Кадастр и планировка

 

 

1.2.6 Расчет площади производственной зоны

 

Требуемую площадь, м² производственной зоны находят по формуле

Тпр.=(Т1 +Т2+Т3+…+Тп) ∙К,                                   (5)

или

Тпр.= Тi∙К,                                                   (5)

  Т1,Т2Т3…Тп, или Тi – площади производственных комплексов (животноводческих, складского, машиноремонтного и др.), м²,

К – коэффициент, учитывающий площадь дорог и зелёных изгородей вокруг комплекса; принимают 1,2.

Рассчитаем площадь производственной зоны, согласно проекту (приложение) площадь застройки конюшни составляет 796,4м², таким образом требуемая площадь производственной зоны составляет:

Тпр = 796,4 × 1,2 = 955,7 м²

Требуемая площадь производственной зоны – 0,096 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.7 Общая площадь территории населенного места

 

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Для определения общей площади территории для строительства населенного пункта к полученным площадям жилой и производственной зон прибавить площади санитарно-защитных и ветрозащитных лесополос – в размере 10-25% от общей площади жилой и производственной зон.

S = (15,23+0,096) × 0,15 = 2,3га

При проектировании следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. Инженерно транспортная инфраструктура составляет 10-15% от общей площади селитебной и производственной зон.

Расчет общей площади территории проектируемого поселка приведен в таблице 6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 6

Баланс территории

№ п/п	Наименование	Площадь территории, га	Процентное соотношение
1.	Жилая застройка	15,23	70
	- Усадебные, 1-кв	6,21	-
	- Усадебные, 2-кв	3,78	-
	- Блокированные, 4-кв	4,60	-
	- Секционные 2-этажные, 8-кв.	0,64	-
2.	Общественно-деловая застройка	1,76	8
3.	Производственная зона	0,096	1
4.	Рекреационная зона	2,3	10
5.	Инженерно-транспортная инфраструктура	2,5	11
Итого:		21,87	100

 

Из таблицы 6 видим что большую часть населенного пункта занимает жилая застройка – 70%. Общая площадь населенного пункта – 21,87 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. АРХИТЕКТУРНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА

 

Основой архитектурно-планировочной композиции населенного пункта служит функциональное зонирование территории – расчленение всей планируемой территории на функциональные зоны, с определенным градостроительным режимом и преимущественным видом хозяйственного использования на достаточно далекую перспективу. Поэтому при зонировании сельского поселка в общем случае организуют две основные зоны: селитебную и производственную.

Санитарно-гигиенические требования предусматривают, что при размещении жилой и производственных зон под застройку жилыми домами выделяют участки благоприятные для здоровья людей.

Так как проектно-планировочная документация ранее на село не разрабатывалась, то теперь сложившееся зонирование территории отвечает современным санитарным требованиям. Развитие селитебной зоны ведется в в северо-западной части села.

Относительно селитебной производственная зона размещаеся «автономно», то есть на расстоянии, с соблюдением необходимых санитарно – защитных разрывов. Между зонами  предусматривают санитарные разрывы. На данной территории размещают санитарно-защитные полосы шириной 20-30 м, между ними высевают многолетние травы полосами шириной 20-25 м.

Жилая зона, то есть селитебная часть территории сельского поселка, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.

Планировочная структура селитебной зоны должна обеспечить удобные транспортные связи на ее территории. Селитебная зона объединяет часть территории, отводимой под жилую застройку – жилая территория и территории, занятые участками культурно-бытовых зданий и учреждений, а также улицы и площади.

Планировочную организацию селитебной территории населенных пунктов следует решать с учетом их величины, природных и экономических факторов, внутрихозяйственного расселения, размещения мест приложения труда, построения перспективной сети учреждений и предприятий обслуживания населения в районе, а также исходя из особенностей демографической структуры и быта сельского населения.

При планировании жилой зоны учитывается господствующее направление и сила ветра. Это связано  с тем, что ветер вентилирует улицы и способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега.  Поэтому в районах с большой силой ветра улицы проектируются под углом к господствующему направлению. При условии, когда сила ветра слабая или средняя, направление улиц совпадает с господствующим направлением ветра.

При застройке территории жилой зоны: для секционных домов отводят центральную часть поселка или главную улицу; для усадебной застройки — участки на периферии поселка. Между зоной секционной застройки и усадебной размещают участки блокированных домов. Усадебный дом на одну семью (одноквартирный) для сельской местности был и остается основным типом жилища, обеспечивающим удобство ведения усадебного хозяйства, изолированность, возможность организации развитых подсобных помещений и хозяйственных построек.

При проектировании в сельских поселениях общественного центра его выполняют в виде площади с размещением по её периметру зданиями.

Проектируемый общественный центр села размещен в центральной части района. В композицию центра включаена школа, детский сад, спортивный комплекс, парк, клуб, торговый центр, администрация.

На центральной улице при въеде в населенный пункт распологается церковь, далее расположено административное здание и торговый центр, а так же прилегающий к ним парк. Вблизи парка и спортианого комплекса расположены школа и детский сад на пути движения населения поселка на работу в производственную зону, в середине кварталов. Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) расположен в удобном месте, для обслуживания  работников производственной зоны и жителей насенного пункта, а так же что не мало важно, вблизи школы и детского сада. Благодаря удобным пешеходным и транспортным связям обеспечивается хороший доступ к общественному центру.

Зеленые насаждения в сельском поселке оказывают большое влияние на формирование его микроклимата и создание благоприятных санитарно-гигиенических условий для жизни и отдыха населения. Активно участвуют в его архитектурно-планировочной организации, усиливают художественную выразительность отдельных жилых и общественных комплексов и всего ансамбля населенного места.

Согласно всем требованиям по устройству территориии состален Генеральный план застройки населенного пункта «Новый» Лысогорского района, Саратовской области (приложение).

 

 

 

 

 

 

 

 

2. КАДАСТР НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

 

2.1. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ  ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПО  ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ФОРМАМ  СОБСТВЕННОСТИ

 

2.1.1. Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон

 

На основе генерального плана населенного пункта разрабатывают проекты установления черты сельских поселений.

Черта сельского поселения является внешней границей земель поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от земель иных категорий. Порядок использования земель поселений определяют в соответствии с зонированием их территорий, при котором всю территорию делят на территориальные зоны, фиксируемые на схеме зонирования территории (приложение).

При разработке схемы зонирования территории населенного пункта «Новый» выделяют территориальные зоны:

1. Жилая зона
2. Общественно-деловая зона
3. Производственная зона
4. Зона транспортной инфраструктуры
5. Зона рекреационного назначения

В жилой зоне размещены отдельно стоящие, жилые дома, согласно застройке селитебной зоны разделяют на:

• усадебные, 1 квартирные;
• усадебные, 2 квартирные;
• блокированные, 4квартирные;
• секционные 2-этажные, 8 квартирные.

Земельные участки общественно-деловой зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения.

Земельные участки в составе производственной зоны заняты промышленными и коммунально-складскими объектами, иными производственными объектами, предназначенными для этих целей, а также для размещения санитарно-защитных зон вышеуказанных объектов.

Земельные участки в составе зоны транспортной инфраструктуры предназначены для застройки объектами (сооружения и коммуникации) железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используют для отдыха граждан и туризма.

Органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Помимо вышеуказанных зон, в состав категории земель поселений входят зоны сельскохозяйственного использования, зона особо охраняемых территорий, зона специального назначения, а так же пригородные зоны, в которые включают земли, находящиеся за пределами черты поселений, но составляющие с единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

В пригородных зонах выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития.

Территория резерва предназначена для развития промышленных коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, садоводческих и дачных кооперативов, мест отдыха населения, а также для ведения сельского хозяйства и выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

В составе пригородных зон можно выделять зеленые зоны (леса, лесопарки, насаждения и др.), которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1.2. Установление и изменение границ

населенных пунктов

 

Согласно статье 84 Земельного Кодекса РФ установлением и изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

Действующим законодательством РФ предусмотрена процедура согласования и утверждения проекта генерального плана городского и сельского населенного пункта.

Для установления и изменения границ готовятся документы на основании решения районного собрания муниципального образования.

В пояснительную записку включаются общие сведения об административно-территориальной единице, подробное описание границ по естественным ориентирам и другим конкретным элементам смежных земельных участков, обоснование дополнительного включения и исключения земельных участков. Прикладываются письменные согласования границ с заинтересованными ведомствами и собственниками, землепользователями, землевладельцами смежных земельных участков. План земель выполненный в масштабе 1:50000 — 1:100000, на котором нанесены и согласованы в установленном порядке с собственниками, землепользователями, землевладельцами смежных земельных участков:

• существующая граница;
• проектная граница;
• список собственников, землепользователей, землевладельцев смежных земельных участков;
• границы земель населенных пунктов;
• границы санитарно-защитных зон и зон безопасности, установленные в соответствии с действующими нормативами.

План выполняется в соответствии с принятыми условными обозначениями и подписывается главой муниципального образования и руководителем органа, уполномоченного осуществлять земельный контроль.