Шпаргалка по "Гражданскому праву"

74. Система вещных  прав на землю 

  Право собственности.

  Собственник земельного участка  имеет право: 1) свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землёй в той мере, в которой это разрешено законом, 2) продать, подарить или сдать в аренду, если земля это не исключена из оборота и не ограничена в обороте, 3) использовать его, не нарушая закон, (почвенный слой и замкнутые водоёмы, лес и растения, и всё, что находится над и под поверхностью участка). Пользование земельным участком может быть ограничено в установленном законе порядке назначения земли (с/х или иное). Границы участка определяются органами по земельным ресурсам, на основе выдаваемых собственнику документов. 4) возводить на участке здания и сооружения, а так же не нарушая правил и законов распоряжаться, пользоваться и владеть этими постройками на праве собственности.

  Право пожизненного наследуемого владения.

  Это право (пожизненное наследуемое  владение  земельным участком, находящимся  в мун или гос собственности) приобретается на основании земельного законодательства. Владелец земельного участка вправе: 1) владеть и пользоваться участком, передавать его по наследству, 2) возведение на участке недвижимости с приобретением на неё права собственности, если условиями пользования земельными участками не установлено иное, 3) передача участка в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа участка, залог и другие отчуждательные сделки не допускаются.

  Право постоянного (бессрочного) пользования.

  Право постоянного пользования земельным  участком, находящимся в гос или мун собственности, предоставляется гражданам или юр лицам на основании решения уполномоченного органа. Лицо имеет право: 1) владения и пользования участком в соответствии с законом и актом о предоставлении участка, 2) самостоятельное использования участка в целях, для которых он предоставлен, включая безвозмездные здания и сооружения для себя, которые становятся его собственностью, 3) передать, с согласия собственника, участок в аренду или безвозмездное пользование. В определённых случаях, если была сооружена недвижимость на этом участке, то она может переходить в права собственности и собственник имеет право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено это имущество. 

  Сервитут.

  Это право ограниченного пользования  чужим земельным участком. Собственник  недвижимого имущества вправе требовать  предоставления сервитута от собственника другого земельного участка (соседнего). Устанавливается: 1) для обеспечения прохода, проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации ЛЭП, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника, 2) по соглашению сторон (или судом), подлежит гос регистрации. За пользование участком устанавливается соразмерная плата, если иное не предусмотрено законом. Сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок к другому лицу. Прекращается в виду отпадения оснований, по которым он был установлен, по требованию собственника, если собственник не может пользоваться участком по назначению. Сервитутом может обременяться любое недвижимое имущество, ограничение пользования которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.