Вещные права. Понятия и общие положения

Право оперативного управления по своему содержанию уже, чем право хозяйственного ведения, так как имущество и прибыль от него используются только по целевому назначению.

 

Закон предусматривает право хозяйствующих субъектов самостоятельно распоряжаться доходом (прибылью) от хозяйственной деятельности.

Это ограниченное вещное право, субъектом которого выступают хозяйствующие  субъекты, которые имеют право  заниматься коммерческой деятельностью  в пределах уставных задач и целей  своей деятельности. Объектом данного  права является доход (прибыль) только от коммерческой деятельности.

Содержание данного права образуют правомочия хозяйствующего субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться доходами (прибылью) от хозяйственной деятельности в пределах уставных задач и целей деятельности ЮЛ (специальная правосубъектность). Сам доход и прибыль являются собственностью лица, учредившего хозяйствующий субъект. А у последнего в отношении дохода или прибыли возникает лишь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.

 

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

Объектом данного права  выступают не все виды вещей, а  только земельные участки. Земельный участок – вид недвижимого имущества, границы которого выделены в пространственным отношением в натуре, обозначены на местности и удостоверены уполномоченными государственными органами.

Содержание права пожизненного наследственного владения состоит в пожизненном владении земельным участком физическим лицом, если право на него возникло до введения в действие ЗК.

1. Субъектом является только физическое лицо.
2. Владение носит бессрочный характере и прекращается смертью правообладателя.
3. Лицо может только владеть имуществом. Т.е. обладать земельным участком как своим собственным.

Владение земельным участком дает правообладателю ограниченное право пользования объектом на период жизни. При этом ЗК устанавливает возможность переоформления данного права на право собственности земельным участком или на пользование по договору аренды. Распорядиться земельным участком его владелец (пользователь) может только по одному основанию: на случай своей смерти в порядке наследственного правопреемства. Объектом наследования будет не имущество, а право на него. То есть по сложившимся канонам ГП, нотариус должен выдать право на наследование по закону или по завещанию. Наследник может приобрести право пожизненного наследуемого владения на земельный участник по закону или завещанию. Ограничением наследования является временной момент, состоящий в том, что данное право должно возникнуть до введения в действие ЗК (ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ). Если право возникло после вступления в силу ЗК, то применяется право земельного законодательства, имеющие приоритет над положениями ГК о том, что наследник имеет право переоформить полученное наследственное имущество по праву собственности или по договору аренды.

 

ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО  ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ - это ограниченное вещное право на земельные участки, которые закрепляются за отдельными юридическими лицами на условиях владения, пользования и распоряжения ими в соответствии с законом.

Объектом выступают земельные  участки. Субъектом данного права  не могут быть физические лица, а  перечень ЮЛ закреплен в ЗК (глава 5).

Указанное право носит  постоянный характер, то ест закрепляется за ЮЛ на период, когда оно считается созданным. Это право является бессрочным. Данное право после введение в действие ЗК должно быть преобразовано в право собственности на земельный участок или в договор аренды земельного участка. Сроки преобразования установлены федеральным законодательством (1 января 2008 года – срок введения в действие этого ФЗ).

 

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ  ПОМЕЩЕНИЯ.

Данное право именуют  правом пользования жилым помещением. Субъектами данного права выступают  члены семьи собственника жилого помещения. Понятие члена семьи собственника жилого помещения дается в ЖК.

Принято выделять 2 группы таких лиц:

1. Безусловные члены семьи собственника жилого помещения (супруг, супруга, дети, родители). Данные лица называются безусловными т.к. они не обязаны вести с собственником жилого помещения общего хозяйства. Основаниями для отнесения их к членам семьи служат:
1. Наличие статуса супруга, родителя или ребенка
2. Проживание в одном жилом помещении
3. Вселение в установленном порядке
2. Условные члены семьи (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица) при условии, если они:
1. Проживают с собственником в одном жилом помещении
2. Ведут с ним общее хозяйство

 

Содержание права пользования  жилым помещением образует не все 3 правомочия вещных прав, а только право пользования жилым помещением. Это право характеризуется следующими признаками:

1. Дает лицу право проживания в жилом помещении
2. Это право носит равный характер, как по отношению к собственнику, так и к членам его семьи
3. Член семьи несет солидарную ответственность с собственником по содержанию жилого помещения (внесение квартплаты, коммунальных услуг)

Если лицо утрачивает правовую связь с собственником и становится бывшим членом семьи, то право пользования  жилым помещением сохраняется, если имеется соглашение с собственником. Данное право ограничивается законом  в следующих случаях:

1. Если лицо не имеет другого жилого помещения, то оно может быть выселено по заявлению собственника в судебном порядке. При этом суд обязан установить срок для временного проживания. Если этот срок истек, то лицо должно быть выселено без предоставления другого жилого помещения
2. Лицо не может быть выселено из жилого помещения, если собственник уплачивает ему алименты

Если лицо будучи собственником произвело отчуждение жилого помещения, то при смене собственника член семьи бывшего собственника по общему правилу не сохраняет прав проживания в жилом помещении. Право сохраняется если новый собственник заключил соглашение с таким лицом.

Объектом указанного права  выступают жилые помещения. Жилое  помещение – это вид недвижимого  имущества, для которого характерны определенные особенности:

1. Такая недвижимость предназначена для постоянного проживания в нем граждан
2. Такая недвижимость должна соответствовать строительным нормам и правилам.

Жилые помещения бывают следующих типов:

1. Жилой дом
2. Квартира
3. Часть жилого дома (квартиры)
4. комнаты

ГК и ЖК закрепляют право  жилищного узуфрукта не только на сами жилые помещения, но и на общее  имущество, которое находится в  коммунальной квартире, или многоквартирном  доме.

 

СЕРВИТУТНЫЕ ПРАВА.

Это ограниченные вещные права, которые дают право их обладателям  правомочия ограниченного пользования, владения, распоряжения вещью и устанавливают  стеснение на нее в отношении  собственника имущества.

Сервитутные права принято классифицировать по следующим основаниям:

1. по основанию возникновения
1. земельные сервитуты
2. договорные сервитуты

При земельном сервитуте право устанавливается либо ГК, либо ФЗ (например, лицо являющееся собственником жилого или нежилого помещения имеет право ограничивать доступ к нему)

Если собственник заключает  соглашение с пользователем, то сервитутное право регулируется договором.

2. по правовому режиму
1. частные сервитуты (их установление регулируется частноправовыми способами (например, по соглашению сторон))
2. публичные сервитуты (их правовой режим регулируется в соответствии с усмотрениями уполномоченных органов)
3. по объекту
1. сервитуты в жилищной сфере (соседство)
2. земельные сервитуты (право прохода, проезда, колодца)
3. градостроительные сервитуты (право затенения, использования общего имущества)

 

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

План.

1. Понятие собственности как экономической и правовой категории.
2. Классификация права собственности в теории ГП и в законодательстве.
3. Основания возникновения и прекращения права собственности .

 

Литература.

Бенедиктов А.В. «Право государственной собственности». СПб-Москва. 1949.

Коновалов В. «Владение в гражданском праве». СПб. 2002.

Суханов Е.А. «Лекция о праве собственности». М., 1996.

Бибиков А.И. «Право государственной (общенародной) собственности». М., 1990.

 

Вопрос №1.

Термин «собственность»  может использоваться в экономическом  и юридическом смыслах.

Собственность как экономическая  категория может выражаться в:

1. присвоенности вещи лицом;
2. помимо присвоенности, вещь может принадлежать лицу на определенном титуле (правовом основании).

Сущность собственности  как экономической категории  трактуется неоднозначно.

1. Некоторые специалисты считают, что это отношение субъекта к вещи.
2. Отношение людей по поводу вещей.

Однако, собственность – это односубъектное отношение. А другие лица должны воздерживаться от действий, связанных с причинением вреда собственнику и его имуществу.

Собственность как экономическая  категория может трансформироваться в право собственности, если имеется юридическое основание ее возникновения. Такими основаниями закон называет находку, клад, приобретательная давность, наследование, договоры, иные основания, установленные законом.

Право собственности как юридическая категория может употребляться в двух значениях:

• в объективном смысле
• в субъективном смысле

Право собственности в объективном смысле – это институт гражданского права, который является составной частью подотрасли права собственности и вещных прав. Это (институт) совокупность юридических норм, которые регулируют правомочия граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований владеть, пользоваться и распоряжаться вещами по основаниям и в порядке, предусмотренным законом. Например, если вы хотите установить, как реализуется соответствующее право на оружие, надо обратиться к закону об оружии.

В субъективном смысле слова право собственности – это субъективное гражданское право, закрепляющее за конкретным лицом право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным имуществом. Данное право относится, во-первых, к имущественным, а не личным неимущественным правам. Оно имеет в качестве объекта определенные вещи.

Закон понимает под вещами, как объектами права собственности:

1. вещи как объекты материального мира
2. деньги
3. ценные бумаги
4. иное имущество, в том числе имущественные права.

Профессор Щенникова помимо вещей к объектам права собственности относит работы, услуги, информацию, интеллектуальную собственность, личные неимущественные блага.

Субъектом права собственности могут выступать граждане (физические лица), ЮЛ (организации), РФ, ее субъекты и муниципальные образования.

Граждане могут быть субъектами права собственности  независимо от следующих обстоятельств:

1. возраста
2. состояния здоровья
3. объема гражданской правосубъектности
4. правового статуса.