Информационное обеспечение в оценке недвижимости (Требования к отчету об оценке. Экспертиза отчетов об оценке)

В настоящее время отсутствуют  четкие единые требования к процедуре  экспертизы отчётов об оценке и к  содержанию экспертных заключений, понятные всем субъектам рынка оценочных  услуг. В тоже время экспертные советы СРОО, множество государственных  и коммерческих организаций проводят экспертизу отчетов об оценке и выносят  своё решение о качестве работы оценщиков. Опыт общения с экспертами, проверяющими отчеты об оценке, показывает, что далеко не все они понимают сложность, важность и ответственность своей работы. Нередки случаи, когда экспертизу отчетов об оценке проводят специалисты, не имеющие необходимых знаний и  опыта даже по оценке. В результате в таких заключениях замечания  носят не просто формальный, но зачастую и ошибочный характер. Оценщики, получив такое «заключение-рекламацию», не знают, что делать, и как реагировать  на замечания эксперта. Подобное положение  характерно для всех регионов России. На наш взгляд, также недопустима  ситуация, когда на один и тот  же отчёт об оценке в зависимости  от того, кто проводит экспертизу, может  быть выдано как положительное, так  и отрицательное заключение или  два отрицательных, но с замечаниями  взаимоисключающими друг друга.

Не лучше и другая ситуация, когда выдаётся положительное заключение на отчёт об оценке, в котором  содержатся ошибки, необходимость исправления  которых очевидна, например, наличие  двойного счёта или арифметические ошибки, существенно влияющие на величину рыночной стоимости. Вред такого «государственного» и «профессионального» подхода к экспертизе отчётов об оценке очевиден: в случае своевременного выявления факта подготовки такого «положительного» заключения и исправления ошибок, содержащихся в отчёте об оценке, итоговая величина рыночной стоимости изменяется в разы или в десятки раз, что, при совершении сделки по стоимости указанной в первоначальной версии отчёта, могло нанести ущерб, например, государству в миллиарды рублей.

Заключение.

По итогам написания работы можно сделать следующие выводы:

1. Оценка недвижимости проходит в 6 этапов, итогом которой является отчет об оценке. Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ,  ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

2. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной  деятельности, федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки

3. В большинстве случаев эксперт при проведении экспертизы отчетов об оценке следует требованиям законодательства, договору, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений. Это связано с отсутствием единых требований к проведению экспертизы отчета.

4. Проблемы экспертизы отчетов об оценке -  отсутствие четкие единые требования к процедуре экспертизы отчётов об оценке и к содержанию экспертных заключений, понятные всем субъектам рынка оценочных услуг; недостаточный опыт и знания экспертов, проводящих экспертизу отчетов об оценке; недостаточно четко  прописанные требования к проведению экспертизы в законодательстве РФ и пр.

Список  литературы:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)"
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 № 328 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)"
4. Бейлезон Ю.В. Курс лекций "Основы оценки недвижимости". Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений. Издательство: РОО
5. Вечер Н.Ф Ольховский А.А Инвестиции в коммерческую недвижимость СПб.: 2005.
6. Основы оценки стоимости недвижимости, А.Белокрыс, В.Болдырев, Т.Олейник -  РИО МАОК,  2004
7. Оценка недвижимости: Учебник / О.В.Долгова. Воронеж. 2004.
8. Оценка недвижимости: Учебник (под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.) - Финансы и статистика, 2007
9. Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / под ред. Драпиковского, И.Б. Ивановой – изд. 2-е – Б., Изд-во «Ега-Басма», 2007. - 480 с.
10. Оценка стоимости недвижимости: электронный учебник. Е.Н. Иванова, Кнорус, 2010
11. Оценка недвижимости: Учебник/ Маховикова Г.А., Есипов В. Е., Касьяненко Т.Г., Мирзажанов С.К. - Кнорус, 2013 г.
12. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. Учебное пособие для вузов / под ред. проф. В.А. Швандара. - М.: Юнити-Дана, 2005. - 303 с.