Проектирование участка под производственным предприятием

Содержание

1.Подготовительные работы

2.Расчет площади образуемого  землепользования

2.1 Размещение землепользования  несельскохозяйственного объекта

  2.2 Определение состава,  площадей и ценности угодий  в границах землепользования несельскохозяйственного объекта

2.3 Потери сельскохозяйственного  объекта 

  2.4 Определение размеров  убытков землепользователей, включая  упущенную выгоду.

3 Определение размеров  потерь и убытков лесохозяйственного  производства

 4 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

  5 Расчет размеров земельного налога

  6 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по технико- экономическим показателям    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

   Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатывается с целью подготовки предложений для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

  Процесс образования  межхозяйственного территориального  землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

  Процесс образования  землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

- предварительное (до  начала проектирования объекта)  согласование места размещения объекта (земельного участка);

- отвод земельного  участка в натуре и выдача  документов, удостоверяющих право  на землю

Решение органов местной  администрации по месту запрашиваемых земель устанавливает необходимость составления землеустроительного проекта. Он составляется на стадии предварительного согласования места размещения объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Подготовительные работы

             Подготовительные работы выполняются на основании задания на выполнение проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводится основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численность производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей), задачи проектирования. Подготовительные работы включают:

-изучение планово  - картографических и обследовательских  материалов;

-изучение исходных  данных для проектирования;

-изучение данных, характеризующих  природные и экономические условия  территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

-выявление наличия  дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

-установление мест  реализации продукции, производимой  промышленным предприятием;

-получение задания на составление курсового проекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание на составление проекта образования землепользования

несельскохозяйственного объекта

1. Основание для проектирования – контрактс АОЗТ «Проект»
2. Заказчик – АОЗТ «проект»
3. Проектировщик – Саратовский филиал Южгипрозем
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

- наименование – маслозавод

- виды производимой  продукции – масло

- объемы производства  продукции за год – 25 тыс.т.

 -численность промышленно – производственного персонала – 0,4 тыс.чел

- размер промышленной  площадки – 12 га

-площадь застройки  – 3,8 га

- соотношение сторон 1:2

- площадь площадки  для размещения временной строительной  базы – 1,2 га

- протяженность и площадь  подъездной дороги – 10 м (ширина)

- срок временного пользования землей – 2 года

5. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки,  площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить для своего варианта землепользование несельскохозяйственного объекта; разработать мероприятия по упорядочению землепользования нарушаемых строительством; определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упученную выгоду, размеры потерь сельскохозяйственного производства, подготовить информацию для установления размеров земельного налога, оценить проект по технико - экономическим показателям.

         

Задание выдал заведующий кафедры – А.Ж. Калиев

Задание получил студент группы З09ГК –Тимофеева А.А.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Расчет площади образуемого землепользования

   Провожу расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:

- для промышленных  предприятий – «показатели минимальной  плотности застройки площадок промышленных предприятий»;

- для линейных объектов – нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».

   Минимальная плотность  застройки (М_п) представляет собой отношение в процентах площади застройки (П_з) к общей площади всего участка (П_о), занимаемого промышленным предприятием

М_п=100*П_з /П_о = 100*3,8 / 12= 32%

   Площади землепользования  несельскохозяйственного объекта  (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

 

П_о=100*П_з /М_п = 100*3,8 /32 = 12

П_о – эта площадь будет окончательной. При необходимости, рассчитывается площадь подъездной дороги к промышленному объекту, её площадь определяется по плану и и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

                                                                                                        Таблица 1

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или  пользования землей
1	2	3

Вариант I

1

ОАО им.Маслова

коллективно-долевая

Вариант II

2

Родинский

Муниципальная

Вариант III

3

Земли лесного фонда

Федеральная

 

 

 

2.1 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта следует соблюдать следующие требования:

- размещать там, где  имеются условия для выполнения  задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально – экономических целей жизни его работников;

- размещать несельскохозяйственное  землепользование в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения  (не пригодные для ведения сельского хозяйства) или на несельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценки), а также на землях лесного фонда, на которых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

- не нарушать существующие  землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и  крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственных хозяйств, в их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих прилегающих земель;

          

 

2.2 Определение  состава, площадей и ценности угодий в границах землепользования несельскохозяйственного объекта

 При предоставлении  земель для несельскохозяйственных  нужд потери сельскохозяйственного производства вызываются:

¾ безвозвратным изъятием земель из сельскохозяйственного оборота для размещения несельскохозяйственных объектов;

¾ предоставлением земель во временное пользование или в аренду;

¾ ухудшением качества сельскохозяйственных угодий (снижением плодородия почв) в результате размещения несельскохозяйственных объектов;

¾ ограничением использования сельскохозяйственных угодий в устанавливаемых вокруг несельскохозяйственных объектов охранных, санитарных и защитных зон;

¾ переводом (трансформацией) сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные угодья по организационно-хозяйственным причинам (при невозможности или нецелесообразности их использования по прежнему назначению).

Расчеты потерь сельскохозяйственного  производства проводятся для земель всех категорий, используемых для производства продукции сельского хозяйства, лекарственных трав и цветов. К ним относятся:

¾ земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли садоводческих товариществ и под коллективными огородами;

¾ сельскохозяйственные угодья в черте поселениям;

¾ сельскохозяйственные угодья на землях лесного фонда;

¾ земли граждан, предоставленные для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также служебные земельные наделы.

  Потери возмещаются в целях сохранения сложившегося уровня сельскохозяйственного потенциала в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке).

  Размер стоимости освоения новых земель взамен изымаемых для несельскохозяйственных нужд определяется исходя из нормативов, которые обеспечивают на осваиваемых землях и улучшаемых угодьях производство сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до снижения их качества.

Установленные для областей нормативы дифференцируются по зонам  и районам с учетом интенсивности использования сельскохозяйственных угодий, их окультуренности и местоположения, а также по выделенным на кадастровой карте первичным контурам картографирования.

  В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 года № 77 и изменениями и дополнениями к нему от 27.12 1994 г. № 1428, от 27.11 1995 г. № 1176, от 01.07. 1996 г. №778, от 15.05.1999 г. № 534 к нормативам могут быть установлены повышающие коэффициенты (но не более, чем в 3 раза) при изъятии, временном занятии или ухудшении качества сельскохозяйственных угодий в пригородных зонах городов с населением более 100 тыс. человек, а также на особых территориях, имеющих уникальные почвенно-климатические условия для производства отдельных видов сельскохозяйственной продукции.

 Рассчитанные по нормативам потери в полном объеме возмещаются при предоставлении сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд в постоянное пользование; во временное пользование с условием рекультивации нарушенных земель под несельскохозяйственные угодья; при консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами; при переводе сельскохозяйственных угодий в несельскохозяйственные по организационно-хозяйственным причинам.

  Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельных участков, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур и под многолетние насаждения на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, а также выделенных под служебные земельные наделы также возмещаются в полном объеме и определяются в размере норматива стоимости освоения новых земель.

  Потери возмещаются в размере 50% от норматива при нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счет средств предприятий, организаций и учреждений, которым предоставляется земельный участок. Основанием для данных расчетов являются обязательное наличие согласованных и утвержденных в установленном порядке рабочих проектов рекультивации земель и проектов снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы.