Експертна оцінка квартири

• 10
 

• 4. Опис та характеристика об’єкта

• Оцінці підлягає квартира №ХХХ загальною площею 142,5 м², що розташована в будинку №16 по вул. Кудряшова в м. Києві (далі Об'єкт оцінки).

• Об'єкт оцінки розташований в Солом'янському районі міста.

• Місце розташування Об'єкта оцінки

• Об’єкт оцінки розташований на другому поверсі 25 - поверхового житлового будинку, який введений в експлуатацію в 2008 році.

• Будинок розташований на другій лінії міської забудови, фасадом орієнтований на вул. Кудряшова.
• Вхід до під’їзду обладнаний металопластиковими дверима. Доступ до під’їзду здійснюється з фасадної сторони будинку. Стан під’їзду – відмінний. Відстань до найближчої ст. метро «Вокзальна» - 1,6 км.

• Квартира №ХХХ - чотирикімнатна; розташування вікон: двостороння; балкон засклений;

• Найближчі транспортні магістралі – Повітрофлотський проспект. Висота квартири – 3,00 м.

• Житлова площа – 89,2 м², площа кухні - 14,3 кв.м. Санвузол - роздільний.

• ____________________________________________________________________________________________
• м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

• 11

 

• Документи, які встановлюють права власності:

• Документом, що встановлює право власності на оцінюваний об’єкт, є свідоцтво про право власності від 08.12.2008, згідно якого Об’єкт оцінки належить ХХХ.
• Характеристика конструктивних елементів будинку:
• фундаменти – залізобетонні;
• стіни і перегородки – монолітний каркас, цегляні;
• перекриття – залізобетонний моноліт.
• Інженерне обладнання квартири:

• опалювальні прилади – сталеві радіатори; сантехніка – відсутня;

• Квартира підключена до систем електро-, холодного і гарячого водопостачання,
• каналізації.
• Внутрішнє оздоблення квартири:

• стіни – штукатурка; підлога – стяжка; стеля – штукатурка;

• вікна - металопластикові; двері – вхідні металеві.

• Рівень внутрішнього оздоблення квартири – після будівельників.
• Фактично на дату оцінки планування квартири відповідає плану технічного паспорту оцінюваної квартири, наведеному у додатках.
• Фотографії оцінюваної квартири та будинку наведені в додатках.
• ____________________________________________________________________________________________
• м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

• 12

 

• 5. Визначення вартості Об’єкта оцінки

• Порівняльний підхід (метод аналогів продаж)

• Застосування методу порівняння продажів полягає в послідовному виконанні таких

• дій:

• детальне дослідження ринку з метою одержання достовірної інформації про всі фактори, що мають відношення до об'єктів порівняльної корисності;

• визначення слушних одиниць порівняння і проведення порівняльного аналізу по кожній одиниці;
• зіставлення досліджуваного об'єкта з вибраними об'єктами порівняння з метою коригування їх цін продажу (пропозиції) або виключення зі списку порівнюваних;
• приведення ряду показників вартості порівнюваних об'єктів до одного або до діапазону ринкової вартості досліджуваного об'єкта.
• На підставі проведеного збору інформації по пропозиціях на продаж чотирикімнатних квартир в будинках з порівняним місцерозташуванням, було виділено 5 аналогів, найбільш прийнятних для розрахунку вартості Об’єкта оцінки (Додаток 1).
• В процесі порівняння об’єктів вносились понижуючі (якщо об’єкт порівняння кращий об’єкта оцінки) або підвищуючі (якщо об’єкт порівняння за своїми якостями поступається об’єкту оцінки) поправки. Величини поправок визначались експертним шляхом або на основі питомої ваги елемента порівняння в загальній вартості квартири.
• Інформація по порівнюваних об'єктах приведена в таблиці 1.