Техническая инвентаризация зданий

Техническая инвентаризация зданий.

Техническая инвентаризация зданий - комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета.

 Техническая инвентаризация  объектов учета подразделяется  на первичную, плановую и внеплановую.

 Первичной технической  инвентаризации подлежат все  объекты учета, техническая инвентаризация  которых ранее не проводилась.  По результатам первичной технической  инвентаризации на каждый объект  учета оформляется Технический  паспорт, форма которого и состав  включаемых в него сведений  устанавливаются Министерством  экономического развития и торговли  Российской Федерации.

 Плановая техническая  инвентаризация объектов учета  проводится в целях выявления  произошедших после первичной  технической инвентаризации изменений  и отражения этих изменений  в Технических паспортах и  иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация  проводится не реже одного  раза в пять лет.

 Внеплановая техническая  инвентаризация объектов учета  проводится при изменении технических  или качественных характеристик  объекта учета (перепланировка, реконструкция,  переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного  благоустройства, снос), а также  при совершении с объектом  учета сделок, подлежащих в соответствии  с законодательством Российской  Федерации государственной регистрации.

 Проведение первичной  и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и  юридическим лицам по их заявлениям  документов об объектах учета  осуществляются за плату, размер  и порядок взимания которой  устанавливаются законодательством  Российской Федерации.

 На основе сведений, полученных в результате технической  инвентаризации, формируется и ведется  в установленном порядке Единый  государственный реестр объектов  недвижимого имущества. Регистрационные действия с объектами недвижимости, будь то, получение права собственности, внесение изменений в документацию на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией, начинаются с технической инвентаризации объекта.

 Техническая инвентаризация - это обязательная процедура,  в рамках технического учета  объектов недвижимости, необходимая  для проведения регистрационных  действий с объектом недвижимости  в Росреестре. Данные технического учета так же необходимы для представления в иные органы исполнительной власти и другие уполномоченные организации и государственные структуры для совершения иных действий с объектом недвижимости (проектирование, реконструкция, согласования и др). Данная деятельность происходит на коммерческой основе, но, по существу, она является обязательной, и рассматривать ее следует как государственную. В рамках проведения работ по технической инвентаризации зданий осуществляется следующие виды услуг:

• выявление наличия и местоположения объекта на земельном участке; 
• обследование объектов на предмет соответствия паспортной документации;
• составление технической документации на объект недвижимости: справки о состоянии зданий и сооружений; справки об оценочной  стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, в рамках услуг  в области технической инвентаризации производится подготовка, изготовление (выпуск) и последующая передача заказчику следующих документов: технический паспорт объекта недвижимости; кадастровый паспорт объекта или кадастровая справка, в случае отсутствия возможности выдачи кадастрового паспорта. Кроме того, на основании проведенной технической экспертизы производится выдача технических заключений о капитальности здания; постановку на учет объектов капитального строительства; архивное хранение технической документации.

 Уровень качества оказываемой  услуги зависит от имеющееся на предприятии специализированного оборудования и кадрового состава высокой квалификации.

 Цели и задачи, которые  могут быть поставлены заказчиком, не ограничиваются исключительно  внутрихозяйственными нуждами, но  и могут быть сориентированы они на решение крайне важных государственных вопросов. Одной из ключевых задач технической инвентаризации зданий является подготовка пакета документов для предоставления органам государственной власти точной, беспристрастной и полной информации об объекте недвижимости, с целью ведения учета объектов недвижимости, передачи информации об их стоимости, состоянии, а так же совершения действий с объектом недвижимости. 

 Отсутствие информации  технической инвентаризации на  объекты недвижимости делают  невозможным проведение любых  действий с этим объектом, поэтому,  если Вы планируете какие-либо действия с вашей недвижимостью, аренду, залог, продажу, перепрофилирование, необходимо заблаговременно позаботиться о подготовке документов технической инвентаризации (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, технический паспорт и др.), которые являются обязательными документами при проведении различных сделок, получении кредита и (или) оформлении права собственности на недвижимое имущество.

Первичная техническая инвентаризация зданий.

Первичная техническая инвентаризация зданий заключается:

• в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
• в описании по основным признакам;
• в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
• в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
• в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов. 

По результатам первичной  технической инвентаризации на каждое здание оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. При осуществлении первичного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваивается инвентарный номер.

Для проведения первичной  технической инвентаризации представляются следующие документы:

• гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);
• распорядительный документ о выделении земельного участка;
• разрешение на строительство;
• ситуационный план земельного участка;
• проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• документ, удостоверяющий личность;
• при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица.

Первичная техническая инвентаризация зданий, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются на платной основе в территориальных БТИ, по месту нахождения объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация изменений характеристик  здания:

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта  капитального строительства проводится в случае изменения технических  или качественных характеристик  здания (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства осуществляется технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Для проведения технической  инвентаризации изменений характеристик  здания представляются следующие документы:

• гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц);
• документ, удостоверяющий личность;
• при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
• свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
• проектная документация по перепланировке (переоборудованию) помещений;
• разрешительные документы на проведение перепланировки (переоборудования), оформленные в установленном порядке:

- для жилых помещений  и нежилых помещений в жилых  домах: акт приемки завершенных работ и распоряжение,  
- для объектов нежилого назначения (помещений в отдельностоящих нежилых зданиях): при учёте изменений технических или качественных характеристик здания.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта  капитального строительства, а также  выдача гражданам и юридическим  лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются территориальными БТИ на платной основе, по месту  нахождения объекта недвижимости.