Отвод земель для строительства автомобильной дороги СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области

 

3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

  При выполнении курсовой работы были использованы следующие

материалы:

- Материалы почвенного обследования СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области.

- Материалы внутрихозяйственной оценки земель.

- Сведения о хозяйственно- экономической деятельности СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области [7].

Возмещение убытков собственникам земли

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещение убытков производится предприятиями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель [8].

Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ №262 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» [5].

Определение размера убытков в виде упущенной выгоды.

В случаях, когда землевладельцы или пользователи по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Ухв = Д * Кв

где: Ухв – убытки, в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.

        Д – величина  ежегодного дохода, теряемого в  период восстановления нарушенного  производства, тыс.руб.

        Кв – коэффициент, соответствующий сроку временного пользования[8].

Срок временного пользования составляет 2 года, которому соответствует коэффициент 0,9.  Убытки в виде упущенной выгоды составили 148,8 тыс.руб., в том числе во временном пользовании 51,5 тыс. руб., в постоянном 97,3 тыс. руб. Подробные расчеты убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли приведены в таблице 6.

Определение размера убытков связанных с неиспользуемыми затратами

Неиспользуемые затраты используются по практически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам  в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить как сумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесения органических удобрений.

Убыток составил 1133,7 тыс. руб., из них 379,7 тыс. руб. приходится на временное пользование, а 754 тыс. руб. на постоянное.

Подробный расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами представлен в таблице 7.

Определение размера убытков в связи с ухудшением качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта

Затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включены в затраты на проведение мероприятий, обеспечивающие восстановление качества земель.

Расчетные убытки, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель, составили 916 тыс. руб. Из них убытки с земель, отведенных во временное пользование – 435 тыс. руб., в постоянное пользование – 481тыс. руб. Подробный расчёт  убытков представлен  в таблице 8. 

 

Таблица 6 – Расчет убытков, в виде упущенной выгоды, связанных с прекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками, арендаторами) земли (тыс. руб.)

№ п/п	Назва-ние с/х угодий	Назва-ние с/х культур	Пло-щадь, га	Урожайность за последние пять лет, ц/га					Сред. рож-ть за 5лет, ц/га	Валовой сбор, ц	Ст-ть за ц продукции	Ст-ть продукции	Срок врем. польз.(Кв)	Общая ст-ть
				2008	2009	2010	2011	2012
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	оз. рожь	1,3	20	24	23	30	35	26,4	35	1,0	35	0,9	31,5
2	сенокос	зел. корм	0,6	15	20	23	21	25	20,8	12,5	0,5	6,25	0,9	5,6
3	пастбище	сено	0,26	120	110	100	130	150	122	32	0,5	16	0,9	14,4
	Итого		2,16	-	-	-	-	-	-	-	-	57,25	-	51,5
Постоянное пользование
1	пашня	оз. рожь	2,5	20	24	23	30	35	26,4	66	1,0	66	0,9	59,5
2	сенокос	зел. корм	1,1	15	20	23	21	25	20,8	23	0,5	11,5	0,9	10,35
3	пастбище	сено	0,5	120	110	100	130	150	122	61	0,5	30,5	0,9	27,45
	Итого		4,1	-	-	-	-	-	-	-	-	10,8	-	97,3
	Всего		6,26	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	148,8

 

 

 

Таблица 7 – Расчет убытков, связанных с неиспользуемыми затратами (тыс. руб.)

№ п/п	Название с/х угодий	Площадь,га	Норма высева семян на 1га ц/га	Ст-ть семян всего	Норма внес. мин. удоб.,ц/га	Ст-ть 1ц мин удоб, руб	Всего ст-ть мин. удоб.	Ст-ть 1 га обработк почв руб/га				Всего ст-ть обра-ботки почв, руб	Ст-ть внесе-ния орган. удоб., руб	Общая ст-ть
								вспашка	боронование	культивация	посев
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
Временное пользование
1	пашня	1,3	2,0	52,0	2,0	25	65	0,5	0,2	0,3	0,4	2,47	325	444,5
2	сенокос	0,6	-	-	2,0	25	30	-	-	0,3	-	0,18	-	30,18
3	пастбище	0,26	-	-	2,0	25	20,8	-	-	0,3	-	0,078	-	20,9
	Итого	2,16	2,0	52,0	-	-	115,8					2,7	325	379,7
Постоянное пользование
1	пашня	2,50	2,0	100	2,0	25	125	0,5	0,2	0,3	0,4	3,5	625	853,5
2	сенокос	1,1	-	-	2,0	25	55	-	-	0,3	-	0,33	-	55,33
3	пастбище	0,5	-	-	2,0	25	25	-	-	0,3	-	0,15	-	25,65
	Итого	4,1	2,0	100	-	-	205	-	-	-	-	3,98	625	754
	Всего	6,26	-	-	-	-	-	-	-	-	-	6,7	950	1133,7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 8- Расчет убытков, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель (тыс. руб.)

 

№ п/п	Наз. угодий	Пло-щадь, га		Внес. орган. удоб.						Внес. мин. удоб.				Ст-ть работ по внес. удоб				Общая ст-ть рекульти-вации, руб.
														Мин.		Орган.
				Норма внес. орган. удоб. т/га		Всегот		Ст-ть 1 га орг. удоб.	Всего руб	Норма внесения мин. удоб ц/га	Всего,  ц	Ст-ть 1 ц мин. удоб. тыс руб/ц	Всего, тыс руб	На 1 га, тыс. руб/га	Всего тыс. руб	На 1 га тыс. руб/га	Всего тыс. руб
1	2	3		4		5		6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Временное пользование
1	пашня	1,30	50		65		5,0		325	2,0	2,6	25	65	0,3	0,39	0,4	0,52	391
2	сенокос	0,60	-		-		-		-	2,0	1,2	25	30	0,3	0,8	-	-	30,8
3	пастбище	0,26	-		-		-		-	2,0	0,52	25	13	0,3	0,078	-	-	13,078
	Итого	2,16	-		-		-		325	-	-	-	108	-	1,3	-	-	435

 

Постоянное пользование
1	пашня	2,50	50	65	5,0	325	2,0	5,0	25	75	0,3	0,75	0,4	1,0	400,75
2	сенокос	1,10	-	-	-	-	2,0	2,2	25	55	0,3	0,33	-	-	55,33
3	пастбище	0,50	-	-	-	-	2,0	1	25	25	0,3	0,15	-	-	25,15
	Итого	4,10	-	-	-	325	-	-	-	155	-	1,23	-	-	481
	Всего														916