Проблемы ипотеки в России

9. Сведения об объекте недвижимости, для приобретения (строительства,

     реконструкции) которого испрашивается кредит.

(Заполняется  только Заемщиком. Для получения кредита на иные цели этот раздел анкеты не заполняется).

Наименование  объекта недвижимости квартира	Сделка (заполняется при получении кредита на приобретение и строительство объекта недвижимости) Конкретная   Предполагаемая Х		Адрес объекта  недвижимости (указывается для конкретной сделки) |__|__|__|__|__|__|
Вид объекта недвижимости (указывается для квартир, комнат) Единственная для проживания  Х Дополнительная	Стоимость объекта  недвижимости
	По  договору купли-продажи (договору об инвестировании строительства)	Предполагаемая  цена приобретаемого объекта недвижимости 5 000 000 р.		Сметная стоимость  строительства (реконструкции)

 
 

10. Откуда Вы узнали  о кредитах, предоставляемых  Сбербанком России? ________________________________________________________________________________ 

11. Имеете ли Вы  родственников, работающих  в Сбербанке России  и его филиалах?

нет

(Да/Нет)

В случае положительного ответа указать их фамилию, имя и  отчество (полностью), место работы (наименование филиала Банка), степень  родства.

Я не возражаю против проверки и перепроверки в любое  время банком или его агентом  всех сведений, содержащихся в Заявлении - анкете. 

Подпись заемщика:         (Ф.И.О.)   (подпись) Подпись созаемщика:         (Ф.И.О.)   (подпись) Подпись поручителя:         (Ф.И.О.)   (подпись) Подпись поручителя:         (Ф.И.О.)   (подпись)

 
 

________________________________ 

“___” ____________ 200_ г 
 
 
 
 

Приложение 3

ДОГОВОР

ипотеки

№ _____  

(образец)   

     Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем “Залогодержатель”, зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991 г. № 1481; основной государственный регистрационный  номер 1027700132195; дата внесения записи 16 августа 2002 г., местонахождением: Россия, 117997, г. Москва, улица Вавилова, дом 19, в лице __________________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании __________________________________________________,

с одной стороны, и  гр. __________________________________________________________,                                                                                                         

(Фамилия,  Имя, Отчество)

именуемый(ая) в дальнейшем “Залогодатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор, далее по тексту “Договор”, о нижеследующем: 

Статья 1. Предмет Договора

     1.1. Предметом Договора является  передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 Договора (далее по тексту “Предмет залога”). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

     1.2. Предметом залога является принадлежащая  Залогодателю на праве собственности  квартира № ____, состоящая из ________ комнат общей площадью (с учетом  лоджий, балконов и других нежилых  помещений) ____ (_____) кв. м., жилой площадью (без учета лоджий, балконов и других нежилых помещений) _____________ кв. м., расположенная по адресу: Россия, ________________________________________________

     1.3. Право собственности Залогодателя  на Предмет залога, указанный  в п. 1.2 Договора, подтверждается_______________________________________________________ __________________________________________________________.

     1.4. Инвентаризационная стоимость указанного в п. 1.2 Предмета залога составляет __________ (_____________________________________) рублей, что подтверждается справкой № ________ от __.__.__ г., выданной ______________________.

      1.5. Предмет залога, указанный в п. 1.2 Договора, оценивается Сторонами в ____________(_________________________________________________) рублей.  

Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

     2.1. Предметом залога обеспечивается  исполнение обязательств Залогодателя¹ , возникших на основании Кредитного договора (Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии) № ___ от _________, заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и  Залогодателем  в г._________, далее по тексту “Кредитный договор”.

      2.2. Обязательства, исполнение которых  обеспечивается Договором, включают  в том числе, но не исключительно:

      возмещение  расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности  по Кредитному договору,

      уплату  неустойки по Кредитному договору,

      уплату  процентов по Кредитному договору,

      погашение основного долга по Кредитному договору,

      возмещение  убытков и других расходов, которые  могут быть причинены Залогодержателю  неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем  Кредитного договора и/или настоящего Договора.

      2.3. Залогодатель ознакомлен со всеми  условиями Кредитного договора: 

      сумма кредита ___________________________________________________________,

                                   (цифрами и прописью)

      процентная  ставка, процентов годовых _______________________________________,

      срок  возврата кредита _____________________________________________________,

      порядок погашения кредита: ежемесячно, начиная  с ____________ 200__ г. не позднее последнего числа платежного месяца, равными  долями (по графику платежей в соответствии с приложением к настоящему Договору),

      порядок уплаты процентов: ежемесячно одновременно с погашением кредита, 

      неустойка: в размере  двукратной  процентной  ставки  по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности,

      целевое назначение кредита ________________________________________________.

Статья 3. Заявления и  гарантии.

     3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

      3.1.1. Является полноправным и законным  собственником Предмета залога. До момента заключения Договора  Предмет залога не отчужден, не  заложен, в споре и под арестом  не состоит, не обременен правами  третьих лиц, право собственности  Залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается Справкой  №__, выданной _________________________________________

(орган ,осуществляющий регистрацию прав

__________________________________________________________________________________

на недвижимое имущество и сделок с ним)  

 

“___” _______200__ г. Предмет залога не является для  Залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

     3.1.2. Предмет залога не имеет каких-либо  свойств, в результате проявления  которых может произойти его  утрата, порча или повреждение.

     3.1.3. На момент заключения Договора  Залогодатель не имеет задолженности  по коммунальным и налоговым  платежам по Предмету залога.

Статья 4. Права и обязанности  Сторон

     4.1. Залогодатель принимает на себя  следующие обязательства:

     4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя Предмет залога на сумму не ниже его оценочной стоимости (задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией (за подписью руководителя и печатью страховой компании), подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Сторонами. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

     4.1.2. Не совершать уступки, не отчуждать,  не обременять какими-либо иными  обязательствами Предмет залога  без предварительного письменного  согласия Залогодержателя.

     4.1.3. Принимать соответствующие, адекватные  обстоятельствам, меры к обеспечению  сохранности Предмета залога, в  том числе от посягательств  и требований со стороны третьих  лиц.

     4.1.4. Письменно согласовывать с Залогодержателем  действия, связанные с обременением  квартиры (Предмета залога) правами  третьих лиц.

     4.1.5. Предоставлять Залогодержателю данные о составе лиц постоянно или временно проживающих в квартире и основания для их проживания, перед вселением новых жильцов предоставить Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры.

     4.1.6. Не совершать действия, влекущие  изменение или прекращение Предмета  залога или уменьшение его  стоимости, за исключением уменьшения  стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

     4.1.7. Немедленно уведомлять Залогодержателя  о возникновении угрозы утраты  или повреждения Предмета залога.

     4.1.8. Обеспечивать Залогодержателю возможность  документальной и фактической  проверки наличия и состояния  Предмета залога.

     В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять  Залогодержателю любую запрашиваемую  информацию относительно Предмета залога.

     4.1.9. Немедленно ставить в известность  Залогодержателя об изменениях, произошедших в Предмете залога, о его нарушениях третьими  лицами или о притязаниях третьих  лиц на Предмет залога.

     4.1.10. В течение 5 (пяти) рабочих дней  с момента подписания Договора  Сторонами представить полный  комплект документов, необходимый  для государственной регистрации  Договора, в ________________________________________________________________________ .                            

     (орган,  осуществляющий регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним).  

 

     4.1.11. Передать Залогодержателю оригиналы  документов, подтверждающих право  собственности Залогодателя на  Предмет залога в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента  государственной регистрации Договора.