Экономическое обеспечение оценки недвижимости

В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности. Оценочная деятельность – это подлежащая лицензированию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлением им в отношении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и методик рыночной или иной стоимости недвижимости.
Цели оценки недвижимости могут быть различны (купля-продажа объекта, страхование и имущественные споры, налогообложение недвижимости, реализация инвестиционных проектов, кредитование под залог и др.), им соответствует несколько видов стоимости.
Перед началом проведения работ по оценке недвижимости оценщику необходимо определить вид стоимости, применимый в данной ситуации. В отчете необходимо отразить оцениваемый вид стоимости и обосновать его выбор.

Введение………………………...…………………………………………………..4
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента............................6
1.1 Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы).................................................................................................................9
1.2 Текущая стоимость единицы (реверсии)……………….…..……………..10
1.3 Накопление денежной единицы за период ………………....……………11
1.4 Фонд возмещения …………………………………..……….……………..14
1.5 Взнос на амортизацию единицы………………….………….…….….….15
1.6 Текущая стоимость аннуитета (платежа)………………….…………..16
2 Анализ рынка земельных участков под индивидуальным жилищным строительством на территории Пермского муниципального района Пермского края……………………………………………………………………………..…..19
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в Пермском крае……....20
2.1.1 Развитие экономики……………………………………………………..20
2.1.2 Уровень жизни населения………………………………………………27
2.2 Анализ социально – экономической ситуации в Пермском районе…...30
2.3 Анализ рынка земельных участков в Пермском районе………………..35
3. Оценка стоимости объектов недвижимости…………………………...……..40
3.1. Доходный подход оценки недвижимости…………………………..…....40
3.1.1. Прямая капитализация дохода………………………………...…….....41
3.1.2. Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков)…….……...46
3.2. Рыночный (сравнительный) подход оценки недвижимости……………48
3.2.1. Метод сравнения продаж…………………………………………........49
3.2.2. Валовой рентный мультипликатор………………………………...…..54
3.3. Затратный подход оценки недвижимости…………………….………….55
4. Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости………………………………………………………………….….60
4.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования свободного земельного участка…………………………………………….…61
4.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка……………………………………………..63
5. Ипотечно-инвестиционный анализ……………………………….…………...66
5.1. Оценка эффективности привлечения заемных средств…………………66
5.2. Оценка кредитуемой недвижимости………………………………..........72
5.3. Расчет стоимости кредита…………………………………………….…...79
5.3.1. Расчет постоянного ипотечного кредита………………………….....80
5.3.2. Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга……………………………………………………………….........82
6. Оценка стоимости инвестиций в недвижимость……………………………..84
Заключение...............................................................................................................92
Список литературы...............................................…………………………….…..94