Експертна оцінка квартири

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Ноября 2013 в 20:55, контрольная работа

Краткое описание

Експерт не зобов'язаний виконувати додаткову роботу, давати офіційні показання або бути присутнім в суді щодо питань, пов'язаних з об'єктом оцінки, якщо тільки немає на це згоди сторін, або якщо в судовому порядку буде встановлено, що претензії є наслідком обману, халатності або навмисно невірного виконання експертами своїх обов'язків. Експерт не зобов'язаний вносити зміни в Звіт в випадку будь-яких змінювань після підписання сторонами Акту приймання - передачі робіт. Виконавець не несе відповідальності за поновлення цієї роботи у випадку будь-яких змін після моменту надання Звіту Замовнику;

Содержание

1. ВСТУП 4

1.1. Загальні відомості 4

1.2. Сертифікат якості оцінки 5

1.3. Припущення та обмежувальні умови 5

1.4. Дефініції 6

2. Методологія оцінки 7

3. Аналіз найбільш ефективного використання Об’єкта оцінки 9

4. Опис та характеристика об’єкта 11

5. Визначення вартості Об’єкта оцінки 13

6. Висновки 18

7.Додатки………………………………………………………………………………………………………………..….19

Вложенные файлы: 1 файл

kvartira.doc

— 1.47 Мб (Скачать файл)


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Об’єкт: квартира № ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку № 16

по вул. Кудряшова в м. Києві

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор ТОВ "Актив Капітал"

 

_______________________

 

Литвиненко О.П.

 

 

Київ 2009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРО ВАРТІСТЬ МАЙНА

   

Замовник оцінки: ХХХ.

       

Власник Об’єкта оцінки: ХХХ.

     

Виконавець звіту про оцінку: Суб'єкт оціночної діяльності - Товариство з

обмеженою відповідальністю "Актив Капітал", сертифікат №7410/08 від

14.07.2008 р., виданий ФДМУ.

       

Адреса: 01030, м. Київ, вул. Введенська, 29/58, офіс 31.

 

Телефон, факс: +380444677655.

     

Підстава проведення оцінки: Договір між Замовником та Виконавцем №

КЗ90507-1 від 07.05.2009 року.

     

Об'єкт оцінки: чотирикімнатна квартира №ХХХ загальною площею 142,5

кв.м., що розташована в будинку № 16 по вул. Кудряшова в м. Києві.

Основа оцінки: оцінка виконувалась у відповідності з Законом України "Про

оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні",

“Національним стандартом N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав"

та “Національним стандартом N 2 "Оцінка нерухомого майна".

 

Ціль оцінки: визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк

Кіпру” під заставу оцінюваного майна.

     

Вид вартості: ринкова та ліквідаційна вартості.

   

Методичні підходи, що використовувалися: порівняльний (ринковий).

Величина вартості, що отримана в результаті оцінки (без ПДВ):

Вартість Об'єкта оцінки

UAH

UAH/м2

USD

USD/м2

Ринкова вартість

2 011 260

14 114

261 203

1 833

Ліквідаційна вартість

1 499 720

10 524

194 769

1 367

Дата оцінки: 07.05.2009 р.

       

Дата складання звіту: ХХХ

       

Директор

       

ТОВ “Актив Капітал”

   

Литвиненко О.П.

Оцінювач

   

Литвиненко О.П.

     

Свідоцтво про реєстрацію

   

у Державному реєстрі оцінювачів

     

№ 3724 від 14.07.2005 р.


 

Зміст

 

1. ВСТУП 4

 

1.1.  Загальні відомості 4

 

1.2. Сертифікат якості оцінки 5

 

1.3. Припущення та обмежувальні умови 5

 

1.4. Дефініції 6

 

2. Методологія оцінки 7

 

3. Аналіз найбільш ефективного використання Об’єкта оцінки 9

 

4. Опис та характеристика об’єкта 11

 

5. Визначення вартості Об’єкта оцінки 13

 

6. Висновки 18

 

7.Додатки………………………………………………………………………………………………………………..….19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

____________________________________________________________________________________________

м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

3

 

              1. ВСТУП
            1. Загальні відомості
  1. ТОВ “Актив Капітал” діє на підставі Сертифіката суб’єкта оціночної діяльності №7410/08, виданого Фондом державного майна України 14 липня 2008 року.
  1. Об’єкт оцінки: квартира № ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку №16 по вул. Кудряшова в м. Києві.
  2. Дата оцінки: 07.05.2009 р.
  3. Дата складання звіту: 07.05.2009 р.
  4. Мета оцінки: визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк Кіпру” під заставу оцінюваного майна.
  5. Вид вартості: ринкова та ліквідаційна вартості.
  6. Курс долара США на дату оцінки: 7,7000 грн.
  7. Строк дії висновку про вартість – 6 місяців.
  8. Робота виконана з урахуванням вимог:
    1. Закону України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність
  • Україні» від 12.07.2001 р. № 2658;
    1. «Методики оцінки майна», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12 2003 р. № 1891;
    2. Національного стандарту №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. №1440;
    3. Національного стандарту №2 “Оцінка нерухомого майна”, Затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442.
    4. Листа ФДМ України від 18.08.96р. № 1086 «Вимоги до звітів про експертну оцінку майна»;
    5. Усі оціночні процедури проведені згідно з "Нормами професійної діяльності оцінювача", Міжнародними стандартами оцінки (МСО-2000).
    • якості вихідних даних для проведення оцінки були використані:
    • −     результати огляду і натурного обстеження Об'єкта оцінки;
    • − поповерховий план, експлікація та свідоцтво про право власності на квартиру №ХХХ загальною площею 142,5 кв.м., що розташована в будинку №16 по вул. Кудряшова в м. Києві;
    • − публікації періодичних друкованих видань та інтернет-сайти Київських агентств нерухомості.
    • ____________________________________________________________________________________________
    • м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»
                    • 4
                    •  
          • 1.2. Сертифікат якості оцінки
    • Цей Звіт є повним звітом про оцінку, що відповідає законодавчим та нормативно-правовим актам, що регулюють оціночну діяльність, виконаний із застосуванням методичних підходів, що визначені в Національних стандартах.
    • Оцінювач, на основі професійного досвіду та власних переконань заявляє, що:
    • − твердження та факти, що містяться в цьому Звіті, є правильними і коректними; − аналіз та висновки є власними, незалежними та професійними і відповідають
    • зробленим припущенням і обмежувальним умовам; − Оцінювач не має поточної майнової зацікавленості в оцінюваному об’єкті, і не
    • буде мати її в майбутньому, також відсутні будь-які додаткові зобов’язання (крім
    • зобов’язань за Договором) по відношенню до будь-якої з сторін, пов’язаних з оцінюваним об’єктом;
    • −   Оцінювач особисто оглянув Об’єкт оцінки в травні 2009 року;
    • − Гонорар, отриманий нами за роботу, ні в якому випадку не пов'язаний із розміром вартості об'єкта оцінки або з будь-якими причинами, крім виконання роботи за цим Договором.
        • 1.3. Припущення та обмежувальні умови
    • Звіт про оцінку підготовлено у відповідності з наступними припущеннями:
  1. В процесі роботи ми виходили з достовірності документів, представлених Замовником;
  1. Експерт підтверджує, що послуги було надано згідно з професійними стандартами, і, що для виконання замовлення було призначено адекватних фахівців. Замовник відповідає за точність і адекватність усієї наданої нам інформації. Замовник відповідає за всі юридично важливі рішення, що прийняті ним у зв'язку з даним експертним висновком;
  2. Експерт не зобов'язаний виконувати додаткову роботу, давати офіційні показання або бути присутнім в суді щодо питань, пов'язаних з об'єктом оцінки, якщо тільки немає на це згоди сторін, або якщо в судовому порядку буде встановлено, що претензії є наслідком обману, халатності або навмисно невірного виконання експертами своїх обов'язків. Експерт не зобов'язаний вносити зміни в Звіт в випадку будь-яких змінювань після підписання сторонами Акту приймання - передачі робіт. Виконавець не несе відповідальності за поновлення цієї роботи у випадку будь-яких змін після моменту надання Звіту Замовнику;
  3. Висновок про вартість, що міститься в Звіті, стосується об’єкта оцінки в цілому. Будь-яке співвіднесення частини вартості з будь-якою складовою частиною об’єкта є неправомірним, якщо інше не зазначено в Звіті;
  4. Цей Звіт і висновок про вартість майна може бути використаний Замовником виключно для визначення вартості майна для отримання кредиту в ВАТ “Банк Кіпру” під заставу оцінюваного майна. Замовник в змозі посилатися на висновки, викладені в Звіті, і використовувати цей Звіт винятково з зазначеною метою. Звіт призначено для Замовника
  5. ____________________________________________________________________________________________
  6. м. Київ, «Улица_именит_падеж», «Номер_дома», кв. «Номер_квартиры»

Информация о работе Експертна оцінка квартири