Рынок земли и его функционирование в Республике Беларусь

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО «БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

 

 

Кафедра экономической политики

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

по дисциплине: Макроэкономика

на тему: Рынок земли и его  функционирование  в Республике Беларусь

 

 

 

 

 

 

Студент

факультет, курс, группа      (подпись)                       Трубская О.В.

                                                                 (дата)                             ФМ, 2 курс , РКП-3

 

 

 

Руководитель                                        (подпись)                                   Ф.И.О.

               (дата)

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНСК 2013

 

 

 

РЕФЕРАТ

 

Курсовая  работа: 30 с., 3 рис., 4 табл., 21 источник, 2 прил.

 

ЗЕМЛЯ, РЫНОК ЗЕМЛИ, РЕНТА, СОБСТВЕННОСТЬ.

Объект исследования – потребления и сбережения домашних хозяйств.

Предмет исследования – особенности потребления и сбережения домашних хозяйств Республики Беларусь.

Цель работы: выявить особенности потребления и сбережения домашних хозяйств Республики Беларусь на современном этапе и обосновать направления государственной политики, направленной на стимулирование сбережений населения.

Методы исследования: анализ и синтез, обобщение, сравнительный анализ, корреляция.

Исследования и разработки: на основе обобщения различных теоретических подходов к исследованию потребления и сбережения домашних хозяйств выделены основные факторы их детерменирующие, изучен опыт государственной политики по стимулированию сбережений, исследована динамика и структура потребления и сбережений населения Республики Беларусь, предложены направления совершенствования государственной политики по стимулированию сбережений.

Элементы научной  новизны: рассчитана функция сбережений населения Республики Беларусь для краткосрочного периода.

Область возможного практического  применения: результаты полученные в курсовой работе могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

 

_________________

(подпись  студента)

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………   4

1 Теоретические основы  изучения потребления и сбережений 

домашних хозяйств………………………………………………………………...   5

1.1 Теория потребления  и сбережений Дж.М.Кейнса……………………………  5

1.2 Альтернативные теории  потребления…………………………………………  9

2 Формы и методы государственного  регулирования сбережений……………..14

2.1 Современные формы сбережений  домашних хозяйств развитых стран……14

2.2 Опыт государственного  стимулирования сбережений ФРГ………………...17

3 Особенности потребления  и сбережений населения Республики  Беларусь….21

3.1 Динамика и структура  потребления и сбережений домашних  хозяйств Республики Беларусь……………………………………………………………………………..21

3.2 Основные направления  регулирования сбережений населения  Республики Беларусь……………………………………………………………………………..24

Заключение………………………………………………………………………….27

Список использованных источников………………………………………….......29

Приложение А Динамика реальных денежных доходов населения Республики Беларусь……………………………………………………………………………..31

Приложение Б Структура потребительских расходов населения Республики Беларусь……………………………………………………………………………..32

 

 

 

 

Введение

1. Рынок земли: особенности структуры и ценообразования.
2. Проблема становления рынка земли в условиях перехода к рыночной экономике.
3. Рынок земли в Республике Беларусь: особенности функционирования, проблемы и перспективы развития.

Заключение

Список использованных источников

Приложения

1.Рынок земли: особенности структуры и ценообразования

Введение

В Советском Союзе, в состав которого входила Беларусь, все земли были национализированы  и стали исключительно собственностью государства. Обретение республикой  независимости в начале 1990-х гг. и переход к рыночным отношениям обусловили необходимость подготовки законодательных основ для становления частного сектора в экономике, в том числе и в сфере земельных отношений. Так, в июне 1993 г. был принят Закон «О праве собственности на землю», в ноябре 1998 г. - Кодекс Республики Беларусь о земле. Таким образом было положено начало созданию нормативно-правовой базы для формирования рынка земли. Впервые за многие десятилетия была признана правомерность существования частной собственности на землю и разработан правовой механизм ее функционирования.

В настоящее время  в земельном фонде республики около 44% составляют земли сельскохозяйственного  назначения. Кроме того, в этот фонд входят земли населенных пунктов, промышленности, транспорта, курортных зон и иного  несельскохозяйственного назначения, лесного и водного хозяйства, а также земли государственного запаса. За последние годы объем  земельного фонда сельскохозяйственного  назначения существенно уменьшился в связи с загрязнением земель радионуклидами в результате аварии на Чернобыльской АЭС и передачей  их в состав особо охраняемых территорий.

Собственность на землю в Беларуси представлена в  частной и государственной формах. В частной собственности могут находиться участки, приобретаемые отдельными лицами для строительства жилых домов, дач, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства и прочей деятельности. Условиями приватизации объектов государственной собственности и реализации инвестиционных проектов допускается частная собственность на землю для юридических лиц. Введение частной собственности на землю дало толчок развитию рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становлению рынка земли как капитального актива в Беларуси. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, можно продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду и использовать в качестве залога для материального обеспечения своевременного возврата банковского кредита. Цена земельных участков при их купле-продаже устанавливается по договору между сторонами и формируется на рыночной основе. Кроме того, в республике применяются нормативные и льготные цены.

В последние годы в Беларуси наблюдается существенный рост цен на городские и пригородные  земельные участки, что свидетельствует  о повышенном спросе на данном сегменте рынка земли как капитального актива. Уникальность городских земельных  участков, качественные параметры их местоположения предопределяют необходимость  высокой степени государственного регулирования и контроля со стороны  государства в отношении процесса купли-продажи. Это находит отражение  в таких мерах земельного и  градостроительного регулирования, как  сервитуты, различные градостроительные  регламенты, разрешения и обязательства. Дальнейшее развитие данного сегмента рынка связано с обеспечением гарантий прав собственности и аренды, развитием ипотечного кредитования и повышением эффективности земельного и градостроительного регулирования.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то, поскольку они находятся только в собственности государства, целесообразно  говорить о развитии рынка услуг  земли. Согласно ст. 43 и 45 Кодекса Республики Беларусь о земле, арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица, граждане других государств, международные организации, а срок аренды не должен превышать 99 лет. Размер арендной платы устанавливается исходя из величины земельной ренты. В среднем по республике арендная плата за 1 га пахотных земель составляет около 21,6 тыс. руб., а за земли с содержанием гумуса свыше 2,2% - от 30 до 65 тыс. руб.

В Беларуси имеются  условия для развития фермерских хозяйств. За 1996-2006 гг. общая площадь земельных угодий, арендуемых ими, возросла почти в три раза и составляет около 149 тыс. га. Для продолжения эффективного существования рынка услуг земли необходимы дальнейшее государственное правовое и экономическое регулирование земельных отношений в направлении освоения долгосрочной аренды земли, широкое внедрение рыночных операций с землей, создание инфраструктуры земельного рынка и т.д. Это требует от государства проведения долговременной научно обоснованной земельной политики, которая позволила бы вывести аграрные отношения на качественно новый, рыночный уровень.

В республике существует промежуточная форма землепользования - пожизненное владение. В этом случае пожизненный владелец получает землю  от собственника и фактически пользуется всеми правами собственника. В  то же время он несет ответственность  перед собственником за сохранность  объекта собственности и может  передавать участок другим лицам  только на срок своей жизни. За пользование  землей ее владельцы и пожизненные  пользователи уплачивают земельный  налог.

Рынок земли. Особенности  структуры и ценообразования

Земля является важнейшим  условием существования человеческого  общества, незаменимым средством  удовлетворения разносторонних потребностей человека - экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Однако, говоря об использовании земли, прежде всего подразумевают ее функционирование в сфере общественного производства.

Роль земли неодинакова  в различных отраслях народного  хозяйства. В промышленности, транспорте и градоустройстве земля играет пассивную роль, функционируя как фундамент, как место, на котором совершаются процессы труда, как пространственный операционный базис для размещения производства. Особое значение земля приобретает в добывающей промышленности, где она служит источником сырья. В сельском хозяйстве земля является главным средством производства и функционирует одновременно и как предмет, и как средство труда.

Предметы труда - все то, на что направлен труд человека. Обрабатывая землю, люди обеспечивают условия для роста и развития сельскохозяйственных культур. С помощью  средств труда они воздействуют на предметы труда. Земля, обладая определенными механическими, физическими, химическими и биологическими свойствами, воздействует на растение. Следовательно, в первом случае земля выступает как предмет, во втором - как средство труда.

Земля как средство производства отличается от производственных зданий, сооружений, машин рядом  существенных особенностей:

первая особенность  заключается в том, что земля  является продуктом природы, тогда  как другие средства - результат  труда человека. Она возникла намного  раньше самого человека и не может  быть продуктом его труда. Лишь плодородие верхнего слоя земли зависит от результатов  труда. Другими словами, земля искусственно не воспроизводима;

вторая - ее территориальная  ограниченность. В экономическом  смысле это означает не столько ограниченность поверхности суши, сколько недостаточность  территории, обладающей определенным сочетанием свойств и природных  условий, благоприятных для сельскохозяйственного  производства;

третья - земля не может быть заменена никакими другими  средствами производства, без нее  не может осуществляться производственный процесс в сельском хозяйстве, особенно в земледелии;

четвертая - земля  неоднородна по качеству, при равных вложениях на единицу площади  получают неодинаковое количество продукции  и доходов;

пятая - зависимость  результатов сельскохозяйственного  производства от местоположения, размеров и рельефа участков;

шестая - земля обладает территориальной протяженностью и  постоянным расположением участков, что вызывает широкое применение в сельском хозяйстве мобильных  машин;

седьмая - многоплановый  характер использования земли в  сельскохозяйственном производстве. На ней возделывается большое количество различных видов сельскохозяйственных культур: зерновых, технических, кормовых, плодовых и др.;

восьмая особенность  заключается в том, что земля  при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив, улучшает свои свойства, тогда как  другие средства производства физически  изнашиваются, устаревают морально и  постепенно заменяются новыми. Эта  особенность земли обусловлена  ее ценнейшим свойством - плодородием  почвы.

Под плодородием  понимается способность почвы обеспечивать возделываемые растения необходимыми питательными веществами и производить  урожай. Различают три вида плодородия: естественное, искусственное и экономическое.

Естественное плодородие почвы рассматривается как результат  длительного почвообразующего процесса. Оно определяется запасами питательных  веществ, их доступностью для растения, физическими, механическими и другими  свойствами почвенного слоя земли, сформировавшегося  на исходных породах в условиях определенного  климата.

Искусственное плодородие почвы - это результат многогранного  воздействия человека на почву с  помощью обработки, внесения минеральных  и органических удобрений, осуществления  мелиоративных и почвозащитных  работ, других мероприятий.

Экономическое плодородие почвы представляет собой синтез естественного и искусственного плодородия. Оно образуется в результате использования природных ресурсов почвы и пополнения недостающих  питательных веществ, улучшения  ее физических и других свойств. Экономическое  плодородие в значительной степени  зависит от уровня развития научно-технического прогресса. Его объективным показателем  является урожайность. Для сравнения  экономического плодородия применяют  такой критерий, как уровень плодородия, который выражает выход продукции  земледелия в расчете на единицу  площади или выход той же продукции  на единицу затрат с учетом ее качества. Эти показатели могут исчисляться  как в натуральном, так и в  стоимостном выражении.