Технический учет объектов недвижимости

Правила проведения государственной кадастровой  оценки земель утверждены утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316.

Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной  кадастровой оценки земель всех категорий  на территории Российской Федерации  для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

1. Организация проведения  государственной кадастровой оценки  земель осуществляется Федеральным  агентством кадастра объектов  недвижимости и его территориальными  органами. Для проведения указанных  работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2. Государственная кадастровая  оценка земель проводится для  определения кадастровой стоимости  земельных участков различного  целевого назначения.

3. Государственная кадастровая  оценка земель проводится не  реже одного раза в 5 лет.

4. Государственная кадастровая  оценка земель основывается на  классификации земель по целевому  назначению и виду функционального  использования.

5. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

6. Государственная кадастровая  оценка сельскохозяйственных угодий  вне черты городских и сельских  поселений и земель лесного  фонда осуществляется на основе  капитализации расчетного рентного  дохода.

7. Государственная кадастровая  оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

8. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования  и близких по значению кадастровой  стоимости земельных участков.

В зависимости от территориальной  величины оценочных зон их границы  совмещаются с границами земельных  участков с учетом сложившейся застройки  и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается  кадастровая стоимость единицы  площади в границах этих зон.

9. Государственная кадастровая  оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

10. Органы исполнительной  власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

11. Методические указания  по государственной кадастровой  оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.

12. Споры, возникающие  при проведении государственной  кадастровой оценки земель, рассматриваются  в судебном порядке.

13. При проведении государственного  кадастрового учета вновь образуемых  земельных участков, а также текущих  изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктом 11 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 разработаны Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (далее - Методические указания).

Под кадастровой стоимостью, в соответствии с Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"(с изменениями и дополнениями от 23 июля 2013 года), понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость  здания, помещения определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.

Результаты определения  кадастровой стоимости здания, помещения отражаются в Акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащем сведения в объеме о:

• основания определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• среднем удельном показателе кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения (минимальном удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения);
• определенных в соответствии с настоящим Порядком кадастровой стоимости (в руб.) и удельном показателе кадастровой стоимости (в руб./кв. м) объекта недвижимости;
• лице, его составившем, и уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество, должность).

Кадастровая стоимость  здания определяется путем умножения  среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь. Эту информацию можно найти в Приказе Министерства Имущественных отношений Ставропольского края от 25 декабря 2012 г. № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае»

В случае отсутствия объекта  недвижимости соответствующего назначения в кадастровом квартале, в котором  расположено здание, используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах.

Результаты определения  кадастровой стоимости здания, помещения  отражаются в Акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащем сведения в объеме,  а также сведения о: основании определения кадастровой стоимости объекта недвижимости; среднем удельном показателе кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения (минимальном удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения); определенных в соответствии с настоящим Порядком кадастровой стоимости (в руб.) и удельном показателе кадастровой стоимости (в руб./кв. м) объекта недвижимости; лице, его составившем, и уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество, должность).

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации  налоговая база определяется как  кадастровая стоимость объектов недвижимости, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 указанного Кодекса.

Результаты государственной кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости и кадастровом номере объекта недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости по форме, утвержденной приказом Минэкономразития России от 30.09.2011 № 530 "Об определнии вида предоставления внесеных в государственый кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного и кадастровом номере объекта недвижимости".

Указанные запросы необходимо подавать в филиал федерального бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая  палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю и его структурные подразделения.»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.ТЕХНИЧЕСКИЙ  ПЛАН

 

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на учет такого помещения, сведения о части или частях помещения, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.

 

 Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ и графической части.

Графическая часть технического плана представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее - План этажа, План части этажа), а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения (далее - План здания (сооружения), План части здания (сооружения).

К текстовой части  технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

1) исходные данные;

2) характеристики помещения;

3) сведения об образуемых частях помещения;

4) заключение кадастрового инженера.

 Обязательному включению  в состав технического плана,  необходимого для представления  в орган кадастрового учета  заявления о постановке на  государственный кадастровый учет помещения, подлежат титульный лист, содержание и следующие разделы:

1) исходные данные;

2) характеристики помещения;

3) План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажности - План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения).

 

 Раздел "Сведения об образуемых частях помещения" включается в технический план в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) помещения.

 

 Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ, а также в иных случаях, если, по мнению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

 При необходимости  включения в технический план дополнительных документов соответствующие документы включаются в качестве приложений к техническому плану (далее - Приложение).

 Составные части  технического плана комплектуются  в следующем порядке: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, графическая часть технического плана, Приложение.

 Технический план  оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения. При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.

Сведения о помещении  указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

При отсутствии указанных  документов, сведения о помещении  указываются в техническом плане  на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации на здание (сооружение) в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации на здание (сооружение), которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Технический план, необходимый  для представления в орган  кадастрового учета заявления о постановке помещения на государственный кадастровый учет, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В указанном случае представление в орган кадастрового учета технического плана на бумажном носителе не требуется.