Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Приостановление государственной  регистрации по решению суда:

 

В порядке, установленным  законодательством, государственная  регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или  решения суда.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления  о государственной регистрации  сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, предусмотренном законодательством.

Регистратор прав обязан в  срок не более чем пять рабочих  дней со дня приостановления государственной  регистрации прав в письменной форме  уведомить заявителя (заявителей) о  приостановлении государственной  регистрации прав и об основаниях такого приостановления.

 

Отказ в государственной  регистрации и прекращение государственной  регистрации прав

 

В государственной регистрации  прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого  имущества, о государственной регистрации  которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной  регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним";

с заявлением о государственной  регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

• документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

 

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества;
• не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации прав;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Наличие судебного спора  о границах земельного участка не является основанием для отказа в  государственной регистрации прав на него.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации  прав заявителю в письменной форме  в срок не более пяти дней после  окончания срока, установленного для  рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и  копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной  регистрации прав может быть обжалован  заинтересованным лицом в суд, арбитражный  суд.

Рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации  права и иных представленных на государственную  регистрацию прав документов может  быть прекращено на основании заявлений  сторон договора до внесения в ЕГРП записи о сделке, о праве или  об ограничении (обременении) права  либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации  права.

Регистратор прав обязан в  письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной  регистрации права с указанием  даты принятия решения о прекращении  государственной регистрации права.

При отказе в государственной  регистрации права внесенная  плата за государственную регистрацию  права не возвращается. При прекращении  государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений  сторон договора возвращается половина суммы, внесенной в виде платы  за государственную регистрацию  прав.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§2 Основные виды сделок (операций) с недвижимостью

Сделки с недвижимостью  в настоящее время являются одной  из наиболее востребованных, но в то же время одной из наиболее сложных  областей права. Без должного опыта  и соответствующих знаний в данной области достаточно сложно самостоятельно ориентироваться. Что включает в  себя понятие сделки по недвижимости, какие сделки бывают и в чем  могут быть серьезные отличия?

Что такое операции с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью  — это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом  которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического  или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

Каким образом заключаются  сделки с недвижимым имуществом?

Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с  имуществом является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В  большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная  письменная форма договора (нотариально  составленный договор требуется  только в одном случае — при  оформлении ренты).

Все совершаемые сделки подлежат обязательной государственной регистрации (исключения в данном случае составляют краткосрочные договоры аренды, заключаемые  между несколькими физическими  лицами без нотариального заверения). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной  регистрационной службы (ФРС, ГБР).

2.1  Основные виды сделок с недвижимостью

1.Дарение

Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной  стороны другой стороне. Отличительной  особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе  денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции:

• дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.

2.Аренда

Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним  лицом другому лицу на основании  получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной  основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор  безвозмездного пользования. Основные операции:

 

• сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.

3.Обмен (мена)

Обмен - осуществляется между  нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и  при сделке покупки-продажи). Основные операции:

• обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;

4.Купля-продажа

По договору купли-продажи  продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять  этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта  недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Стоит отметить, что в настоящее  время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:

• купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи. 

 

 

5.Наследование

Согласно юридической  терминологии под наследованием  имущества предполагается переход  имущественных и не имущественных  прав на частную собственность от умершего физического лица другому  физическому лицу в том порядке, в котором это установлено  законом. Операции:

• наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.

6.Ипотека

Жилищная ипотека характеризуется  как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором  выступает чаще всего находящееся  в собственности заемщика имущество. Оперпации:

• залог земельного участка и права на землю; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья;

7.Приватизация

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Операции:

• приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; приватизация земельного участка; расторжение договора о приватизации (деприватизация).