Инвестиционная оценка деятельности предприятия

     Бизнес-план зоомагазина будет осуществлять розничную торговлю следующими товарами:

     • корма для всех видов домашних животных;

     • клетки, аквариумы;

     • аксессуары для животных;

     • одежда для животных. 

     Последний из перечисленных пунктов в ассортименте зоомагазина в последнее время стал особенно актуальным и популярным. Хозяйки, а часто и хозяева, очень любят наряжать своих миниатюрных собачек и кошечек в красивые, гламурные и дорогие наряды.

     Анализ  рынка

     Зоотовары не относятся к группе товаров первой необходимости, а это означает, что рынком не будут востребовано большое количество зоомагазинов, расположенных в одном городе или отдельном его районе. Вот почему бизнес-план зоомагазина предлагает в обязательном порядке провести анализ конкурентной среды.

     По данным справочной системы Дубль-Гис в городе Ангарске 7 зарегистрированных зоомагазинов, находящихся на разных концах города. Но данная поисковая система не включает в себя торговые точки по продаже кормов, находящиеся в продовольственных магазинах и рынках. Таким образом предположим, что их около 40.

     Магазин зоотоваров предполагается открыть  рядом с ветеринарной клиникой, что, несомненно, является хорошим преимуществом для привлечения клиентов.

     Производственный  план

     Для открытия зоомагазина имеется помещение, площадь которого составляет 12 кв.м. Такой размер магазина позволит разместить небольшое количество товара. 

     Торговое оборудование включает в себя витрины, стеллажи, полки. В состав специализированного оборудования входят клетки и аквариумы для содержания животным и рыб, а также специальные стеллажи для размещения этих клеток и аквариумов.

     Из персонала необходимо было бы нанять 5 человек: 1 управляющий магазином, 2 продавца-консультанта, 1 бухгалтер, 1 уборщица. Но так как помещение маленькое и магазин только открывается, можно ограничиться только одним, им будет хозяйка магазина.

     Финансовый  план

     Расходы на открытие зоомагазина состоят из следующих видов затрат:

Аренда  помещения, руб.(12м2*350руб) ежемесячно	4200
В том числе коммунальные платежи, руб.	200
Приобретение   торгового и специализированного оборудования, руб.	50 000
Приобретение  товара, руб.	100 000
Реклама, руб.	20 000
Заработная  плата + отчисления, руб.	0
Прочие  расходы, руб.	10 000
Итого	184 000

 

     Таким образом, получается, что для открытия зоомагазина необходимы средства в размере 184 000 рублей.

     Теперь  необходимо произвести оценку эффективности  инвестиций по 4 показателям:

1. Чистый  дисконтированный доход. Необходимость расчета чистого дисконтированного дохода отражает тот факт, что сумма денег, которая есть у нас в настоящий момент, имеет большую реальную стоимость, чем равная ей сумма, которую мы получим в будущем. Это вызвано несколькими причинами, например:

- Имеющаяся сумма может быть вложена в доходные операции и принести прибыль.

- Инфляция, уменьшение реальной покупательной способности денег.

- Существует риск неполучения ожидаемой суммы.

	CF1		CF2		CFN
NPV = -CF0 +	-----	+	------	+...+	------
	(1+D)		(1+D)2		(1+D)N

Рассчитаем  ЧДД на 3 года:

     Годовая норма дисконта 10%; шаг расчета 1 год, горизонт расчета 3 года. Себестоимость  включает в себя ежемесячную аренду, рекламу, разовое приобретение оборудования, разовое приобретение товара и прочие расходы, т.к. заработная плата является в данном случае прибылью предпринимателя, то она не входит в себестоимость. Средняя наценка  на товары данного вида 200%, т.е. увеличение себестоимости в 2 раза. Предположим, что товар придется закупать 2 раза в год, на сумму 20 000 рублей. В ветеринарную клинику в месяц заходит около 500 человек, хотя бы 2/3 зайдут в магазин, средняя сумма чека приблизительно 200-500 рублей. Арендная плата платить 1 раз в год в размере 50400 рублей.

ЧДД=-231+(400*300*11-400*150*11)*0,87/1,1+(500*300*12-500*150*12-50400-100000)/1,21*0,87+(500*400*12-500*200*12-50400-100000)*0,87/1,331=-231+522+539+686=1516 тыс.руб.

     Проект  является эффективным (при данной норме  дисконта) и может рассматриваться вопрос о его принятии.

2. Индекс доходности

ИД=1285/231=5,5;

     Из  формул расчета ЧДД и ИД вытекает следующее: если ЧДД положителен, то ИД > 1 и проект эффективен

3. Срок окупаемости по проекту менее 1 года.

Таким образом, данный инвестиционный проект очень эффективен и его рекомендуется  принять. 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  использованной литературы

1. Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ, Постановление Правительства РФ  от 21.03.94 г. (в ред. от 18.02.98) № 220
2. Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон в ред. от 24.07.2007 №215-ФЗ

3. Богатин Ю.В. Оценка эффективности бизнеса и  инвестиций/ Ю.В. Богатин - М.: Финансы, 2000.

4. Бочаров В. В. Инвестиционный менеджмент. СПб: изд-во «Питер», 2009.

5. Быстряков А.Я., Марголин А.М. , Экономическая оценка инвестиций: Учебник- М.: «ЭКМОС», 2001г.

6. Инвестиции. Организация, управление, финансироваие/Н.В. Игошин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 448 с.
7. Лисин В. Инвестиционные процессы в российской экономике //Вопросы экономики. 2004. №6
8. Инвестиционная деятельность: Учебное пособие / Под ред. Г.П.Подшиваленко и М.В.Киселевой. - М.: ЮНИТИ, 2005.
9. Сергеев И.В. Экономика организаций (предприятий): учебник/ И.В. Сергеев, И.И. Веретенникова. - М.: ТК Велби, Проспект, 2007
10. Рынок товаров для животных имеет большой потенциал для развития [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.businesspress.ru (21  июня 2011)
11. Методика оценки эффективности инвестиций. Л.Я. Аврашков [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://gaap.ru/articles/52818/ (21  июня 2011)