Експертна оцінка квартири

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Об’єкт: квартира № ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку № 16

по вул. Кудряшова в м. Києві

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор ТОВ "Актив Капітал"

 

_______________________

 

Литвиненко О.П.

 

 

Київ 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРО ВАРТІСТЬ МАЙНА
Замовник оцінки: ХХХ.
Власник Об’єкта оцінки: ХХХ.
Виконавець звіту про оцінку: Суб'єкт оціночної діяльності - Товариство з
обмеженою відповідальністю "Актив Капітал", сертифікат №7410/08 від
14.07.2008 р., виданий ФДМУ.
Адреса: 01030, м. Київ, вул. Введенська, 29/58, офіс 31.
Телефон, факс: +380444677655.
Підстава проведення оцінки: Договір між Замовником та Виконавцем №
КЗ90507-1 від 07.05.2009 року.
Об'єкт оцінки: чотирикімнатна квартира №ХХХ загальною площею 142,5
кв.м., що розташована в будинку № 16 по вул. Кудряшова в м. Києві.
Основа оцінки: оцінка виконувалась у відповідності з Законом України "Про
оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні",
“Національним стандартом N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав"
та “Національним стандартом N 2 "Оцінка нерухомого майна".
Ціль оцінки: визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк
Кіпру” під заставу оцінюваного майна.
Вид вартості: ринкова та ліквідаційна вартості.
Методичні підходи, що використовувалися: порівняльний (ринковий).
Величина вартості, що отримана в результаті оцінки (без ПДВ):
Вартість Об'єкта оцінки	UAH	UAH/м2	USD	USD/м2
Ринкова вартість	2 011 260	14 114	261 203	1 833
Ліквідаційна вартість	1 499 720	10 524	194 769	1 367
Дата оцінки: 07.05.2009 р.
Дата складання звіту: ХХХ
Директор
ТОВ “Актив Капітал”			Литвиненко О.П.
Оцінювач			Литвиненко О.П.
			Свідоцтво про реєстрацію
		у Державному реєстрі оцінювачів
			№ 3724 від 14.07.2005 р.

 

Зміст

 

1. ВСТУП 4

 

1.1.  Загальні відомості 4

 

1.2. Сертифікат якості оцінки 5

 

1.3. Припущення та обмежувальні умови 5

 

1.4. Дефініції 6

 

2. Методологія оцінки 7

 

3. Аналіз найбільш ефективного використання Об’єкта оцінки 9

 

4. Опис та характеристика об’єкта 11

 

5. Визначення вартості Об’єкта оцінки 13

 

6. Висновки 18

 

7.Додатки………………………………………………………………………………………………………………..….19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

____________________________________________________________________________________________

м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

3

 

1. ВСТУП
1. Загальні відомості

4. ТОВ “Актив Капітал” діє на підставі Сертифіката суб’єкта оціночної діяльності №7410/08, виданого Фондом державного майна України 14 липня 2008 року.

6. Об’єкт оцінки: квартира № ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку №16 по вул. Кудряшова в м. Києві.
8. Дата оцінки: 07.05.2009 р.
10. Дата складання звіту: 07.05.2009 р.
12. Мета оцінки: визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк Кіпру” під заставу оцінюваного майна.
14. Вид вартості: ринкова та ліквідаційна вартості.
16. Курс долара США на дату оцінки: 7,7000 грн.
18. Строк дії висновку про вартість – 6 місяців.
20. Робота виконана з урахуванням вимог:
1. Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність

• Україні» від 12.07.2001 р. № 2658;

2. «Методики оцінки майна», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12 2003 р. № 1891;
4. Національного стандарту №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. №1440;
6. Національного стандарту №2 “Оцінка нерухомого майна”, Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442.
8. Листа ФДМ України від 18.08.96р. № 1086 «Вимоги до звітів про експертну оцінку майна»;
10. Усі оціночні процедури проведені згідно з "Нормами професійної діяльності оцінювача", Міжнародними стандартами оцінки (МСО-2000).
• якості вихідних даних для проведення оцінки були використані:
• −     результати огляду і натурного обстеження Об'єкта оцінки;
• − поповерховий план, експлікація та свідоцтво про право власності на квартиру №ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку №16 по вул. Кудряшова в м. Києві;
• − публікації періодичних друкованих видань та інтернет-сайти Київських агентств нерухомості.
• ____________________________________________________________________________________________
• м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

• 4
 

• 1.2. Сертифікат якості оцінки

• Цей Звіт є повним звітом про оцінку, що відповідає законодавчим та нормативно-правовим актам, що регулюють оціночну діяльність, виконаний із застосуванням методичних підходів, що визначені в Національних стандартах.
• Оцінювач, на основі професійного досвіду та власних переконань заявляє, що:
• − твердження та факти, що містяться в цьому Звіті, є правильними і коректними; − аналіз та висновки є власними, незалежними та професійними і відповідають
• зробленим припущенням і обмежувальним умовам; − Оцінювач не має поточної майнової зацікавленості в оцінюваному об’єкті, і не
• буде мати її в майбутньому, також відсутні будь-які додаткові зобов’язання (крім
• зобов’язань за Договором) по відношенню до будь-якої з сторін, пов’язаних з оцінюваним об’єктом;
• −   Оцінювач особисто оглянув Об’єкт оцінки в травні 2009 року;
• − Гонорар, отриманий нами за роботу, ні в якому випадку не пов'язаний із розміром вартості об'єкта оцінки або з будь-якими причинами, крім виконання роботи за цим Договором.

• 1.3. Припущення та обмежувальні умови

• Звіт про оцінку підготовлено у відповідності з наступними припущеннями:

1. В процесі роботи ми виходили з достовірності документів, представлених Замовником;

3. Експерт підтверджує, що послуги було надано згідно з професійними стандартами, і, що для виконання замовлення було призначено адекватних фахівців. Замовник відповідає за точність і адекватність усієї наданої нам інформації. Замовник відповідає за всі юридично важливі рішення, що прийняті ним у зв'язку з даним експертним висновком;
5. Експерт не зобов'язаний виконувати додаткову роботу, давати офіційні показання або бути присутнім в суді щодо питань, пов'язаних з об'єктом оцінки, якщо тільки немає на це згоди сторін, або якщо в судовому порядку буде встановлено, що претензії є наслідком обману, халатності або навмисно невірного виконання експертами своїх обов'язків. Експерт не зобов'язаний вносити зміни в Звіт в випадку будь-яких змінювань після підписання сторонами Акту приймання - передачі робіт. Виконавець не несе відповідальності за поновлення цієї роботи у випадку будь-яких змін після моменту надання Звіту Замовнику;
7. Висновок про вартість, що міститься в Звіті, стосується об’єкта оцінки в цілому. Будь-яке співвіднесення частини вартості з будь-якою складовою частиною об’єкта є неправомірним, якщо інше не зазначено в Звіті;
9. Цей Звіт і висновок про вартість майна може бути використаний Замовником виключно для визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк Кіпру” під заставу оцінюваного майна. Замовник в змозі посилатися на висновки, викладені в Звіті, і використовувати цей Звіт винятково з зазначеною метою. Звіт призначено для Замовника
11. ____________________________________________________________________________________________
12. м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»