Проект планировки территории поселка района Республики Башкортостан

Для предварительного определения потребной селитебной территории используются следующие показатели: размер участка на один дом (квартиру),га, количество квартир, принятых к проектированию.

Расчет потребной территории для производственной зоны производится с использованием формулы:

Т_пр = (Т₁+Т₂+Т₃+.. .+Т_n) х К или Т_пр =∑Т₁ х К, (6)

где    Т_пр - площадь производственной зоны;

Т1_,2,3...n или T₁ - площадь производственных комплексов (животноводческих, складских, машиноремонтного и других);

К -коэффициент, учитывающий площадь дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (принимается равным 1,2).  
Площадь каждого производственного комплекса вычисляется по формуле: 
                                           Т, = ПЗ₁х100/Р₁            (7)

где     ПЗ₁ - площадь застройки i-гo комплекса, кв.м., определяется по списку проектируемых зданий и сооружений (таблица 6); 
P₁ - нормативная плотность застройки i-гoкомплекса.

Т_пр=48* 1,2=58 м² - площадь производственной зоны.

 

 

 

 

 

3 ОБЩАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

Общая схема  планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования.

 

3.1 Составление опорного плана

 

Основой для  составления проекта планировки населенного места является опорный план - чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков, неблагоприятных для перспективного строительства. Выделение таких участков рекомендуется проводить по следующим условиям:

а) отграничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8%;

в)   отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20— 50 метров - в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания (фунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

д)  по данным геологических изысканий отводятся территории с

 

 

высоким стоянием фунтовых вод, с расчетным сопротивлением фунтов менее 2 кг/см;

е) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы - 20 метров, от поселковой дороги 1-й группы — 30 метров, от районной дороги — 50 метров, от дорог более высокого класса — 100 метров;

ж) определяются места въезда-выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;

з) намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческий комплексов, мест складирования минеральных удобрений ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;

 

3.2 Функциональное  зонирование территории населенного  пункта

 

Быт, отдых и труд жителей поселка - главные составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории но характеру использования называют функциональным зонированием. Функциональную зону можно размещать компактно в одном мести или рассредоточить на нескольких участках. Для сельского населенного места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной. Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. Производственная зона должна иметь удобные связи е жилой зоной и подъездными путями. В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней произволе 1в и их объемов, количеств выделяемых ими вредных веществ между ней и селитебной зоной организуют санитарно-защитную зону) Санитарно-защитную зону создают для улучшения санитарного режима

населенного места.

 

 

При функциональном зонировании населенного пункта: определяем места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, водозаборных скважин, кладбища, очистных сооружений канализации. Схема функционального зонирования приведена на чертеже детальной планировки.

Размеры территории для жилой и производственной зон принимаем согласно предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами приведены в методических указаниях. /3/

Расстояние  между крупными промышленными комплексами  должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации - не менее 200 м; до кладбищ — не менее 500 м.

Перед размещением  жилой и производственной зон  необходимо изучить всю территорию, изображенную на опорном плане. Для жилой зоны выбираем ту часть территории, которая находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с сохраняемыми жилыми домами, т. е. это та её часть, кото_ь«а на нашем опорном плане находится западнее пруда. Существующие дома, находящиеся по южную сторону пруда, оставляем без изменений.

Это принципиальное начальное  размещение производим без конкретного определения границ зон, намечаем только места зон и место, где может пройти граница между ними.

Схема   функционального   зонирования   поселка   ___   представлена   в приложении формата А 4.

 

3.3 Схема планировки  жилой зоны

 

Общественный центр - часть селитебной зоны, где сосредоточены  главные функции   административной,   культурной   жизни   и   бытового   обслуживания жителей   поселения.  Функции  общественного  центра аналогичны  функциям поселения:  быт, куда относя жилые дома, торговля,

 

 

общественное питание, бытовое   обслуживание;    отдых         развлечения,

культура,    спорт;    труд   -управление, образование. Поэтому здесь сосредоточены главные общественные здания.

Положение общественного  центра может быть: геометрически центральное (в геометрическом центре поселения); смещенное от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне; либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т.д.

Планировочные приемы решения  общественного центра могут быть достаточно разнообразными, они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями - центр вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра - решение в виде сквера, сада, набережной.

Общим связующим элементом  общественного центра является пространство площади. Проектирование площади выполняем путем разработки её плана, принимаем прямоугольную вытянутую форму. Площадь размещаем в центре  села  на  пересечении  четырех улиц.  Вокруг  площади  по  периметру группируем общественные здания.

Положение    зоны     отдыха    определяется     наличием     благоприятных природных условий   - водоемом и наиболее красивыми местами вокруг него, подходящими  для отдыха населения, участками ландшафта.  Наличие таких исключительных природных условий облегчает размещение зоны отдыха, но в тоже   время   предопределяет   корректировку   границ   жилой   зоны   и   всего населенного пункта в целом. При отсутствии подходящих для зоны отдыха, мест ландшафта,  положение ее определяется с учетом других условий: удобства обслуживания населения поселка, сокращении средств на строительство сетей коммуникации, художественно-эстетическим условиям оформления поселения.

С   этих   позиций   зону   отдыха   размещаем   около   реки.   От   площади  общественного   центра   трассируем    главные   улицы:    въезд   в

 

 

поселок,   к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в поселок - улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному центру от

 районной или областной магистрали. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней   и   является   основным   направлением   потока  работающего   населения   к производственным   комплексам.   Улица,   связывающая   две   части   площади общественного центра - это улица, создающая общественный центр.

 

3.4 Размещение общественных зданий

 

Основные условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них и удобство эксплуатации этих зданий. При размещении общественных зданий с площадками при них уточняется форма и размер площади общественного центра, в связи с зависимостью размеров сторон площади от размеров и конфигурации общественных зданий. При оптимальном угле восприятия соотношение между высотой здания и наибольшей стороной замкнутой площади находится в пределах 1:6 или 1:8 при застройке 2-3 этажными домами.

На площади по периметру  размещаем общественные здания: административное здание, школу, клуб, торговый центр. Рядом  с торговым центром поместим столовую на 30 мест. Клуб размещен в зоне отдыха с выходом на площадь. Фасад здания школы также работает на площадь, его проектируем вблизи парка и спорткомплекса. Кроме вышеперечисленных зданий в общественном центре размещаем детский сад - ясли, интернат.

 

3.5 Строительное зонирование

 

Если жилую территорию населенного пункта застраивают домами разных типов, этажности и их различных строительных материалов, то целесообразно выполнять строительное зонирование жилой территории. Оно

 

 

вносит определенный порядок в регулирование жилой  застройки. Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как

дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда.

При строительном зонировании производится контроль размера всей жилой зоны, отграниченной  на опорном плане при функциональном зонировании.

Зона индивидуальной застройки, в которой предусматриваются обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещается на периферии населенного пункта.

Ранее на план нанесен общественный центр, спортивно-парковая территория, затем при строительном зонировании определяем зоны блокированной застройки. Вся оставшаяся жилая территория доджна соответствовать площади усадебной застройки.

Таким образом, по южную  сторону от общественного центра под существующими усадебными домами размещаем дома блокированного типа. Вся остальная территория застраивается домами усадебного одноквартирного и двухквартирного типов.

 

4 ПЛАНИРОВКА  И ЗАСТРОЙКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ

 

4.1 Система уличной сети

Система уличной  сети обеспечивает удобство связей внутри населенного пункта. Основа ее заложена в общей схеме планировки: определены направления главных улиц. Главная цель уличной сети - создание системы коммуникаций, обеспечивающих на территории поселения выполнение жизненных функций населения. Другая - визуально связать в пространстве архитектурные ансамбли, планировочные комплексы и элементы в единую архитектурно-планировочную композицию. В сельском населенном месте уличная сеть должна представлять единую систему путей сообщения, иметь по возможности простое начертание и обеспечивать наиболее удобные и короткие связи внутри жилой зоны. На данном этапе на план населенного пункта наносятся улицы в красных линиях в соответствии с принятыми архитектурными профилями.

Въезд   в   село   осуществляется   через   остановочный   комплекс,   откуда начинается улица, ведущая к общественному центру. Параллельно, перпендикулярно и диагонально этой улице разбита уличная сеть, следовательно, данная система уличной сети по форме начертания относится к регулярной прямоугольно-диагональной. Улицы имеют ширину 12-16 метров и застроены с обеих сторон, кроме тех, которые проходят по границе резервной территории либо парковой зоной. Ширина улиц определяется в зависимости от назначения в общей композиции уличной сети, состава и размещения составляющих улицу элементов.

В составе благоустроенной улицы выделяют проезжую часть, тротуары. Между ними размещают разделительную полосу (газон). Для каждого из этих элементов установлены нормы расчетных размеров. Архитектурное решение улиц определяется выбранным профилем, который

 

 

 разрабатывают для каждой улицы. Поперечные профили улиц, применяемые при составлении проекта, приведены на чертеже схемы вертикальной планировки в масштабе 1:200.