Бизнес-план салона красоты «Эдем»

11.7. проветрить помещение;

11.8. убедиться в закрытии водозапорных  кранов;

11.9. отключить рабочее освещение;

11.10. сообщить своему непосредственному  руководителю обо всех неисправностях, возникших во время работы, и  принятых мерах по их устранению.

12. Снять рабочую одежду, специальную  обувь и другие СИЗ и убрать  их в установленные места хранения.

13. Вымыть руки водой с моющим средством, при возможности принять душ.

ГЛАВА 5

ТРЕБОВАНИЯ ПО ОХРАНЕ ТРУДА В АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

14. При возникновении аварийной  ситуации косметик обязан:

14.1. остановить работу, отключить  используемые при работе электрические приборы, принять меры к эвакуации людей из опасной зоны и вызвать аварийные службы;

14.2. сообщить о происшествии  непосредственному руководителю  или работнику, ответственному за  безопасную эксплуатацию оборудования;

14.3. принять меры по устранению  причин аварийной ситуации.

15. При аварии электроснабжения, прорыве трубопровода, радиатора  отопления необходимо прекратить  работу и вызвать соответствующую  аварийную службу.

16. Возобновление работы допускается  только после устранения причин, приведших к аварийной ситуации и (или) несчастному случаю.

17. В случае возникновения пожара  или возгорания необходимо:

17.1. прекратить работу;

17.2. обесточить электрические приборы;

17.3. приступить к тушению очага  пожара средствами пожаротушения  и одновременно сообщить о происшествии непосредственному руководителю или другому должностному лицу организации. При невозможности устранения очага пожара необходимо сообщить о нем в подразделение по чрезвычайным ситуациям;

17.4. при угрозе здоровью и (или) жизни немедленно покинуть место пожара по путям эвакуации.

18. При несчастном случае на  производстве необходимо:

18.1. принять меры по предотвращению  воздействия травмирующих факторов  на потерпевшего, оказанию потерпевшему  первой помощи, вызову на место  происшествия медицинских работников или доставке потерпевшего в организацию здравоохранения;

18.2. обеспечить до начала расследования  сохранность обстановки на месте  происшествия, если не существует  угрозы жизни и здоровью окружающих;

18.3. сообщить о несчастном случае  непосредственному руководителю или другому должностному лицу.

19. В случае получения травмы  и (или) внезапного ухудшения здоровья (усиления сердцебиения, появления  головной боли и другого) косметик  должен прекратить работу, отключить  оборудование, сообщить об этом непосредственному руководителю или другому должностному лицу и при необходимости обратиться к врачу.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате курсового проекта были осуществлены следующие цели:

• Правовое обоснование владения объектом недвижимости: сдача в аренду согласно договора.
• Выполнение сервейинга выделенного объекта недвижимости: осуществление маркетинговой стратегии, расчет оборудования, услуг и пр.
• Выполнение девелопмента выделенного объекта недвижимости: выполнение перепланировки помещений, осуществление ремонта.
• Подсчет эффективности созданного предприятия: Тэф = 54%; по расчетам производственной эффективности приблизительный срок окупаемости составит 5 лет.
• Оценка выделенного объекта: приблизительная стоимость объекта оценки доходным методом 279167$; затратным методом 364041, что не превышает 30%.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Васина Е.В., Мыцких Н.П. В19 Управление недвижимостью: Курс лекций / Васина Е.В., Мыцких Н.П. - Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2004 - 134 с.
2. Волков К. А., Шутова И. М. Управление эксплуатацией недвижимости: учебное пособие для студ. спец. - экспертиза и управление недвижимостью / СПб ГАСУ. - СПб., 2007. - 144 с.
3. А.В. Марченко Экономика и управление недвижимостью» ООО Феникс. Ростов на Дону, 2010г.
4. Пользование жилыми помещениями. Сборник нормативных правовых актов Республики Беларусь, ООО Дикта, Минск, 2010г.
5. С.Н. Максимов. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. СПб. ЗАО «Питер Бук» 2000г.
6. Проф. О.С. Белокрылова. Экономика недвижимости. ООО «Феникс» Ростов на Дону, 2008г.
7. Л.Ф. Догиль. Управление государственным риском. Минск «Книжный дом» 2005г.
8. Шубин Л.Ф., Датюк О.В. и др. Примеры расчётов по организации и управлению эксплуатацией зданий. М. Стройиздат, 1991г.
9. Е.Г. Дорох. Банковское жилищное кредитование. Минск, «Современная школа», 2006г.
10. Указ Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479. «О переводе жилых помещений в нежилые».
11. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - М.: ГУ ВШЭ, 2002.
12. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.
13. «Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь», утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006г. №615.
14. Постановление Совета министров Республики Беларусь от 8 августа 2005 г. № 837 «О прогнозах, бизнес- планах инвестиционных проектов коммерческих организаций». «Порядок проведения экспертизы не денежного вклада в уставный фонд юридического лица», утвержденный приказом Минэкономики от 10.04.1996г. №26.
15. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М, 1995г.
16. Васильев А.А. Дефекты и повреждения элементов и конструкций зданий и сооружений, ч. 1 и ч. 2 Уч.-изд. Бел ГУТ, 2010г.
17. Блех Е.М. « Повышение эффективности эксплуатации зданий» - М. Стройиздат, 1987 г.
18. Кудрявцев Н.А.; Пироговский Н.Н. Методические рекомендации по определению физического износа жилых, общественных, промышленных зданий и сооружений, примерный состав восстановления. БелГУТ, 1995 г.
19. Смоленская Н.Г.; Ройтман А.Г.; Кириллов В.Д и др. Современные методы обследования зданий. М. Стройиздат, 1979г.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Рисунок А.1 – Фасад объекта недвижимости

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок Б.1 – План объекта недвижимости

 

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Рисунок В.1 – Разрез объекта недвижимости

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ДОГОВОР N 246

 

г.Гомель                                                                                               от "24" ноября 2013 года

 

РУП «Белтаможсервис», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Кирилина А. А., действующего на основании Устава, и ЧУП «Эдем», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице директора Клинковой А. В., действующей на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Арендованное имущество  расположено в г. Гомеле по ул. Международная, д. 18 и представляет собой нежилое помещение общей площадью 1815 кв.м.

1.3. Арендованное имущество  передается в аренду Арендатору  для использования его под  производственные помещения общей  площадью 285,79 кв.м.

1.4. Стоимость арендованного  имущества составляет 572,80 долларов США по курсу НБ РБ на день оплаты.

1.5. Срок действия договора определяется с "1" января 2014 года по "31" декабря 2014 года.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан:

- предоставить помещение с телефоном Арендатору в 10-ти дневный срок после подписания договора;

- производить капитальный  ремонт нежилых помещений, занимаемых  Арендатором, связанный с общим  капитальным ремонтом здания;

- в случае аварии немедленно  принимать все необходимые меры  по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

- обслуживать приборы  сетей водопровода, канализации  и другого сантехнического и  электрооборудования по сданному  в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;

- не вмешиваться в деятельность  Арендатора;

- доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.

2.2. Арендодатель имеет  право:

- контролировать использование  помещения в соответствии с  целями, определенными настоящим  договором;

- в случае выявления  нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

2.3. Арендатор обязан:

- своевременно, до 25 числа  текущего месяца, вносить арендную  плату;

- плату за коммунальные  услуги, расходы по содержанию  и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре - не позднее 10

 

 числа месяца, следующего  за оплачиваемый периодом;

 

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

 

- использовать помещение  исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

- содержать и эксплуатировать  полученное в аренду помещение  в соответствии с техническими  правилами, правилами санитарной  и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий  ремонт;

- обеспечить свободный  доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;

- не производить перепланировок  и переоборудования арендуемого  помещения без письменного разрешения  Арендодателя;

- известить Арендодателя  не позднее, чем за 45 дней о  предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;

- согласовывать с Арендодателем  график работы и пропускной  режим своего персонала.

2.4. Арендатор имеет право:

- сдавать помещения в  субаренду с письменного согласия  Арендодателя;

- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;

- на возмещение стоимости  произведенных неотделимых улучшений  арендуемых помещений [площадей] в  случае прекращения действия  договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

- собственности на доходы, полученные от использования  арендуемого имущества.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

 

3.1. Арендодатель производит  расчет оплаты за арендуемое  имущество и согласовывает его  с Арендатором согласно приложения  к настоящему договору;

3.2. Арендатор производит  оплату за арендуемое имущество  согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Арендная плата на  момент заключения договора составляет  в размере за 1 кв.м в месяц  под производственные площади - 20 долларов США.

- за все арендуемое  помещение в месяц с учетом НДС 572,80 долларов США по курсу НБ РБ на день оплаты.

3.4. Расчет производится  в белорусских рублях по курсу  Национального Банка Республики  Беларусь на день оплаты.

3.5. Арендатор дополнительно  оплачивает Арендодателю расходы  по содержанию и эксплуатации  нежилых зданий [помещений], затраты  по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.6. Арендная плата, расходы  по содержанию и эксплуатации  нежилых зданий, помещений, затраты  по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:

- арендная плата - не позднее 25 числа текущего месяца на  расчетный счет Арендодателя N 3795478986576 в ОАО «Приорбанк»;

- плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами - не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом, на расчетный счет Арендодателя N 3795478986576 в ОАО «Приорбанк»;.

В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

 

___________________ Арендодатель           _______________ Арендатор

 

3.7. Размеры арендной платы  могут изменятся по соглашению  сторон.

3.8. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.9. Окончательный расчет  по всем платежам производится  сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

 

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

4.1. Изменение условий  договора аренды, его расторжения  и прекращение допускаются по  соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.