Кадастр и планировка населенных мест

Содержание 

 
Реферат…………………………………………………………………………….3 
Введение…………………………………………………………………………...4  
1 Характеристика объекта проектирования …………………………………….5 
    1.1 Общие сведения о городе ………………………………………………....5 
  1.2 Природно-климатические и ландшафтные особенности формирования              территории населенного пункта ……………………………….…….................7 
    1.3 Социально-экономическое развитие населенного пункта ……...….….9  
2 Теоретические основы государственного кадастра недвижимости.……….11

     2.1 Государственный земельный кадастр как основа формирования государственного кадастра недвижимости ……………………………..……..11

    2.2 Особенности ведения ГКН на территории городских земель ……13  
     2.3 Земельно-кадастровые работы в городах как информационная основа ведения ГКН ……………………………………………………………………..16 
3 Содержание змельно-кадастровых работ на территории исследуемого объекта …………………………………………………………………………...18  
      3.1 Комплексная инвентаризация земель города …………………………18  
      3.2 Установление состава земель города ……………………..…………...20  
      3.3 Установление ограничений и обременений прав в использовании городских земельных участков (экологическое зонирование территории города) …………………………………………………………………………...21  
      3.4 Кадастровая организация территории населенного пункта ………….24  
      3.5 Разработка дежурной кадастровой карты (фрагмента территории города)………………………………………...………………………………….27 
    3.6 Разработка «Кадастрового паспорта объекта городской недвижимости»…………………………………………………………………..31 
4 Детальная планировка земельного участка городской территории……….34 
Заключение …………………………………………………………………….41 
Список литературы ……………………………………………………………...43

Приложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Реферат

 

Курсовой  проект по дисциплине «Кадастр и планировка населенных мест» на тему: «Формирование  кадастровой документации для целей  ведения государственного кадастра недвижимости на территории населенного  пункта г. Тобольск» разработан в  соответствии с заданием на курсовое проектирование и состоит из графической  и текстовой части.

Текстовая часть изложена на  41 странице, сопровождается 1 таблицей и 9 рисунками.

 Графическая  часть представлена чертежом  цифровой кадастровой карты города  Тобольск в масштабе 1:2000.

В курсовом проекте рассмотрены вопросы, характеризующие  основное назначение, цели и задачи государственного кадастра недвижимости, а также особенности его ведения  на землях населенных пунктов. В связи  с этим представлена характеристика города Тобольск. В основу разработки курсового проекта положены теоретические  основы государственного кадастра недвижимости, комплекс земельно-кадастровых и  геодезических работ как информационной базы государственного кадастра недвижимости.

В курсовом проекте предложено содержание и  технология создания цифровой дежурной кадастровой карты. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» был принят в целях  решения вопросов информационного  обеспечения государственного управления, контроля, экономической оценки и  налогообложения объектов недвижимости. С принятием этого закона начат  процесс по пересмотру сложившейся  системы земельно-кадастровой документации, что и послужило основанием для  выбора темы данного курсового проекта.

Объектом  исследования является территория города Тобольск.

Целью исследования является формирование системы земельно-кадастровой документации, обеспечивающей ведение государственного кадастра недвижимости на территории городов.

Поставленная  цель достигается решением следующих  задач:

- изучение  общих характеристик объекта  исследования;

- раскрытие  сути государственного кадастра  недвижимости;

- изучение  города Тобольска как объекта  государственного кадастра недвижимости;

- разработка  содержания и технологии цифровой  дежурной кадастровой карты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Характеристика объекта проектирования  
1.1 Общие сведения о городе

 

Тобольск — город в России, административный центр Тобольского района Тюменской области. В административном и муниципальном отношении представляет собой Тобольский городской округ (с ближайшими населёнными пунктами) рисунок 1.1.

 

 

Рисунок 1.1 – Вид Тобольска

 

Тобольский  район относится к южно-таежной  подзоне Западно-Сибирской низменности  и располагается в северо-западной части сельскохозяйственной зоны Тюменской  области. Район с центром в  г.Тобольске образован на основании постановлений от 3 ноября и 12 ноября 1923 года в составе Тобольского округа Уральской области из Абалакской, Бухарской, Кугаевской, Тобольской городовой, частей Бегишевской, Вагайской, Куларовской, Надцынской, Тоболтуринской волостей Тобольского уезда. В 1944 году включен в состав Тюменской области. Протяженность района с запада на восток 187 км, с юга на север - 175 км. Общая площадь составляет 1722 тысяч га. Он граничит со Свердловской областью, с Ханты-Мансийским автономным округом, с Уватским, Вагайским и Нижнетавдинским районами области. В район входит 22 муниципальных образования со 121 населенным пунктом.

Город расположен на террасах правого берега реки Иртыш, окаймляющей территорию города с запада и юга. Нижняя терраса представляет собой плоскую, слабоволнистую, местами заболоченную территорию. Верхняя терраса составляет перепад с нижней в 50-60 м. Плато изрезано густой сетью оврагов, по дну которых протекают речки Моториха, Сузгунка, Курдюмка. Леса верхней террасы (Панин бугор и окрест) являются памятниками природы.

В настоящее  время в городе Тобольске насчитывается  более 200 памятников истории и культуры, находящихся на государственном  учете, 35 из них являются объектами  культурного наследия федерального значения (рисунок 1.2).

 

 

Рисунок 1.2 - памятники истории и культуры

 

Внешние связи г. Тобольска осуществляются посредством: железнодорожной магистрали Тюмень - Тобольск - Сургут - Нижневартовск, Новый Уренгой; водных магистралей (р. Иртыш и Тобол), обеспечивающих судоходство в направлениях г. Омск, Тюмень, Салехард, Нижневартовск; автодороги республиканского значения, соединяющей Тобольск с Тюменью и Ханты-Мансийском; воздушного сообщения.

На 1 января 2010 года население составляло 103 081 чел. В прилегающем Тобольском районе — 22,9 тыс. чел. Из населённых пунктов района в сфере влияния города находятся ряд окрестных посёлков и деревень, связанных с городом экономическими, потребительскими связями, маятниковыми миграциями.

Тобольск  включен в список исторических городов РФ. На государственной охране находятся 219 памятников истории и культуры, в том числе 65 - федерального значения, такой концентрации памятников не имеет ни один из городов Зауралья (рисунок 1.6). В 1994 г  решением Святейшего Синода Тобольск провозглашен одним из главных духовных центров России.

 

1.2 Природно-климатические и ландшафтные  особенности формирования территории  населенного пункта

 

Климат на территории района резко  континентальный. Средняя температура  января минус 20–22°С, июля плюс 17-18°С, среднегодовая  температура минус 1-4°С, средняя  температура наиболее холодной пятидневки минус 37°С. Средняя температура января минус 20–22°С, июля плюс 17-18°С, среднегодовая температура минус 1-4°С, средняя температура наиболее холодной пятидневки минус 37°С. Отопительный сезон с температурами окружающего воздуха менее 8°С составляет 240-265 суток. Безморозный период колеблется от 99 до 157 дней. Температурный режим определяет и глубину промерзания почвогрунтов. Нормативная глубина промерзания грунтов для г.Тобольска составляет 192 см( таблица 1.1).

 

Таблица 1.1 – Климат Тобольска

 

Климат Тобольска
Показатель	Янв	Фев	Мар	Апр	Май	Июн	Июл	Авг	Сен	Окт	Ноя	Дек	Год
Абсолютный  максимум	5,5	5,5	14,7	29,5	35,7	37,2	36,1	33,8	30,1	23,0	12,3	4,5	37,2
Средний максимум, °C	-12,7	-10,3	-1,4	7,3	16,3	22,4	23,9	20,4	13,7	6,1	-4,7	−10,7	5,9
Средняя температура	-17,1	-15,6	-7	1,8	10,2	16,7	18,7	15,3	9,0	2,2	-8,2	-14,9	0,9
Средний минимум, °C	-21,6	−20,7	−12,6	-3,2	4,7	11,4	13,7	10,7	4,9	−1,2	-11,8	-19,3	−3,8
Абсолютный минимум, °C	-48,5	-47,7	-41,8	-30,3	-14,6	-2,2	1,2	-2,9	-6,5	−34,4	-40,1	-51,8	−51,8
Норма осадков, мм	23	17	17	24	44	57	67	73	53	40	34	27	476

 

Река Тобол (Тобыл) — река в Казахстане и России, левый приток Иртыша (бассейн Оби) (Рисунок 1.3). Длина Тобола 1591 км, площадь бассейна 426 тыс. км². Наиболее крупные притоки реки: Уй, Исеть, Тура, Тавда, Убаган. Исток реки Тобол лежит на границе восточных отрогов Южного Урала и Тургайской столовой страны. Среднее и нижнее течение реки — в пределах Западно-Сибирской равнины в широкой долине с извилистым руслом. В бассейне Тобола — около 20 тыс. озёр общей площадью 9 тыс. км². В верхнем течении река замерзает в ноябре, в нижнем — в конце октября — начале ноября. Вскрывается ото льда обычно во второй половине апреля — начале мая. Питание в основном снеговое. Половодье растянутое (в нижнем течении — вплоть до начала августа). В редкие тёплые зимы бывают зимние паводки.

 

 

 

 

Рисунок 1.3 – река Тобол

 

Средний расход воды — 805 м³/с. Тобол  судоходен на 437 км от устья. Сток реки зарегулирован рядом водохранилищ. Осуществляется сплав леса.Города на Тоболе: Тобольск Лисаковск Рудный Костанай Курган Ялуторовск.

 

1.3 Социально-экономическое развитие города

 

На 1 января 2012 года население  составляло 113 081 чел. В прилегающем Тобольском районе — 22,9 тыс. чел.

Градообразующее предприятие  — Тобольский нефтехимический комбинат (ООО «Тобольск-Нефтехим» в составе  ЗАО «Сибур-Холдинг»; переработка  широкой фракции легких углеводородов  с производством сжиженных газов, мономеров для промышленности синтетических  каучуков, МТБЭ — высокооктановой  добавки к автомобильным бензинам; начало строительства — 1975 год, пуск первой фазы производства — 1984 год; также  в составе ООО — предприятие  по ремонту электродвигателей, азотно-кислородное и ремонтно-механическое производства, оздоровительный комплекс) (Рисунок 1.4). С 2009 ЗАО «Сибур-Холдинг» приступило к строительству нового предприятия по выпуску полипропилена — ООО «Тобольск-Полимер». Управление магистральных нефтепроводов ОАО Сибнефтепровод (в сост. ОАО АК Транснефть). Судоремонтный завод (пос. Сумкино в составе города, ООО «Судоремонт Сумкино» — дочернее предприятие Обь-Иртышского речного пароходства, 1951 год). В строительстве и производстве строительных материалов — Тобольскстроймеханизация, ЗАО Спецмонтаж, ЗАО Стройкомплект, завод железобетонных изделий, кирпичный завод (все созданы в 1970-80-х гг.), филиалы ряда крупных организаций. Лесозаготовительное предприятие. Швейная фабрика, производство пластиковых окон, мебельный цех, косторезная фабрика, рыбозавод, молочный завод, хлебокомбинат, филиал ОАО Тюменьхлебопродукт и другие мелкие предприятия пищевой промышленности.