Вещные права. Понятия и общие положения

Залогодержатель обязан:

1. нести бремя содержания заложенного имущества,
2. осуществлять сохранность предмета залога. Если вещь утрачена, повреждена, испорчена, то на залогодержателя возлагается риск случайной гибели, порчи или повреждения имущества. Залогодержатель имеет право не только на сам предмет залога, но и на его принадлежности. Залогодержатель не имеет права на получение доходов от заложенного имущества.

Правовая природа залога неоднозначно рассматривается в  юридической литературе:

1. Залог – это обязательственное право, т.к. посредством этой меры обеспечивается надлежащее исполнения основного обязательства. Кроме того нормы о залоге помещены в раздел ГК об обязательственном праве (+ кафедра).
2. Залог – это вид вещного права, т.к. залогодержатель несет риск случайной гибели имущества и бремя его содержания. Эти обязанности характерны для собственника вещи.
3. Залог сочетает в себе элементы обязательственного и вещного права (наиболее распространенная).

Если обязательство по залогу не исполнено, то происходит обращение  к взысканию на заложенное имущество. Процедура взыскания содержит следующие  стадии:

1. Кредитор должен обратиться в суд с требованием об удовлетворении его прав из заложенного имущества.
2. Суд должен вынести или отказать в вынесении решения по требованию кредитора.
3. На основании судебного решения судебный пристав-исполнитель выставляет имущество на торги, которые организуются Российским Фондом Федерального Имущества (РФФИ).
4. Победителем торгов признается тот, кто предложил максимальную цену за реализованное имущество. С ним подписывается соглашение о передаче предмета залога в собственность.

Упрощенный порядок реализации заложенного имущества возможен, если не требуется судебного решения  для реализации имущества. Такие  основания закреплены ст. 349 ГК.

 

Вопрос №4. Удержание.

Удержание – способ ОИО, при котором кредитор у которого находится вещь имеет право удерживать ее у себя до тех пор, пока должник не исполнит обязательства. При этом должник обязуется нести расходы по содержанию вещи, издержки кредитора и убытки по удержанию. Удержание – молодой институт обязательственного права, который был закреплен в гражданском законодательстве с 1 января 1995 года. ГК рассматривает удержания как способ ОИО, к которому могут быть применены правила о залоге. Так предмет удержания реализуется по аналогии с реализацией предмета залога. В этом заключается сходство залога и удержания. Отличиями удержания от залога являются следующие черты:

• если заложенное имущество может находиться и у залогодателя, и у залогодержателя, то предмет удержания всегда находится у кредитора по основному обязательству. Кредитор не доволен исполнением обязательства со стороны должника и это первое правило, которое может быть использовано при ограничении удержания;
• удержание регулируется, как правило, в силу закона, в то время как залог может возникнуть и из закона, и из договора. При удержании всегда налицо нарушение баланса интересов кредиторов.

Удержание регулируется 2 статьями ГК и правилами о залоге.

 

Вопрос №5. Поручительство.

Это способ ОИО, при котором  заключается договор поручительства в соответствии, с условиями которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за ненадлежащее исполнение обязательства в целом или в части.

Сторонами договора поручительства выступают должник по основному обязательству, третье лицо (поручитель), который обязуется выполнить за должника перед кредитором действия по исполнению основного обязательства в целом или в части. Договор поручительства должен быть составлен письменно и считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по его существенным условиями. Существенными условиями договора являются:

• предмет поручительства или действия поручителя перед кредитором,
• объем требований по исполнению основного обязательства в целом или в части,
• письменная форма договора.

Элементы договора поручительства являются:

• стороны соглашения (поручителем может быть как ФЛ, так и ЮЛ),
• предмет договора,
• содержание договора как сделки,
• содержание договора как обязательства

Поручитель имеет право выдвигать возражения против требований кредитора в том объеме, в каком они переданы ему должником. Поручитель при исполнении обязательства должен уведомить об этом и кредитора и должника. Поручитель имеет право прекратить договор по основаниям, установленным законом и уведомить об этом должника. Поручитель обязан выполнять условия договора поручительства и нести ответственность перед кредитором должника. Ответственность должника и поручителя по общему правилу является солидарной, это значит, что кредитор может предъявить требования об исполнении основного договора: а) к должнику; б) к поручителю; в) непосредственно к ним обоим. В исключительных случаях ответственность по договору поручительства является субсидиарной. Эти случаи должны быть установлены в законе или в договоре о поручительстве.

 

Вопрос №6. Банковская гарантия.

Способ ОИО, в силу которого гарант в лице банка, иного кредитного учреждения или страховой компании дает по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями которого обязуется уплатить денежную сумму, если бенефициар представит письменное уведомление об этом. Участниками банковской гарантии выступают:

• гарант – это не любое ЮЛ (как например в договоре поручительства), а только ЮЛ, имеющее статус банка, иного кредитного учреждения (например инвестиционного фонда) или страховой компании. Гарант должен иметь лицензию на право осуществления банковских операций, в том числе по выдаче банковских гарантий.
• Принципал – сторона, которая является должником по основному договору, могут быть как ФЛ, так и ЮЛ.
• Бенефициар – выгодоприобретатель по банковской гарантии или кредитор по основному договору. Бенефициар должен иметь письменное требование к гаранту.

Банковская гарантия строится на особых принципах:

1. Независимость банковской гарантии. Гарант независим перед бенефициаром в отношении основного обязательства его и принципала.
2. Безотзывность банковской гарантии. По общему правилу гарант не может отозвать банковскую гарантию. Иное может быть предусмотрено только в самой банковской гарантии.
3. Непередаваемость прав по банковской гарантии. Бенефициар не вправе передавать третьему лицу право получить исполнение по банковской гарантии. Переуступка возможна если в банковской гарантии установлено право бенефициара передавать право по банковской гарантии третьему лицу.

Соглашение о банковской гарантии должно быть заключено письменно  с указанием всех необходимых  условий:

1. предмет банковской гарантии – это денежная сумма, которую гарант должен выплатить бенефициару;
2. определена оценка стоимости банковской гарантии;
3. форма договора;
4. момент заключения договора – это выдача банковской гарантии.

Содержание банковской гарантии, как обязательства, предполагает наличие у его участников прав и обязанностей. Гарант обязан:

1. получив требование бенефициара, уведомить об этом принципала и получить от него необходимые документы,
2. рассмотреть требования бенефициара в разумный срок и установить соответствует ли это требование документам.

Гарант имеет право:

1. удовлетворить требование бенефициара,
2. удовлетворить его частично в соответствии с документами,
3. выплатить денежную сумму.

Банковская гарантия как  обязательство прекращается по основаниям, установленным статьей 378 ГК. При исполнении банковской гарантии гарант имеет к принципалу право регрессного требования.

 

Вопрос №7. Задаток.

Задаток – это способ ОИО, который представляет из себя определенную денежную сумму, выдаваемую одной из сторон договора в счет платежей по договору и надлежащего исполнения обязательства. Очень часто в риэлтерской деятельности предлагается передать задаток.

Задаток следует отличать от предоплаты по договору. Предоплата – это вид платежа, который  не имеет обеспечительной функции.

Задаток заключается всегда в письменной форме. Условиями соглашения о задатке являются:

1. сумма задатка,
2. указания на обязательство, которое обеспечивается задатком,
3. форма задатка.

Задаток имеет следующие  правовые последствия:

1. Если соглашение о задатке не выполнила сторона, передавшая задаток, то сторона, принявшая задаток имеет право не отдавать его. То есть если, например, покупатель передал задаток в счет покупки квартиры, то продавец может удерживать задаток у себя.
2. Если соглашение о задатке не выполнила сторона, принявшая задаток, то сторона, передавшая задаток, имеет право требовать передачи задатка в двойном размере.

Термин «задаток» неоднозначно определяется в литературе.

1. Задаток – это особая санкция, а именно мера гражданско-правовой ответственности;
2. Задаток – это средство платежа. задаток – это средство платежа при условии, если он обеспечивает надлежащее исполнение обязательства.
3. Задаток можно сравнить с удержанием. Однако, удержание возможно до момента неисполнения лицом обязательства, а задаток может существовать, когда имеется нарушение обязательства. Поэтому, если, например, лицо, которое приняло задаток, удерживает его в качестве ОИО, поступает верно с точки зрения закона, но это нельзя назвать удержанием.

 

 

ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ.

План.

1. Перевод прав кредитора (цессия).
2. Перевод долга (делегация).

 

Вопрос №1.

В гражданско-правовых обязательствах может произойти смена либо кредитора, либо должника. Такая ситуация именуется  переменой лиц в обязательстве. При смене кредитора происходит переход его прав в целом или в части к новому кредитору. Условиями такого перехода являются следующие:

1. Основаниями цессии служат условия договора или основания, предусмотренные в законе. К последним принято относить: наследование, реорганизацию, как способы гражданского правопреемства.
2. При цессии не истребуется согласие должника. Для цессии достаточно достижение соглашение о ней между кредитором и новым кредитором.
3. Предметом цессии выступает обязательство в целом или его часть.

 

Правовые последствия цессии заключаются в следующем:

• новый кредитор имеет права и обязанности, которые передал ему первоначальный кредитор;
• новый кредитор имеет право предъявлять к должнику те же требования, что и первоначальный кредитор, однако, должник может не принять требования, если не имеется доказательств перехода прав и обязанностей к новому кредитору;
• должник может выдвигать против нового кредитора возражения, если они соответствуют возражениям, которые можно было бы выдвинуть против первоначального кредитора;

 

Цессия  невозможна в отношении следующих требований:

• в отношении обязательств, тесно связанных с личностью;
• алиментное обязательство;
• имея обязательства, установленные законом;

 

Соглашение  о цессии должно быть оформлено в  той же форме, что и основное обязательство.

 

Вопрос №2.

Перевод долга на другое лицо именуется делегацией. При делегации долг переходит  от первоначального должника к новому должнику.

Условиями делегации является:

• согласие кредитора о переводе долга;
• к новому должнику долг переходит в целом или в части, о чем должны договориться должник и кредитор;
• соглашение о делегации должно быть оформлено в той же форме, что и основное обязательство;
• новый должник может выдвигать против требований кредитора возражения, если их объем соответствовал бы возражениям, которые выдвигал должник против кредитора;