Экономическое обоснование проекта внутрихозяйственного землеустройства

 

Общая площадь – площадь  с/х угодий из 1 таблицы (7245 га)

До перераспределения:

Лесной фонд 50% от общей  площади – 7245*0,5=3622,5 га

Земли промышленности 10% от общей площади – 7245*0,1=724,5 га

Земли населенных пунктов 5% от общей площади – 7245*0,05=362,25 га

Особо-охраняемые территории 20% от общей площади – 7245*0,2=1449 га

С/х назначения – 7245-3622,5-724,5-362,25-1449=1086,75 га

После перераспределения:

Лесной фонд (50- № варианта)%, 50-4=46% от общей площади– 7245*0,46= 3332,7 га

Земли промышленности 10+(№ варианта/2)%,10+4/2 = 12% от общей площади – 7245*0,12=869,4 га

Земли населенных пунктов 5+(№ варианта/10)%, 5+4/10=5,4 от общей площади – 7245*0,054=391,23 га

Особо-охраняемые территории 20% от общей площади – 7245*0,2=1449 га

С/х назначения – 7245-3332,7-869,4-391,23-1449= 1202,67 га

Затраты, связанные с улучшением инфраструктуры  равны 2000 руб. за га и рассчитывается (из большего вычитаем меньшее) в данном случае –  ((земли  населенных пунктов после перераспределения  – земли населенных пунктов до перераспределения) + (земли промышленности после перераспределения – земли  промышленности до перераспределения)) * 2000 =((391,23-362,25)+(869,4-724,5))*2000 = (28,98+144,9)*2000=347760

Затраты, связанные с экологическими проблемами рассчитываются как разница  между площадями до и после  перераспределения с учетом затрат для населенных пунктов – 3000 руб. за га, для промышленности и транспорта – 5000 руб. за га:

(земли населенных пунктов  после перераспределения – земли  населенных пунктов до перераспределения)*3000 + (земли промышленности после перераспределения – земли промышленности до перераспределения)* 5000 =(391,23-362,25)*3000+ (869,4-724,5)*5000 = 28,98*3000 + 144,9*5000 = 86940+724500=811440

Земельный налог рассчитывается с учетом удельных показателей кадастровой  стоимости: для населенных пунктов  – 10 руб./мкв., для лесного хозяйства  – 3,5 руб./м кв., для земель промышленности – 5 руб./м кв., для сельского хозяйства  – 2,5 руб./м кв.

Земельный налог считаем  по формуле: площадь*10000*удельный показатель*0,0003.

До перераспределения:

Для населенных пунктов – 362,25*10000*10*0,0003=10867,5

Для земель промышленности – 724,5*10000*5*0,0003=10867,5

Для земель с/х назначения – 1086,75*10000*2,5*0,0003=8150,625

Для земель лесного фонда  – 3622,5*10000*3,5*0,0003=38036,25

Земельный налог всего  – 10867,5+10867,5+8150,625+38036,25=67921,875

После перераспределения:

Для населенных пунктов – 391,23*10000*10*0,0003=11736,9

Для земель промышленности – 869,4*10000*5*0,0003=13041

Для земель с/х назначения – 1202,67*10000*2,5*0,0003=9020,025

Для земель лесного фонда – 3332,7*10000*3,5*0,0003=34993,35

Земельный налог всего  – 11736,9+13041+9020,025+34993,35=68791,275

Налог с продаж составляет 18%, поэтому сбор налога с продаж рассчитывается как площадь*10000*удельный показатель*0,18:

После перераспределения:

Для населенных пунктов – 391,23*10000*10*0,18=7042140

Для земель промышленности – 869,4*10000*5*0,18=7824600

Для земель с/х назначения – (1202,67*0,06)*10000*2,5*0,18=324720

Сбор налога с продаж всего  – 7042140+7824600+324720=15191460

Чистый доход до перераспределения  рассчитывается как сумма земельных  налогов для населенных пунктов, для земель промышленности, для земель с/х назначения и для земель лесного  фонда:

10867,5+10867,5+8150,625+38036,25=67921,875

Чистый доход после  перераспределения рассчитывается по формуле – земельный налог  всего + сбор налога с продаж всего  –затраты, связанные с улучшением инфраструктуры – затраты, связанные  с экологическими проблемами:

68791,275+15191460-347760-811440=14101051,275

Срок окупаемости после  перераспределения рассчитывается по формуле: (затраты, связанные с  улучшением инфраструктуры + затраты, связанные с экологическими проблемами)/чистый доход.

(347760+811440)/14101051,275= 0,082, округляем  до целых, т.е. срок окупаемости  равен 1 году.