Организация работы управляющей компании в сфере недвижимости
Курсовая работа, 26 Апреля 2014, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Управляющая компания – это такая компания, которая имеет право на управление собственностью, пакетами акций, долями, паями в имуществе, то есть выполняет функции управления от лица остальных компаний и фирм.
Когда говорят об управляющей компании, то подразумевают, что существует некое объединение компаний и фирм по общим делам и интересам.
Основной продукт управляющей компании – решение, направленное на достижение целей, поставленных заказчиком, в сложившихся условиях и с учетом имеющейся ресурсной базы.
Содержание
1. Теоретическая часть
1.1Управляющая компания
1.2Функции управляющей компании
1.3Виды управляющих компаний
1.4Структура деятельности кправляющей компании
1.5Требования к управляющей компании
1.6Обязанности управляющей компании
1.7Конкурентоспособность управляющей компании
2. Расчётная часть
2.1Потребность в штатных работниках на первом участке
2.2Потребность в штатных работниках на втором участке
2.3Потребность в штатных работниках на третьем участке
2.4Потребность в управленцах
2.5Потребность в финансовых работниках
2.6Потребность в работниках осуществляющих надзор
3. Структура управляющей компании на основе численности и профиля сотрудников.
4. Должностные инструкции сотрудников управляющей компании.
Вложенные файлы: 1 файл
моя недвижимость!!!!!!!!!.docx
— 96.21 Кб (Скачать файл)
Должностная инструкция дворника:
- Осматривать рабочую зону и убедиться в том, что все колодцы закрыты крышками, траншеи ямы огорожены, а на территории нет торчащих из земли острых предметов (арматуры, проволоки, битого крупного стекла и пр.).
- Надевать сигнальный жилет перед началом уборки в зоне движения транспорта.
- Производить уборку закрепленной за ним территории.
- Устанавливать на убираемых участках в зоне движения транспорта переносные ограждения, выкрашенные в яркие цвета.
- Ограждать опасные участки и сообщать об этом своему руководителю.
- Вызывает специализированную аварийную бригаду при обнаружении запаха газа или прорыве трубопроводов (канализации, водоснабжения, отопления и прочих).
- Очищать установленные на территории урны по мере их наполнения (но не реже двух раз в день) и места их установки.
- Осуществлять промывку и дезинфекцию урн по мере их загрязнения.
- Очищать крышки канализационных, пожарных и газовых колодцев.
- Включать и выключать освещение на обслуживаемой территории.
- Рыть и прочищать канавки и лотки для стока воды.
- Производить на закрепленной территории поливку зеленых насаждений и их ограждений.
- Посыпает территорию песком.
- Выполнять прочие работы по уборке территории.
Должностная инструкция лифтера:
- Управление лифтами и контроль за их исправным состоянием.
- Наблюдение за эксплуатацией лифта.
- Пуск лифта в работу с предварительной проверкой работы телефона или аварийной сигнализации, исправности световой и звуковой сигнализации, автоматических замков на всех остановочных пунктах, кнопки "Стоп".
- При сопровождении пассажиров или грузов, наблюдение за посадкой и выходом пассажиров или погрузкой и выгрузкой груза.
- Соблюдение номинальной грузоподъемности лифта.
- Останов лифта при обнаружении неисправностей в его работе, сообщение дежурному электромеханику.
- Устранение мелких неисправностей обслуживаемых лифтов.
- Заполнение журнала приема и сдачи смены.
Должностная инструкция уборщика помещений:
- Уборка мусора в закрепленных помещениях;
- Поддержание закрепленной территории в чистоте в течение рабочего дня;
- Двукратная влажная уборка в течение рабочего времени мест общего пользования, коридоров, лестниц;
- Однократная влажная уборка кабинетов;
- Транспортировка мусора в контейнер.