Государственная регистрация на недвижимое имущество

Мировая практика исходит  из необходимости использования  в обязательном порядке возможностей негосударственных правовых институтов для обеспечения юридической  чистоты регистрируемых соглашений и законности возникающих на их основе прав, что вполне отвечает задачам  создания стабильного оборота недвижимости. Для стран англосаксонской системы  права это обязательное участие  в сделке страхового маклера. Для  стран системы континентального права, к которой относится и  наше государство, таким, негосударственным, способом обеспечения законности сделок с недвижимостью всегда было их обязательное нотариальное удостоверение.

Понятие государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  дано в ст.2 ФЗ РФ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним", принятого Государственной  Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная  регистрация определяется как "юридический  акт признания и подтверждения  государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения  прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации".

Очевидно, что одной из главных задач государственной  регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок  с недвижимостью, хотя этот вопрос в настоящее время законодательством не урегулирован до конца. Кроме того, наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учета собственников недвижимости.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Конституция Российской  Федерации // Российская газета. 25.12.1993.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2005.

3. Федеральный закон “О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

4. Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого  и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006

5. Гражданское право. В  2 т. Том 1. Учебник / Отв. ред.  проф. Суханов – 2-е изд. –  М.: БЕК, 2005

6. Гражданское право. Часть  первая: Учебник / Под ред. А.Г.  Калпина, А.Н. Масляева – 2-е  изд. – М.: Юристъ, 2006

7. Гражданское право: в  4 т. Том 1. Общая часть: Учебник  / Отв. ред. Проф. Е.А. Суханов  – 3-е изд. 2005

8. Гражданское право: Учебник  / Под ред. С.П. Гришаева М.: Юристъ, 2007

9. Постатейный комментарий  к Федеральному закону “О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. С. 129.

10. Сделки с недвижимостью  - оформление без нотариуса: государственная  регистрация, образцы документов. – М.: Проспект, 2005.

11. Белов В.А. Всегда  ли нужно регистрировать сделку  с недвижимостью? // “Законодательство”, июль 2006., № 7.

12. Дмитриев А.В. От “укрепления  прав” до государственной регистрации  прав на недвижимое имущество:  опыт России. // “Законодательство”, июль 2006г., № 7.

13. Дмитриев А.В. Сравнительный  анализ систем регистрации прав  на недвижимость в России, Германии  и Испании. // “Законодательство”, ноябрь 2005г., № 11.

14. Иванова Н.Р. Споры  о регистрации перехода права  собственности на нежилые помещения. // “Адвокат”, 2006г., № 9.

15. Киндеева Е.А. Регистрация  договора аренды нежилого помещения:  быть или не быть. // “Экономика  и жизнь”, 2006г., № 8.

16. Крылов С. Регистрация  прав на недвижимость: понятие  и проблемы. // “Российская юстиция”, 2007, № 10.

17. Куликова А.Н. Нотариальное  удостоверение сделок с недвижимостью:  за и против? // “Нотариальный  вестник”, 2006г., № 5.

18. Сергеев В.И. Регистрация  прав на недвижимое имущество. // “Право и экономика”, 2006., №  12.

 
 

 

[1] Гражданское право. В 2 т. Том 1. Учебник / Отв. ред. проф. Суханов – 2-е изд. – М.: БЕК, 2005. – С. 229.

 

[2] Гражданское право. Том 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ПБОЮЛ Л.В. Рожников. 2005. – С. 543.

[3] Дмитриев А.В. От “укрепления прав” до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // “Законодательство”, июль 2005г., № 7. – С. 27.

[4] Проект Вотчинного устава с объяснительной к нему запиской. Спб, 1893г. - цит. по: Дмитриев А.В. От “укрепления прав” до государственной регистрации прав на недвижимое имущество: опыт России. // “Законодательство”, июль 2005г., № 7.  – С. 59.

[5] Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть. // “Экономика и жизнь”, 2006г., № 8. – С. 38.

 

[6] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. С. 129.

[7] Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // “Российская юстиция”, 2007, № 10. – С. 83.

 

[8] Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

 

[9] Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2005.

 

[10] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. -  С. 148.

[11] Гражданское право / Под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. С.-П.: Слово, 2006. – С. 631

 

[12] Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. -  С. 163.

[13] Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

 

[14] Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. // “Право и экономика”, 2006., № 12. – С. 18

 

[15] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Москва, 2004. – С. 238.

[16] Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2005.

 

[17] Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - Москва, 2005. С.15-16.

[18] Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // “Законодательство”, июль 2004., № 7. – С. 34.