Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Министерство образования и науки РФ

ФГОУ СПО «Екатеринбургский  экономико-технологический колледж»

 

Специальность 080504 «Государственное и муниципальное управление»

Учебная дисциплина Гражданское право

 

Отделение заочное

Группа

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

(Ф.И.О.)

 

Введение

 

31 января 1998 г. вступил в силу федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о государственной регистрации). Основной целью данного закона является обеспечение стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности. В соответствии с ним во всех регионах Российской Федерации создаются новые органы государственной власти – учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§1  Недвижимость: основные понятия

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому  имуществу) относятся земельные  участки, здания, сооружения и все, что  прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому  имуществу (недвижимости) отнесены жилые  и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре учреждениями юстиции. Регистрации  подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное  управление, аренда, а также иные права в случаях, предусмотренных  Гражданским Кодексом и иными  законами. Государственной регистрации  подлежат также сделки с недвижимым имуществом.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О  государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с  ним" (т.е. до 31.01.1998):

• признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом;
• государственная регистрация таких прав проводится по желанию;
• юридически действительной является государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного закона.

Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. после 31.01.1998):

• подлежат обязательной государственной регистрации.

Государственная регистрация  возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" (т.е. после 31.01.1998) перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимости:

• требует государственной регистрации права на данный объект недвижимости, возникшего до введения в действие указанного закона.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности:

• подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .

 

Государственная регистрация  прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным  законом "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним" системе записей о  правах на каждый объект недвижимое имущество  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).

Отказ в государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделки с ним либо уклонение  соответствующего органа от государственной  регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный  суд.

 

1.1 Удостоверение регистрации

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимость и  сделок с ней, обязан по ходатайству  правообладателя удостоверить произведенную  регистрацию путем выдачи документа  о зарегистрированном праве или  сделке либо совершением надписи  на документе, представленном для регистрации.

 

1.2 Информация о регистрации

Государственная регистрация  прав носит открытый характер.

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, обязан предоставлять  сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, о любом объекте  недвижимости любому лицу, предъявившему  удостоверение личности и заявление  в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию  данного юридического лица и полномочия его представителя).

Информация предоставляется  в любом органе, осуществляющем регистрацию  недвижимости, независимо от места  совершения регистрации.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном  порядке, должны содержать:

• описание объекта недвижимости;
• зарегистрированные права на него;
• ограничения (обременения) прав;
• сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

 

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, должен в течение  пяти рабочих дней предоставить запрошенную  информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией  лицом в суд.

В течение десяти рабочих  дней, если иное не предусмотрено федеральным  законом, только указанным в ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" лицам предоставляются  следующие сведения:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
• выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости.

 

Лицами, которым предоставляются  вышеуказанные сведения, являются:

• сам правообладатель;
• физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя;
• руководители органов местного самоуправления и руководители органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
• налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
• суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;
• лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
• федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией этих территориальных органов;
• Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместители и аудиторы Счетной палаты Российской Федерации (для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ);
• нотариусы, в связи с открытием наследства, при наличии запроса о предоставлении сведений о правах наследодателя на объекты недвижимости.

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, обязан по запросу  правообладателя предоставлять  ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимое имущество, на который он имеет права. Такая  информация предоставляется правообладателю  в срок не более чем семь рабочих  дней .

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимое имущество  предоставляется за плату, если иное не установлено законом.

 

 

1.3 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество  и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (Единый государственный  реестр прав).

 

1.4 Единый государственный реестр прав (ЕГРП)

ЕГРП прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП прав являются дела, включающие в  себя правоустанавливающие документы  на недвижимое имущество, и книги  учета документов.

Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие  их них каких-либо документов или  их частей не допускается. Порядок и  сроки хранения учреждением юстиции  по регистрации прав разделов Единого  государственного реестра прав, дел  правоустанавливающих документов и  книг учета документов, а также  порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о  правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении  таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  кадастровым номером объекта  недвижимого имущества.

Идентификация земельного участка  в Едином государственном реестре  прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

ЕГРП ведется на бумажных носителях информации, а в тех  районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

При несоответствии записей  на бумажном и магнитном носителях  приоритет имеет запись на бумажном носителе. При несоответствии записей  в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.

Внесение изменений в  записи Единого государственного реестра  прав, не соответствующие правоустанавливающему  документу, осуществляется в порядке, установленным ст. 21 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

 

1.5 Порядок государственной регистрации

Государственная регистрация  прав проводится не позднее чем в  месячный срок со дня подачи заявления  и документов, необходимых для  государственной регистрации.

Государственная регистрация  договора об отчуждения объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной  подаче заявлений и документов, необходимых  для государственной регистрации  указанных договора и перехода права, проводится в месячный срок, если иное не предусмотрено федеральным законом  или договором.

Датой государственной регистрации  прав является день внесения соответствующих  записей о правах в ЕГРП.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственная регистрация  возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав.

Государственная регистрация  договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной  регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 

1.6 Плата за регистрацию

Плата за регистрацию и  предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и  сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Постановления  Правительства РФ от 26.02.1998 № 248 "Об установлении максимального размера  платы за государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" установлены  максимальные размеры платы за государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним:

максимальные размеры  платы за государственную регистрацию  составляют:

• для физических лиц - 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;
• для юридических лиц - 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;
• за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним - 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;