Договорные цены в строительстве

Весь экономический риск лежит  на заказчике.

В случае выбора формы «открытая  цена» в договоре рекомендуется  оговорить ряд условий, которые бы позволили перевести цену из «открытой» в «ограниченно открытую». Например:

1. по статье «Материалы» оговорить по ценам какого поставщика учитываются материалы или использовать среднебиржевые цены.
2. по статье «Эксплуатация машин и механизмов» возможны варианты:
• использовать машины заказчика
• использовать машины конкретной транспортной организации
• использовать машины подрядчика по заранее согласованной калькуляции цены машино-часа
3. по статье «Заработная плата»:
• расчеты по этой статье могут производиться на основании сметной нормативной трудоемкости с использованием среднестатистических данных об оплате труда рабочих
• оговорить, что средняя заработная плата одного рабочего не должна превышать определенного количества минимального размера оплаты труда, устанавливаемого правительством
4. установить, что накладные расходы и плановые накопления будут исчисляться по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов
5. другие работы и затраты будут исчисляться в процентах от средств на оплату труда рабочих и механизаторов. [3]

1.2 . Расчеты за выполненные работы

Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда.

Расчеты могут осуществляться:

• за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по проценту из технической готовности от договорной цены, ежемесячно;
• за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;
• после завершения всех работ по договору, в т.ч. сдачи готовых объектов «под ключ».

Порядок авансирования работ заказчиком:

1. при бюджетном финансировании – предельный размер авансирования установлен в размере 30% от сметной стоимости работ по договору или годового объема работ (постановления Правительства РФ от 22.06.1994г. №745, от 28.02.2002 №137)
2. при внебюджетном финансировании – размер аванса определяется по согласованию сторон (от 0 до 100%).

При частичном авансировании индексации подлежат стоимость работ, выполняемых  в последующие периоды, и остаток аванса.

В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.

Погашение аванса осуществляется при  расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору.

Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются:

• Акт о приемке выполненных работ и затрат – форма КС-2;
• Справка о стоимости выполненных работ – форма КС-3.

В Акте приемки выполненных работ  подрядчик показывает перечень и  объемы выполненных работ, расцененных  в соответствии с методами и нормативами, принятыми для обоснования договорных цен.

При базисно-индексном методе форма  КС-2 составляется по форме локальной  сметы (форма 4). Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам (указывается номер позиции по смете), пересчитываются в уровень цен месяца оплаты, начисляются в установленном порядке накладные расходы и сметная прибыль. Если обусловлено договорной ценой, учитываются лимитированные затраты, прочие работы и затраты. На общую сумму начисляется НДС.

Пример акта приемки выполненных работ, составленного по образцу унифицированной формы ресурсным методом.

 

АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ

Сметная (договорная) стоимость  в соответствии с договором подряда (всего по акту) руб.

Номер		Наименование работ	Номер единичной расценки	Единица измерения	Выполнено работ
П/п	Позиции по смете				Количество	Цена за единицу, руб	Стоимость, руб
1	2	3	4	5	6	7	8

 

На основании Акта о приемке  выполненных работ заполняется  Справка о стоимости выполненных работ.

Стоимость выполненных работ показывается в трех графах:

Гр.4 – нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период. Таким образом, по окончании  работ определяется общая стоимость  подрядных работ, выполненных на стройке, и эти данные могут быть использованы для оценки сметной стоимости строительства объектов, принимаемых в эксплуатацию;

Гр.5 – нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период. Информация используется для составления статистической отчетности об объемах подрядных работ, выполненных за соответствующий отчетный период (месяц, квартал, год);

Гр.6 – за отчетный период. Служит основанием для оплаты работ заказчиком.

 

 

 

 

 

СПРАВКА

О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ  РАБОТ И ЗАТРАТ

№ п/п	Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования, затрат	Код	Стоимость выполненных  работ и затрат, руб.
			С начала проведения работ	С начала года	В том числе за отчетный период
	Итого
				Сумма НДС
			Всего с учетом НДС

 

Справка о стоимости выполненных  работ служит основанием для выписки счета-фактуры на оплату выполненных работ.

Из суммы, определяющей стоимость  выполненных работ, исключают:

• сумму, причитающуюся в данном периоде в зачет полученного аванса;
• стоимость возвратных материалов, получаемых от разборки строительных конструкций и временных зданий и сооружений;
• стоимость материалов, поставляемых заказчиком.

Исключение возвратных сумм производится после итога стоимости работ  по акту до начисления НДС.

Порядок компенсации фактических  затрат подрядчика

Все затраты подрядных организаций, которые должны быть компенсированы заказчиком по фактическим расходам, следует оговорить при согласовании договорных цен на строительную продукцию.

Компенсации относят к прочим затратам и показывают в Акте приемки выполненных  работ за общим итогом перед начислением НДС.

Компенсации могут выплачиваться  по любой статье затрат, включаемых в себестоимость подрядных работ.

1. Расходы на оплату труда рабочих.

На объектах бюджетного финансирования этот вид компенсации обычно не допускается.

Сумма компенсации по заработной плате определяется как разница расходов на оплату труда рабочих, определенных по договорным ценам и государственным ставкам в текущем уровне цен:

• при базисно-индексном методе:

З_комп = З – З_б×И_з

 

З – текущая заработная плата;

З_б - базисная заработная плата;

И_з – индекс заработной платы на момент составления сметы, установленный на федеральном или территориальном уровне в соответствии с отраслевым тарифным соглашением.

• при ресурсном методе:

З_комп = Т_р × (

)

 

Тр – затраты труда рабочих на выполнение работ, ч-ч;

- соответственно договорная  текущая и базисная тарифная  ставка для среднего разряда  работ, руб/час.

На сумму компенсации заработной платы начисляется ЕСН (26%).

2. Расходы на эксплуатацию строительных машин.

Как правило, возмещается разница  в амортизации.

3. Материальные ресурсы

 

- расход j-го материала по норме, натуральные показатели;

- цены на j-й вид материалов, соответственно фактическая текущая и сметная базисная, руб.;[1]

И_м – индекс по материалам.

Расчет компенсации производится в таблице.

Бухгалтерская справка

удорожания стоимости  материалов на объект ________

 

№ п/п	Наименование материалов	Ед.изм.	Кол-во	Ст-ть ед. изм. в ценах 2001г., руб.	Ст-ть ед. изм. по индексу, руб. (Им=3,57)	Ст-ть ед. изм. по счет-фактуре (без НДС), руб.	Разница в стоимости  материалов, руб.
							Ед.изм. Гр.7-гр.6	Всего Гр.8× Гр.4
1	2	3	4	5	6	7	8	9

Сумма по гр.9 показывается в Справке о стоимости выполненных работ.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.МДС 81-36.2004. Методические указания  по применению Федеральных и  единичных расценок на строительные и специальные строительные работы.

2.Постанавление Правительства  РФ №87 от 16.02.2008г. О составе  разделов проектной документации и требований к их содержанию.

3. Степанов Н.С. Экономика строительства.  М.: «Юрайт», 2002