Консенсуальные договоры и их разновидность

2.4. Договор аренды.

 

      По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

      Договор аренды (ст. 606-625 ГК РФ): возмездный; консенсуальный; двухсторонний;  является распространенным видом гражданско-правовых отношений во всех сферах жизни; регулируется    нормами гражданского права и иными специальными нормами.

      Аренда всегда  носит временный характер (если  имущество не выкуплено). Выкуп  имущества может быть как по  истечении срока аренды, так и до этого- при условии внесения арендатором всей обусловленной договором цены.

      Арендодатель является  собственником имущества либо  лицом, им уполномоченным. Субаренда,  залог, передача в безвозмездное  пользование, в качестве вклада в уставный капитал- только с согласия арендодателя. Арендатор имеет преимущественное право    на возобновление договора аренды, если он был надлежащим арендатором. При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется.

      Виды арендной  платы (ст. 614 ГК РФ):

• может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом;
• может устанавливаться отдельно по каждой из его составных частей в виде:

- определенных в твердой сумме  платежей, которые вносятся квартально или единовременно;

- установленной доли полученных  в результате использования арендованного  имущества, продукции или иных  доходов;

 

- предоставления арендатором отдельных  услуг;

- возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение  арендованного имущества;

- передачи арендатором арендодателю  обусловленной договором вещи  в собственность или в аренду.

• Иные формы арендной платы по взаимному согласованию договора аренды.

      Срок договора  аренды (ст. 610 ГК РФ) определяется  самими сторонами  в договоре. По закону считается, что договор заключен на неопределенный срок,  по желанию каждой стороны  он может быть расторгнут в любое время, однако сторона которая хочет расторгнуть договор, должна предупредить об этом другую сторону (по движимому имуществу – за 1 месяц, по недвижимому имуществу – за 3 месяца)³⁴.

      Вся продукция,  плоды и доходы от использования  имущества становятся собственностью  арендатора.

      Разновидности договора  аренды:

1. Договор проката (публичный)  (ст. 626-63 ГК РФ);

2. Аренда транспортных средств (ст. 632-649 ГК РФ);

3. Аренда зданий и сооружений (ст. 650-655 ГК РФ);

4. Аренда предприятий (ст. 656-664 ГК  РФ);

5. Лизинг (финансовая аренда) (ст. 665-670 ГК РФ).

 

 

2.5. Договор найма жилого  помещения.

 

 

      Договор,  по которому собственник или управомоченное  им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование  для проживания в нем. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды или иного договора.³⁵

      Договор найма  жилого помещения  (ст. 671-688 ГК  РФ): взаимный; возмездный; консенсуальный; реальный; двухсторонний (обе стороны принимают обязательства в целях получения встречного исполнения от контрагента).

      Договорные жилищные  отношения регулируются: Федеральной  правовой системой РФ; правовой  системой субъекта РФ; жилищным  кодексом РФ.

      Предметом договора  найма жилого помещения является жилое помещение, т.е. индивидуально-определенной здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Помещение должно быть благоустроенным для проживания круглый год. Главная цель – проживание. Запрещено использование жилого помещения для других целей.

      Виды целей использования  жилищного фонда:

Жилищный фонд социального использования- совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

      Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Индивидуальный жилищный фонд –  совокупность жилых помещений частного жилого фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений  для своего проживания и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Жилищный фонд коммерческого использования  – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного  пользования, предоставлены гражданам по иным договорам.

      Виды договоров  найма:

- договор социального найма  (в государственном муниципальном  жилищном фонде);

- договор коммерческого найма  (в любом фонде);

- договор аренды (в любом фонде,  если наниматель юридическое  лицо).

      Норма площади  – 12 кв.м. жилой площади на  каждое лицо, норма учитываемая  при оплате общей площади на  человека 18 кв.м.³⁶

      Срок внесения  оплаты не позднее 10-го числа  каждого месяца.

 

2.6. Договор подряда.

 

      По договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы (ст. 702 ГК РФ).

      Договор подряда: консенсуальный; возмездный; взаимный; двухсторонний. Формула подряда: нет результатов – нет и исполнения договора.

      Специальные виды  подряда:

Бытовой подряд (ст. 730-739 ГК РФ);

Строительный подряд (ст. 740-757 ГК РФ);

Подряд на производство проектных  и изыскательских  (ст. 758-762 ГК РФ);

Подрядные работы для государственных  нужд (ст. 763 – 768 ГК РФ).³⁷

      Предметом договора  подряда является выполнение  работ и ее результат. Результат  работы должен соответствовать  условиям договора о качестве  на протяжении всего гарантийного  срока. Имеет сложный характер, где объем работ, предоставление информации, порядок определяются договором.

      Виды договора  подряда по характеру работы:

- изготовление новой вещи;

- изменение уже существующей  вещи в сторону улучшения.

      Основные условия  договора подряда:

Работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

Способы выполнения задания определяются подрядчиком;

Сроки  исполнения устанавливаются  начальные, промежуточные и конечные;

Цена работ равна компенсации издержек подрядчика плюс причитающиеся подрядчику вознаграждения.

 

2.7. Договор возмездного  оказания услуг.

 

      Договор возмездного  оказания услуг – когда исполнитель  обязуется по заданию заказчика  оказать услуги (совершить определенные  действия лили осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется  оплатить эти услуги (ст. 779-783 ГК РФ).

      Договор возмездного оказания услуг: консенсуальный; возмездный; взаимный. Услугами такого договора являются действия, результаты которых неотделимы от самой деятельности по оказанию, т.е.  оказание и потребление услуг совпадают.

      Виды услуг:

• Материальные услуги, которые материализуются в предмете или в личности потребителя услуг;
• Нематериальные услуги, нет никакого овеществленного результата. Результат оказания услуги гарантирован быть не может (не отделим от самой деятельности).

      Сфера применения  договора возмездного оказания  услуг широка: поручение, комиссия, перевозка, хранение, страхование,  агентирование, доверительное управление.

      Сторонами в договоре  возмездного оказания услуг  являются любые юридические лица и граждане. Исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель) вправе в любой момент отказаться от договора:³⁸

- заказчик должен оплатить часть  оказанной услуги и возместить  расходы исполнителя, связанные  с этой услугой;

- исполнитель должен возместить убытки заказчику, возникшие в связи с этим.

      Цена стоимости  услуг определяется договором,  в публичных договорах действует  тариф, утвержденный государственными  органами. Срок оказания услуг  определяется договором.

 

2.8. Кредитный договор.

 

 

      По кредитному  договору банк или иная кредитная  организация (кредитор) обязуются  предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и  на условиях, предусмотренным договором,  а заемщик обязуется возвратить  полученную сумму и уплатить  проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

      Кредитный договор:  консенсуальный (с момента подписания); двусторонний; возмездный (проценты  за кредит плюс вознаграждение  кредитора).

      Сторонами по кредитному  договору являются:

Займодавец – банк или иная кредитная  организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности;

Заемщик – любое лицо, желающие получить кредит независимо от того на какие цели.

      По кредитному  договору предметом могут быть  только деньги. Форма договора  обязательно письменная. Несоблюдение  письменной формы,  влечет ничтожность договора (ст. 820 ГК РФ).

      Основное содержание  кредитного договора:

- проценты, которые являются существенным  условием.  Выплата процентов  обязательна;

- сумма;

- вознаграждение банку;

- срок договора;

- имущественная ответственность сторон.

      Виды кредитов:³⁹

• Товарные кредиты (ст. 822 ГК РФ);
• Коммерческие кредиты (ст. 823 ГК РФ).

      Основные особенности  кредитного договора:

• Кредитором может быть только банк или иная кредитная организация.
• Несоблюдение письменной формы влечет недействительность.
• Кредитный договор является возмездным. Заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита в размере установленном договором.
• Кредитор вправе отказаться от предоставления кредита в случае признания заемщика неплатежеспособным, а так же в случае наличия доказательств, свидетельствующих о том что, заемщик не в силах выполнить свои обязательства по возврату денежных средств и уплате установленных процентов.
• В случае нарушения заемщиком условий обеспечения возврата кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты соответствующих процентов.

 

2.9. Договор банковского  счета.

 

      По этому договору  банк обязуется принимать и  заменять денежные средства, поступающие  на счет, открытый клиенту –  владельцу счета, а также выполнять распоряжения клиента о проведении различных операций по его счету.

      Договор банковского  счета: консенсуальный; двусторонний; возмездный (банк уплачивает проценты  за пользование средствами клиента).

      Стороны в договоре банковского счета:

• банк;
• клиент – любое лицо, как физическое,  так и юридическое.

      Предметом договора банковского счета могут являться только денежные средства.

      Виды банковских  счетов:

- Расчетные счета;

- Депозитные счета;

- Текущие счета;

- Валютные счета;

- Корреспондентские субсчета (счета  банков в других банках).

      Основания списания  денежных средств со счета:

По распоряжению клиента;

По решению суда:

Другие случаи, установленные законом  или предусмотренные договором  между банком и клиентом.