Определение сметной стоимости строительства жилого 9-и этажного дома

 

 

Введение.

 

Курс «Сметное дело и ценообразование» является одной из специальных дисциплин, изучаемых по специальности «Экономика и управление на предприятии строительства». Значение этой дисциплины особо возросло, в связи с переходом от плановой экономики к рыночной. В нынешних условиях в сложившуюся за годы нормативную базу вносятся многочисленные поправки. Специалисту необходимо знать и «старые» нормы, и упомянутые поправки, а так же меняющуюся конъюнктуру рынка строительной продукции. Правильно подсчитанные стоимостные параметры объекты строительства будут способствовать реальной оценке  конкурентоспособности предлагаемых проектных и технологических решений. Поэтому рабочей программой данной дисциплины предусмотрено выполнение курсовой работы; изучаемая методика расчета стоимости послужит основой для разработки экономического раздела при дипломном проектировании.

В ходе выполнения курсовой работы выделяются следующие этапы:

1)  составление комплекта  сметной документации (пояснительной  записки, локальной сметы №1 (ЛС) на общестроительные работы, локальной  сметы №2 на озеленение и  благоустройство территории, объектной  сметы, сводного сметного расчета  стоимости строительства (ССРСС), ведомости договорной цены (ВДЦ));

2)   составление контрактов  подряда, контракта хозяйственного  подряда и контракта производственного  подряда.

Для курсовой работы было выдано индивидуальное задание с данными, на основе которых нужно решить основные задачи:

1)  рассчитать стоимость  объекта строительства по базисным  ценам  2012г;

2)  определить договорную  цену на него с учетом индексов  инфляции.

 

 

2. Исходные данные.

 

• территориальный район строительства – г.Махачкала;
• климатическая зона – IIIВ;
• способ строительства – подрядный.

Нормативная база,  по которой  определялась сметная стоимость - единые районные единичные расценки (ЕРЕР, 1984г.), сборник зональных сметных  цен (СЗСЦ, 1984 г.). После расчёта стоимость  была переведена в цены 2012г.

Размеры накладных расходов – 20,4% от суммы прямых затрат, плановые накопления учтены в размере 11% от суммы  прямых затрат и накладных расходов.

Лимитированные затраты  учтены по действующим нормам. Размеры  затрат в процентах указаны в  сводном сметном расчете стоимости  строительства.

Сводный сметный расчет включает стоимость строительства 9-этажного жилого дома, отделки помещений, наружных сетей и благоустройства территории.

 

Технико-экономические показатели:

• общая сметная стоимость – 17386,36 тыс. руб.;
• сметная зарплата – 5862,1 тыс. руб.;
• нормативная трудоемкость – 72,72 тыс.чел.-ч.;
• строительная площадь объекта – 2820  м²;
• показатель единичной стоимости  – 0,22 тыс.руб./м3;
• стоимость м² – 16165,38руб.

Коэффициент инфляции –  70,2

 

 

 

 

3. Генеральный план.

3.1 Описание генерального плана.

Под строительство здания выделен участок размером 50х30 м.

Благоустройство участка  после окончания строительства  включает вертикальную планировку, искусственное  покрытие площадок и проездов, сооружение малых архитектурных форм и озеленение.

Размеры земельного участка  приняты из расчета 32 м²/чел.

На генплане расположены: проектируемое здание, существующие здания, площадки для отдыха взрослых, игровые площадки для детей дошкольного  и младшего школьного возраста, площадки для сушки белья, чистки ковров, мусоросборники, стоянка для автомобилей.

Здания расположены по периметру. Дворовой проезд шириной 3,5 м - кольцевой с выездом на улицы. Профиль проездов состоит из проезжей части и одностороннего тротуара шириной 1,5 м. Ширина проезжей части  улицы 5,5 м, тротуара - 3 м.

Площадка отдыха для взрослых имеет покрытие из тротуарной плитки. На площадке установлены столы со скамьями и теннисный стол.

Детские площадки размещены  в поле видимости окон прилегающих  домов.

Покрытие у площадок улучшенное грунтовое. На площадках установлены  качели, качалки, горка, песочницы, навес  и грибок, скамьи.

Площадки для чистки ковров и сушки вещей оборудованы  металлическими рамами, а для сушки  белья - стойками с крючками для веревок  и установлены скамьи.

Переносные мусоросборники установлены на специальных площадках  у выездов.

Проезды и тротуары имеют  асфальтовое покрытие.

По всей территории жилой  застройки произведено озеленение, состоящее из деревьев лиственных и  хвойных пород, кустарников рядовой  и групповой посадки, цветников  и газонов.

Основные помещения проектируемого здания ориентированы на северо-восток и юго-восток. Такая ориентация принята  с учетом инсоляции и проветривания. Для данного района (г. Махачкала) преобладающим является восточный ветер.

Рельеф участка спокойный  с уклоном к северо-востоку. Сток воды устраивается в сторону ливневой канализации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2 Технико-экономические показатели генплана.

1. Площадь участка - 11211 м²

2. Площадь застройки - 478,81 м²

3. Площадь площадок - 667 м²

4. Площадь озеленения - 5329,68 м²

5. Площадь дорог с твердым  покрытием - 3647 м²

6. Коэффициент застройки  - 13,98%

7. Коэффициент озеленения - 47,54%

8. Коэффициент использованной  территории - 100%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Локальный сметный  расчет №1

на общестроительные работы по возведению жилого 9-этажного дома серии III-97

Сметная стоимость: 1414,82 тыс.руб.

                                                      Нормативная трудоёмкость:  440,9  тыс.руб.

Сметная заработная плата:  96,25 тыс.руб.     

                               Строительная площадь: 2820 м²

Составлена в ценах  2012 года

№ п/п	Обоснование расценки	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество (объем)	Стоимость единицы измерения, руб.		Общая стоимость, руб.			Трудозатраты чел. – ч.
					всего прямых затрат основная зарплата рабочих	эксплуатация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Всего прямых затрат	Основная зарплата	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	рабочих основного производства рабочих ме-ханизаторов
										на единицу измерения	на весь объем
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12

А Земляные работы
1.	ЕРЕР-1-15	Разработка грунта II экскаватором с ковшом (0,65) в отвал	1000м3	3,760	85,30	81,38	320,7	14,74	305,99	7,95	29,89
					3,92	32,60			122,58	42,05	158,12

 

№ п/п	Обоснование расценки	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество (объем)	Стоимость единицы измерения, руб.			Общая стоимость, руб.			Трудозатраты чел. – ч.
					всего прямых затрат основная зарплата рабочих	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов		Всего прямых затрат	Основная зарплата	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Рабочих основного производства рабочих ме-ханизаторов
											На единицу измерения	На весь объем
1	2	3	4	5	6	7		8	9	10	11	12
2.	ЕРЕР-1-960	Зачистка котлована вручную	100м3	0,780	2,73		1,56	2,13	0,91	1,22	5,41	4,22
					1,17		0,57			0,44	0,74	0,57
3.	ЕРЕР-1-1230	Зачистка котлована бульдозером  с перемещением на расстояние до 10 м	1000м3		33,80		33,80		-		-
					-		11,80				16,99
4.	ЕРЕР-1-237	Добавлять на каждые последующие 10 м при перемещении грунта бульдозером	1000м3		27,70		27,70		-		-
					-		9,68				13,94
5.	ЕРЕР-1-230     ЕРЕР-1-237	Зачистка котлована бульдозером  с перемещением на расстояние до 50 м	1000м3	0,238	144,60		144,60	34,41	-	34,41	-	-
					-		50,52			12,02	72,75	17,31
6.	ЕРЕР-1-256	Обратная засыпка котлована  бульдозером на расстоянии до 5 м	1000м3		14,90		14,90				-
					-		5,21				7,50
№ п/п	Обоснование расценки	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество (объем)	Стоимость единицы измерения, руб.			Общая стоимость, руб.			Трудозатраты чел. – ч.
					всего прямых затрат основная зарплата рабочих		эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Всего прямых затрат	Основная зарплата	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Рабочих основного производства рабочих ме-ханизаторов
											На единицу измерения	На весь объем
1	2	3	4	5	6		7	8	9	10	11	12
7.	ЕРЕР-1-267	Добавлять на каждые после-дующие 5 м при перемеще-нии грунта бульдозером	1000м3		9,25		9,25				-
					-		3,23				4,65
8.	ЕРЕР-1-256      ЕРЕР-1-267	Обратная засыпка котлована  бульжозером на расстояние до 50 м	1000м3	188,10	98,15		98,15	18462,02	-	18462,02	-	-
					-		34,28			6448,07	49,45	9,24
Б Фундаменты
9.	ЕРЕР-5-20	Погружение вибропогружателем  полых свай диаметром до 0,8 м с  закрытым нижним концом длиной до 12 м	м3	452,160	63,50		42,80	28712,16	3888,58	19352,45	13,90	6285,02
					8,60		11,20			5064,19	14,45	6532,81
10.	1173 СЗСЦ	Сваи - 1,02 м3	м3	78,12	7,68			599,962

 

 

№ п/п	Обоснование расценки	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество (объем)	Стоимость единицы измерения, руб.		Общая стоимость, руб.				Трудозатраты чел. – ч.
					всего прямых затрат основная зарплата рабочих	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Всего прямых затрат		Основная зарплата	эксплуа-тация машин в т. ч. зарплата механи-заторов	Рабочих основного производства рабочих ме-ханизаторов
											На единицу измерения	На весь объем
1	2	3	4	5	6	7	8		9	10	11	12
11.	ЕРЕР-5-4	Погружение дизельным  мо-лотом на тракторе ж/б свай длиной до 8 м, грунты IIгр.	м3	51,200	18,40	13,30	942,08		110,08	680,96	3,51	179,71
					2,15	2,78				142,34	3,59	183,61
12.	1177 СЗСЦ	Сваи - 1,02 м3	м3	30,12	9,63		290,056
В Наружные стены
13.	ЕРЕР-7-271	Установка рядовых панелей  наружных стен длиной до 6 м площадью более 10 м при наибольшей массе  монтажных элементов до 8 т и  высоте здания до 40 м	шт.	40	18,20	6,34	728,00	198,40		253,60	8,10	324,00
					4,96	1,87				74,80	2,41	96,49
14.	570 СЗСЦ	Панели стеновые плоские  из тяжелого бетона длиной от 3 до 6м весом до 5т, приведен-ная толщина 12см. Расход стали 7,1-10,0кг/м2	м3	200	10,6		2120