

Производственная и коммунально-складская зона

В восточной части населённого  пункта расположено небольшое частное  лесопильное производство (ИП «Карабаналов М.С.»), которое по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» относится к  IV классу вредности.

Коммунально-складская зона представлена ООО «ЖЭУ Балтым», пожарного  депо в селе нет, населенный пункт  обслуживается пожарным депо города Верхняя Пышма.

Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного  использования – это территории сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения.

Молочно-товарная ферма ООО "Агрофирма Балтым" и ООО  МП «Гарант» расположены на северо-востоке  за границами населенного пункта.

Рекреационная зона

Рекреационная зона включает в себя территории занятые лесами, озеленением общего пользования. На территории села отсутствуют организованные рекреационные зоны. Лесной массив, расположенный рядом со спортивной площадкой и кладбищем используется жителями села Балтым для летнего  и зимнего отдыха.

К территории населённого  пункта с южной, западной и восточной  стороны примыкают земли лесного  фонда.

На территории села в южной, западной, северной и восточной части  находятся защитные леса.

Зона  инженерной и транспортной инфраструктур

Внешний транспорт

Расстояние от юго-западной границы села Балтым до северо-восточной  границы города Верхняя Пышма (центра округа) составляет 600 м, до границ города Екатеринбурга (центра области) – 6 км.Внешние  транспортные связи осуществляются автомобильным транспортом.

Железнодорожный транспорт

Железнодорожные станции  на территории села Балтым отсутствуют. Железнодорожное сообщение осуществляется с железнодорожного вокзала города Екатеринбурга.

Автомобильный транспорт

Связь с городом Верхняя  Пышма осуществляется одним автобусным маршрутом № 101. Автобус идет от автостанции  города Верхняя Пышма до остановки  на ул.Набережной в селе Балтым.

Остановочный пункт маршрута №101 располагается с северо-западной стороны относительно проектируемого участка. Радиус обслуживания остановки (800м) позволит беспрепятственно пользоваться автобусом  жителям проектируемого коттеджного комплекса.

Улично-дорожная сеть населённого  пункта

Основной планировочной  осью села является ул.Первомайская, протянувшаяся  с юга на север. Вдоль нее сосредоточены  основные фокусы тяготения села –  школа, детские сады, культурно-спортивный центр, магазины, а так же  располагается проектируемый участок.

С главной улицы осуществляются выходы на автодороги внешней сети. Южная оконечность ул.Первомайской за пределами поселковой черты переходит  в автомобильную дорогу, соединяющую  село Балтым с центром городского округа – городом Верхняя Пышма, северная оконечность – в автодорогу на г.Невьянск через п.КрасныйАдуй.

Вдоль западной границы с.Балтым пролегает объездная автодорога, по которой потоки грузового транспорта обходят жилые территории села.

Объездная автодорога и ул.Первомайская (основные продольные направления) являются основными транспортными связями  между двумя жилыми районами поселка, отделенными друг от друга рекой  Балтым.

Основными поперечными связями  западной части сельских территории являются улицы ул.Набережная и Гагарина - Молодежная-1, которая выполняет  роль перемычки между ул.Первомайской и объездной дорогой. Ул.Набережная не имеет выхода на западный обход, обслуживая только территорию жилого квартала, расположенного вдоль южного берега р.Балтым.

В восточной части территории с.Балтым роль основных поперечных направлений  выполняют ул.Животноводов (по которой  осуществляется выезд в п. Зеленый  Бор) и улица, ведущая от ул.Первомайской к коллективному саду «Надежда».

Часть улиц села имеют асфальтобетонное, часть – щебеночное покрытие. Ширина существующих улиц – 6-8 метров.

Энергоснабжение

Водоснабжение села осуществляется из подземных источников (участков месторождения подземных вод). По магистральным водоводам вода от нескольких водозаборов доставляется на станцию водоочистки  города Верхняя  Пышма. Затем по водоводу 300 мм вода доставляется до села. По территории села вода транспортируется с помощью  распределительных сетей диаметром 50-300мм.

Централизованная система  водоотведения с. Балтым объединена с системой водоотведения города Верхняя Пышма. Хозяйственно – бытовые  стоки по самотечным коллекторам  собираются на КНС №2, расположенную  в восточной части поселка, откуда по напорному коллектору диаметром 250мм передаются на очистные сооружения города Верхняя Пышма.

Электроснабжение села Балтым осуществляется от Подстанции 35/10 кВБалтымская и от инженерного корпуса ОАО  “Уралэлектромедь”. Посредством нескольких трансформаторных пунктов, понижающих напряжение с 10 кВ до 0,4 кВ, электроэнергия доставляется до потребителей.

Теплоснабжение секционной застройки, школы, детского сада производится от газовой котельной. Жители  индивидуальной застройки пользуются автономными  источниками тепла – дровяными  печами и газовыми котлами.

Газоснабжение села Балтым осуществляется с ГРС г. Верхняя  Пышма газопроводом 150 мм, давлением 0,5 МПа. Газ приходит на ГРП где  понижается до рабочего и транспортируется.

Территорию проектируемого участка  с северо-западной стороны  пересекают водоотводящие сети, магистральный  водовод, газопровод высокого давления и воздушная линия электропередач 10кВ.

2. Проектирование жилого комплекса малоэтажной застройки в селе Балтым

2.1 Основные аспекты  проектирования

В ходе предпроектного анализа  инженерной инфраструктуры села Балтым было выявлено, что проектируемый  участок с северо-западной стороны  пересекают сети водоотведения, магистральный  водовод, газопровод высокого давления и воздушная линия электропередач 10 кВ, в следствии этого проектом предлагается рассмотреть два направления  по планированию территории.

Первое направление предполагает полную перекладку всех сетей проходящих по проектируемому участку. Площадь  освобождаемой территории  под  застройку составляет 2,5га.

Второе направление предполагает частичную перекладку сетей, а именно воздушной линии электропередач 10Кв. Площадь освобождаемой территории  под застройку составляет 1,54га

 Для каждого из направлений  планирования территории разработано  по несколько вариантов застройки.

Архитектурно-планировочная  организация проектируемой территории обуславливается особенностью малоэтажной застройки, как индивидуальной, так и блокированной, характерной для проживания семей со средним и высоким уровнями достатка, которые хотят жить комфортно и быть обеспеченными как инженерной, так и социальной инфраструктурой. Поэтому при проектировании важно обеспечить данный комплекс жилой общественной, торговой, рекреационной, спортивной зонами,  необходимо предусмотреть размещение детского дошкольного учреждения. Так же данная территория должна иметь удобные транспортные и пешеходные связи как внутри микрорайона, так и с внешними объектами.

При создании вариантов проектирования застройки жилого комплекса так  же были учтены несколько факторов:

1. застройка жилого комплекса представлена индивидуальными 1-3 этажными домами и блокированными 2-х этажными домами “танхаусами”;
2. процентное соотношение блокированной  застройки  10-20% от всей площади жилой зоны;
3. для блокированной застройки без придомовых участков необходимо запроектировать площадки детские и для отдыха взрослых;
4. С юго-запада необходимо запроектировать санитарно-защитную полосу от региональной автодороги “Н.Тагил-Екатеринбург”, шириной 75 м;
5. Площадь  придомового участка должна быть не менее 600м².

2.2 Вариантное проектирование  застройки

Концепция развития территории. Вариант 1

Эскиз функционального  зонирования с застройкой (1 вариант)

Первый вариант предусматривает  формирование 14 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые  дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 3х жилых  групп с блокированной застройкой, расположившейся по периметру с  северо-восточной и юго-западной части микрорайона (типы домов будут представлены далее в работе). В каждой из групп блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую, спортивную и озеленение общего пользования (парк). Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Композиционная особенность  данного варианта заключается в  радиально - кольцевом  расположении жилой застройки, проездов, улиц. Формированию такого расположения застройки послужил центр коттеджного комплекса.

Недостаток данного варианта заключается в кольцевом расположении улиц, вследствие чего в дальнейшем возможны образования бессточных участков, из-за небольших уклонов на данной территории. Рис.3 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 1)

Эскиз функционального зонирования с застройкой (2 вариант)

Второй вариант предусматривает формирование 8 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 2х жилых групп с блокированной застройкой, расположившейся в северной части коттеджного комплекса (типы домов будут представлены далее в работе).В каждой из групп блокированной застройки запроектированы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Центр данного комплекса расположен с южной стороны и разделен  на три зоны: общественно-бытовую, спортивную и озеленение общего пользования (парк). Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.

Композиционная особенность  данного варианта заключается в симметричном расположении жилых групп, что способствует формированию ровных участков идентичных по размеру, а так же расположенных параллельно друг другу.

 

 

 

 

 

 

Рис.4 Схема функционального зонирования с элементами планировки (Вариант 2)

Концепция развития территории. Вариант 2

Эскиз функционального зонирования с застройкой (3 вариант)

Третий вариант предусматривает формирование 13 жилых групп индивидуальной жилой застройки (2х этажные жилые дома), расположившийся почти по всей площадке, а так же 1 жилой группы с блокированной застройкой, расположенная в западной части коттеджного комплекса и протянувшаяся с юга на север (типы домов будут представлены далее в работе). Центр данного комплекса разделен на три зоны: общественно-бытовую,спортивную и озеленение общего пользования (парк). Располагается центр в юго-западной части микрорайона.Так же на проектируемой площадке запроектировано детское дошкольное учреждение.