Вещные права. Понятия и общие положения

 

Вопрос №4. Заключение договора.

Заключение договора –  действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление условий соглашения в той форме, которая предусмотрена законом.

Заключение договора может  происходить в нескольких способах.

Традиционный способ заключения договора – одна сторона направляет в адрес другой стороны предложение заключить договор. Такое предложение называется оферта. А лицо, которое сделало предложение, называется оферент. Другая сторона может принять или отказаться принять предложение о заключении договора. Если соглашение принято оно называется акцептом. А лицо, которое приняло предложение, именуется акцептантом. В этом порядке можно выделить следующие стадии заключения договора:

1. Направление оферты оферентом в адрес лица заключить договор;
2. Принятие оферты акцептантом в форме акцепта;

 

Оферта как предложение  заключить договор должна удовлетворять  определенным требованиям:

• она должна быть определенной и выражать явное желание заключить договор;
• она должна содержать существенные условия договора;
• она должна быть обращена к одному или нескольким лицам

От оферты следует отличать приглашение делать оферту. Это приглашение (предложение) заключить договор, адресованное неопределенному кругу лица. Закон выделяет в качестве приглашений делать оферту рекламу и иные предложения, соответствующие обычаям делового оборота.

Закон выделяет в отличии от обычной оферты также публичную оферту. Она содержит все необходимые условия договора, но адресована не конкретному лицу, а неопределенному кругу лиц. Публичная оферта отличается от рекламы тем, что она содержит все необходимые условия договора. Если договоры заключаются в обычном или традиционном порядке, то он считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем необходимым условиям договора. Из этого общего правила могут иметься исключения:

1. если договор является реальным, то он считается заключенным с момента передачи вещи;
2. если договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента, когда произведена государственная регистрация.

Если договор заключен, он должен быть оформлен в установленной  форме. Факт заключения договора подтверждается составлением одного документа, подписанного сторонами, обменом письмами, телеграммами, телефонограммами, электронной корреспонденцией, совершением конклюдентных действий и выполнением иных действий, которые  установлены законом для договора данного вида.

Закон выделяет оферту и  акцепт с указанием срока, без  указания срока. Если в оферте указан срок, то она должна быть акцептована  в этот период времени. Если в оферте отсутствует указание о сроке, то она должна быть принята в разумно установленные сроки. Если при принятии оферты установлен срок акцептования, то предложение считается принятым в этот период времени. Если акцепт выражен с опозданием, то заключенность договора подтверждается требованиями закона. Ст. 442 ГК обязывает акцептанта уведомить оферента о направлении акцепта с опозданием. Если предложение отправлено по почте, то вручение оферты определяется по штемпелю учреждения связи. Эти же правила относятся и к акцепту.

Если оферта получена акцептантом, а он принял ее на иных условиях, то такое действие называется новой офертой и акцептант уже выступает в роли оферента.

 

Заключение договора на обязательных условиях (в обязательном порядке). Ст. 445 ГК определяет порядок заключения договоров, которые заключается в обязательном порядке. Речь идет например, о публичных договорах. Для заключения договора в обязательном порядке одна сторона договора направляет в адрес другой стороны предложение заключить его. Такое предложение для письменных договоров оформляется в виде проекта договора. В этом документе должны содержаться обязательные для договора данного вида условия. Другая сторона принимает эти условия, подписывая проект договора, или отказывается принять эти условия, выдвигая свои редакции этих условий. Последние оформляются в виде протокола разногласий. Если лицо, в адрес которого направлены проект договора и протокол разногласий, подписывает их, то договор считается заключенным.

Проект договора представленный в обязательном порядке к заключению и протокол разногласий к нему при его наличии являются составными документами и рассматриваются в их совокупности. Если лица, заключающие договор, согласуют редакции всех условий проекта договора, то договор считается заключенным. При заключении договора в такой форме между сторонами могут возникнуть преддоговорные споры. Они разрешаются по правилу гражданского законодательства, в добровольном порядке между лицами, а при не достижении соглашения в судебном порядке.

 

Третий способ заключения договора – заключение договора на торгах. Торги – это способ заключения договора, установленный для договоров определенного вида в соответствии с законом. Например, ФЗ «О приватизации» предполагает заключение договора по поводу государственного или муниципального имущества на торгах.

Некоторые виды договоров  также заключаются на торгах, например, купля-продажа для государственных  нужд. При выставлении товара на торги победителем является тот субъект, который выиграл торги:

1. предложил максимальную цену за товар
2. это может быть лицо, которое предлагает наилучшие условия для реализации товара через инвестиционные или социальные торги.

Закон выделяет два вида торгов: аукцион и конкурс. Аукцион – это открытая форма торгов, победителем которой является лицо, предложившее наиболее высокую цену за товар. Конкурс – закрытые торги, в которых участвуют определенные лица, допущенные конкурсной комиссией и победителем которого является лицо, названное такой комиссией. Предметом торгов могут выступать не только вещи как объекты материального мира, но и имущественные права. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или имущественного права, хотя из этого правила могут быть исключения, установленные законом.

К аукциону предъявляются  следующие требования:

1. в СМИ делается объявление о проведении аукциона и определяются условия проведения;
2. лица, желающие принять участие в аукционе, вносят задатки. Размер задатка определяет в порядке проведения аукциона;
3. к аукциону допускаются все желающие принять в нем участие и внесшие задаток лица;
4. победителем аукциона признается тот, кто устанавливает наиболее высокую цену на вещь или имущественное право. С ним заключается протокол о торгах. Это документ по своим правовым последствиям приравнивается к договору. Договор заключается на основании протокола по желанию участвующих в торгах лиц. На основании заключенного договора подписывается передаточный акт.

Конкурс проводится по следующим  правилам:

1. в СМИ делает объявление о проведении конкурса;
2. формируется конкурсная комиссия, она разрабатывает правила проведения конкурса;
3. к конкурсу допускаются лица, отвечающие определенным требованиям;
4. по итогам конкурса оглашаются его результаты и называется победитель. Победителем является тот, кто предлагает наилучшие условия;
5. по итогам конкурса заключается протокол. Протокол приравнивается к надлежащей форме договора. Договор заключается, если это требуется по закону;
6. по результатам договора передается вещь по передаточному акту.

Торги могут проводиться  в добровольном и принудительном порядке. Принудительный характер проведения торгов предусмотрен специальными законами, например, ФЗ «Об исполнительном производстве».

 

Вопрос № 5. Изменение и расторжение  договора.

Под изменением договора принято понимать юридические действия, в силу которых в договор вносится изменения относительно его предмета, содержания, участников договора. Изменение договора оформляется в той же форме, что и ранее заключенный договор. Условиями изменения договора являются:

1. существенные нарушения условий договора другой стороной. Под этим принято понимать наличие у другой стороны договора ущерба в силу которого она лишается того на что рассчитывала при заключении договора
2. существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Существенным изменением обстоятельств закон называет:
• установление обстоятельств, которые наступили, несмотря на то, что стороны при заключении договора стороны не рассчитывали на их наступление;
• наступление причин, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их наступления, хотя соблюдала надлежащую заботливость, осмотрительность, которая требуется в силу договора или обычаев оборота;
• исполнение договора без изменений невозможно, так как это нарушает имущественные интересы сторон и приводит к ущербу, на который стороны не рассчитывали;
• из обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При изменении договора наступают следующие правовые последствия:

1. договор продолжает действовать на новых для его участников условиях;
2. прежняя редакция договора не действует;
3. договор не прекращается, а действует на условиях внесенных в него изменений;

Порядок внесения изменений в договор соответствует порядку заключения договора:

1. обычный или традиционный,
2. порядок внесения изменений в договор с обязательными условиями;

Изменения в договор могут вноситься по обоюдному согласию сторон. В этом случае они вносятся в установленный законом срок либо вносятся в судебном порядке.

Расторжение договора оформляется в той же форме, что и сам договор. Расторжение договора влечет следующие правовые последствия:

1. прекращение прав и обязанностей между участниками договора;
2. отсутствие договора как юридического факта.

Расторжение может быть произведено по соглашению сторон или  в судебном порядке. ГК выделяет возможность  расторжения договора в одностороннем  порядке:

1. если это прямо предусмотрено законом (договор купли-продажи в розничной сети, договор бытового подряда – ФЗ «О защите прав потребителей»);
2. если это предусмотрено соглашением между сторонами.

Правила об одностороннем расторжении договора применяются и к изменению договора в одностороннем порядке. Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке осуществляется путем уведомления другой стороны договора. Расторжение договора осуществляется по правилам об условиях изменения условий договора:

1. существенное изменение условий договора;
2. существенное изменение обстоятельств, связанных с исполнением договора;
3. иные случаи, определенные законом (например, при договоре присоединения можно его расторгнуть, если при его заключении в традиционной форме, его условия были кабальными).

 

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ.

План.

1. Принципы исполнения обязательств.
2. Надлежащее исполнение обязательств.
3. Исполнение обязательства в натуре.
4. Исполнение отдельных видов обязательств: солидарных, субсидиарных, альтернативных.

 

Вопрос №1. Принципы исполнения обязательств.

Понятие исполнение обязательств может употребляться в нескольких значениях:

1. ИО – это институт обязательственного права, который включает в себя совокупность юридических норм, регулирующих порядок исполнения обязательств, принципы исполнения обязательств, правовые последствия исполнения обязательств, а также исполнение отдельных видов обязательств, например, денежных, солидарных и т.д.
2. ИО – это стадия реализации гражданско-правового обязательства, в которой можно выделить основные принципы осуществления обязательств:
1. принцип надлежащего исполнения обязательства;
2. принцип реального исполнения обязательства;
3. иные принципы исполнения обязательства (например, ИО экономичным образом).