Ведение государственного кадастрового учета в Гурьевском районе Калининградской области

Раздел "Земельные участки" предназначен для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и включает в свой состав подразделы, в каждом из которых отражены сведения об одном земельном участке.

Другие разделы предназначены для отражения сведений о территориальных зонах и дополнительных сведений, вносимых в ГРЗ КР по решению органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

2. Состав и структура раздела "Земельные участки"

      Раздел "Земельные  участки" ГРЗ КР является сложным  документом, состоящим из подразделов.

Подраздел представляет собой совокупность простых документов — форм ГРЗ КР, содержащих сведения об отдельном земельном участке.

Сведения о земельных участках заносятся в формы ГРЗ КР, изготовленные в виде бланков установленного образца, в процессе проведения государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков или внесения сведений о ранее учтенных земельных участках.

Состав форм ГРЗ КР и их назначение приведены в таблице 1, бланки форм ГРЗ КР приведены в приложении.

     Для организации хранения подразделы группируются по номерам кадастровых кварталов, в которые входят описанные в них земельные участки.

3. Общие правила внесения сведений  в формы ГРЗ КР

       Заполнение  форм осуществляется после принятия  решения о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (в дальнейшем — кадастровый учет) или о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.

      Сведения в бланки  форм вносятся только на основании  и в точном соответствии с  представленными документами, имеющими юридическую силу. На вновь образованные земельные участки заполнение граф 2-6 таблицы 3 формы Ф.1.2. "Сведения о правах" осуществляется на основании выписки из Единого государственного реестра прав (после ее получения). Внесение указанных сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании и в строгом соответствии с оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами (государственные акты, свидетельства о праве собственности на землю) либо утвержденными материалами инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

      Заполнение форм  может производиться ручным или  автоматизированным способом. При  ручном способе заполнения все  записи производятся чернилами  или пастой синего цвета разборчиво. Все записи в формах, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа в формах, за исключением чисел в наименованиях (например, в наименовании субъекта права), записываются арабскими цифрами. При автоматизированном способе заполнения форм поля для записей могут быть увеличены за счет исключения не заполняемых строк (кроме строки "19" Ф. 1.1) или уменьшения не заполняемых граф.

      Бланки форм состоят  из пронумерованных строк. Строка  может быть представлена в  виде таблицы. Номера строк обозначены на бланке арабскими цифрами. В случае табличного способа представления сведения вносятся в соответствующие ячейки таблицы, пронумерованные по столбцам и называемые графами. Записи в таблицы заносятся построчно. В случае если запись не умещается на одной строке, ее можно располагать на нескольких строках таблицы. При недостатке места для выполнения записи в формах Ф. 1.2., Ф. 1.3., Ф.1.4., имеющих ограниченные поля, или при дополнении внесенной ранее записи, используется дополнительный лист (форма Ф.1.Д).

      Использование дополнительного  листа к форме Ф.1.1 допускается  только в качестве листа-продолжения  для внесения записей в строки 9 и 11 при ручном способе заполнения. Дополнительные листы размещаются  непосредственно за листами дополняемой формы. В соответствующей записи основного листа делается ссылка на номер записи в дополнительном листе.

Для заполнения бланков форм применяются следующие общие правила:

     - в строках, обозначенных  как "кадастровый номер", записывается  полный кадастровый номер соответствующего земельного участка в виде КНкк : Нзу, где:

КНкк - кадастровый номер кадастрового квартала, состоящий из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в округе и номера кадастрового квартала в районе (Нко : Нкр : Нкк),

Нзу -номер земельного участка в кадастровом квартале,

" : " (двоеточие) - разделитель  всех составных частей кадастрового  номера;

• единицы измерения указываются в общепринятом сокращении, например: руб. - рублей, кв.м - квадратный метр, га - гектар и т.д.;
• при исправлении технических ошибок неверно выполненные записи перечеркиваются одной линией красного цвета. Исправление подтверждается надписью "Исправлено" в виде сноски на полях формы и заверяется подписью с проставлением даты исправления.

      Нумерация листов документов в каждом подразделе ГРЗ КР осуществляется по порядку в пределах одного вида формы. В случае аннулирования листа формы новый лист, который вводится взамен, получает следующий по порядку номер.

2. Землеустроительное формирование земельного участка

      В соответствии  с Федеральным законом «О государственном  земельном кадастре» от 02.01.2000 №28-Ф3 «Собрание законодательства РФ», 10.01.2000, №2, ст. 149) для проведения государственного  кадастрового учета земельных  участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, право-устанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков.

      Указанные документы  должны быть надлежащим образом  оформлены.

      Межевание земель  представляет собой:

• Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположению и площади.
• Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления границ на местности.
• Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

      Межевание земель  выполняют проектно-изыскательские  организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

      Работы по землеустроительному  формированию земельного участка  на территории Гурьевского района  Калининградской области выполняет  ООО «ГЕОИД».

      Рассмотрим технологию  этого вида работ на примере  земельного участка гр. Кулешовой  Л.И.

      Земельный участок  находится в Калининградской  области, Гурьевском районе  пос. Луговое, ул. 70 лет Октября 16.

      Заказчик Кулешова  Л.И. подает заявление в ООО «ГЕОИД» на проведение межевания ее земельного участка. Вместе с этим заказчиком должны представляться техническая документация на комплекс и другие исходные данные, необходимые для проведения землеустроительных работ.

     При межевании земельного участка должны соблюдаться нормы Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, с учетом положения настоящего документа.

      По договору подряда  на межевание земельного участка  исполнитель ООО «Геоид» обязуется:

      - получить в Росземкадастре  (или его территориальном органе  по соответствующему субъекту  РФ) оформленное в установленном  порядке техническое задание  на межевание;

      - определить прохождение  границ земельного участка на  местности;

      - составить описание  местоположения (прохождения) границ  земельного участка;

      - скомплектовать  материалы межевания в землеустроительное  дело. В Гурьевском районе Калининградской  области договором предусмотрено, что землеустроительное дело должно изготавливаться в двух экземплярах, один из которых предназначен для обязательной бесплатной передачи в Гурьевский земельный комитет, а другой – для передачи заказчику.

     

     

      После проведения  межевания земельного участка, формируется землеустроительное дело.

     В состав землеустроительного  дела в Гурьевском районе, включается  пояснительная записка, техническая  документация комплекса, техническое  задание на проведение межевания  земельного участка, Акт согласования  границ земельного участка, приложение к Акту согласования земельного участка, карта (план) границ земельного участка, каталог (список) координат межевых знаков земельного участка, геодезические данные земельного участка, описание местоположения земельного участка и Акт контроля и приемки материалов межевания земельного участка.

Пояснительная записка к межеванию

     В пояснительной записке  землеустроительного дела описывается:

     Когда были выполнены  работы по установлению на  местности границ земельных участков, закрепление поворотных точек границ межевыми знаками и определение их координат.

    Работы по установлению  на местности границ земельного  участка гр. Кулешовой Л.И., выполнены в марте 2005 года ООО «ГЕОИД» в соответствии с заданием заказчика.

      Руководством при производстве работ послужили:

- методические рекомендации по  проведению межевания объектов  землеустройства от 17.02.2003 г. Утвержденных  Росземкадастром;

- Приказ Росземкадастра от 02 октября 2002 г. № П/237 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»;

- «Инструкция по межеванию земель»  М., 1996.

Задание на межевание земельного участка

В задании указывается:

1. Кадастровый номер земельного участка (39:03:09 03 02:0010)
2. Местоположение земельного участка Гурьевский района, пос. Луговое, ул. 70 лет Октября 16
3. Площадь межуемого земельного участка -  0.1200 га
4. Наименование и адрес правообладателя земельного участка - Кулешова Л.И.
5. Наименование и адрес исполнителя - ООО «ГЕОИД», 236029, г. Калининград, ул. Балтийская 24, тел 708-428
6. При проведении землеустройства земельного участка необходимо: установить границы земельного участка на местности и составить карту (план) границ земельного участка.
7. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам.
8. Сроки и порядок представления отчетных материалов - один месяц
9. Приложения: сведения государственного земельного кадастра о земельном участке, №03/04-1-4479 от 21 января 2005 г.

Акт согласования границ земельного участка

      В Акте согласования  границ земельного участка указывается  кадастровый номер земельного  участка 39:03:09 03 02:0010.

     Фамилия и инициалы  или наименование правообладателя  земельного участка - Кулешова Л.И.

      Границы земельного участка расположенного по адресу: пос. Луговое,  ул. 70 лет Октября 16 , согласовываются с правообладателями смежных земельных участков или их представителями.

      К Акту согласования  границ земельного участка прилагается  схема земельного участка.

    Акт согласования границ  земельного участка подписывается  исполнителем работ ООО (ГЕОИД).

Карта (план) границ земельного участка

      Карта (план) границ  земельного участка в Гурьевском  районе Калининградской области  составляется в установленном порядке. На карте (плане) границ земельного участка указано точное местонахождение границ межуемого земельного участка, кадастровый номер земельного участка 39:03:09 03 02:0010.  Показаны и пронумерованы по порядку по часовой стрелке узловые и поворотные точки границ земельного участка.     

       Карта (план) границ  земельного участка  составляется  в масштабе 1:500. На плане указывается  точная площадь межуемого участка. На карте (плане) в нижнем левом  углу приведено описание границ  смежных землепользований.

      После оформления  Карты (плана) границ земельного  участка в низу исполнитель  работ ставит свою подпись.

      Карту (план) границ  земельного участка в Гурьевском  районе Калининградской области  утверждает Начальник Западного  территориального управления (межрайонного) отдела Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области Тутаев А.А.

      К карте (плану) границ  земельного участка прилагается  Каталог (список) координат межевых  знаков земельного участка и  Геодезические данные земельного участка.

      В заключении землеустроительного  дела в Гурьевском районе составляется  Акт контроля и приемки материалов  межевания земельного участка.

      Акт составляется  заместителем директора ООО «ГЕОИД»  Возбрюховым А.П. и инженером выполняющим землеустроительные работы по данному земельному участку.

      В Акте описывается, что исполнитель работ предъявил  к приемке и как заместитель  директора ООО «ГЕОИД» произвел  контроль и принял материалы  межевания земельного участка.