Формирование земельного участка

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено  законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование  участком.

Сервитут  не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Оценка  земли подразделяется на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка.

Цель кадастровой оценки— одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований по оценочным зонам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. № 945 Государственному комитету по земельной политике РФ поручено провести государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории России для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на всей территории РФ. Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316, предусматривается привлечение к указанным работам лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Цель единичной оценки — определение рыночной специальной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками согласно принятым стандартам и методам оценки.

Кадастровая и единичная оценки земли проводятся на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных при различных подходах. При сравнении этих результатов предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на более полной и достоверной информации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заполнение  и оформление кадастрового паспорта

 

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. 

В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4. 

• В.1 -  содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.;
• В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание.;
• В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании.

Для регистрации  права собственности необходимо заказывать кадастровый паспорт  земельного участка в 2-х экземплярах  для регистрационной палаты. Одна особенность, с 2011 года кадастровые  палаты получили полномочия по регистрации  прав собственности (с правом выдачи свидетельств о государственной  регистрации права) на земельные  участки при постановке на учёт, поэтому для них данное требование необязательно. Всё идёт к тому, что  нам всё реже будет требоваться  заказывать данный документ, так как  налаживается информационное взаимодействие между государственными учреждениями. Теперь они сами без Вашего участия  могут заказывать данный документ при  необходимости.

Содержание документа:

1. Кадастровый номер.
2. Номер листа.
3. Всего листов.
4. Предыдущие номера.
5. –
6. Дата внесения номера в госреестр.
7. Местоположение. Адрес участка.
8. Категория земель. Важная характеристика, которая определяет возможность прописаться в строении на участке, от неё зависят кадастровая стоимость и налог на имущество.
9. Разрешённое использование. Другая важная характеристика земли. Рекомендация одна - использовать по назначению.
10. Фактическое использование.
11. Площадь. Обратите внимание, если межевания не было, то цифра площади указана точно. Если было - цифра указана с допустимой точностью +/-.
12. Кадастровая стоимость.
13. Цена за м².
14. Система координат.
15. Сведения о правах.
16. Особые отметки. Важный пункт, так как здесь мы сразу видим, было ли межевание. Кроме того, здесь ставятся отметки (а бывает, их забывают ставить) о том, где фактически расположен объект недвижимости. При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.
17. –
18. Сведения об истории распила-слияния, образования-ликвидации.

В конце  документа обязательно должность, синяя печать, подпись, расшифровка  фамилии.

 

 

 

Заключение

 

В России имеются необходимые условия  и предпосылки для решения  проблемы создания единой системы описания, государственного учета и государственной  регистрации прав на земельные участки  и прочно связанное с ними недвижимое имущество.

По моему  мнению, только создав простую и  четкую организационную правовую структуру  государственного земельного кадастра, можно будет достичь необходимых  стратегических целей совершенствования  земельных отношений и эффективного развития правового института государственного управления земельными ресурсами Российской Федерации.

В данной работе были затронуты такие основные вопросы как понятие земельного кадастра, формирование и регистрация земельного участка, государственная кадастровая оценка земель и государственный кадастровый учет земельных участков. В этих вопросах я попыталась более подробно раскрыть и описать организационно правовую структуру земельного кадастра, его особенности и значение. Поскольку Земельный кодекс РФ в земельном законодательстве на первое место ставит учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений земли как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном объекте, используемом в качестве средства производства в лесном и сельском хозяйстве, и основы осуществления хозяйственно или иной деятельности на территории Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы

 

1. Земельный Кодекс РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ.
2. Федеральный закон РФ  «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ
3. Федеральный закон «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001г. № 101-ФЗ.
4. Закон « О землеустройстве».
5. Постановления Правительства РФ от 04.03.2002г. №140 «Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности».
6. Волков С. Н. «Землеустройство. Теоретические основы землеустройства». Т-1. – Москва «Колосс», 2001г.
7. Волков С. Н. «Землеустройство. Землеустроительное проектирование». Т-3. – Москва «Колосс», 2002г.
8. Папаскири Т.В., Шутова О.В. «Теория и практика разграничения земель по формам собственности на территории поселений».- «Издательский дом Форум», 2005г.
9. Приказ Росземкадастра от 26.09.2001г. № П/166 "Об упорядочении деятельности по ведению государственного земельного кадастра»
10. Письмо Росземкадастра «О порядке оформления документов государственного земельного кадастра» от 02.08.2001 г. № ВК/435

 

Приложение 1

Список  землепользователей квартала №3028

№ пп	Кадастровый номер участка	Наименование собственника, владельца, пользователя	Местоположение землепользования	Целевое назначение земель	Наименование документа устанавливающее  право на землю	Площадь участка, м.кв.		Правовое положение земельного участка	Номер технического дела	Номер планшета 1 -500
						По документам	Фактическая
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	2	РЕМП "Урал»	ул. Закамская, д.40, 42, 44, 46; ул.Кировоградская д. 51, 55; ул. Капитальная, д. 3, 5, 7; ул. Астраханская, д. 4, 6, 8	Жилищное строительство	Решение райисполкома № 86 от 07.02.1997 экскаваторно- паравозоремонтному заводу		23630,94	Бессрочное постоянное пользование	1040	ІІІ-Т-2
2	2.1	В том числе	ул. Закамская, д. 46				2488,79		1040	ІІІ-Т-2
3	2.2		ул. Капитальная, д. 7				2592,34		1040	ІІІ-Т-2
4	2.3		ул. Капитальная, д. 5				2471,44		1040	ІІІ-Т-2
5	2.4		ул. Капитальная, д. 3				2343,90		1040	ІІІ-Т-2
6	2.5		ул. Закамская, д. 44				2293,63		1040	ІІІ-Т-2
7	2.6		ул. Закамская, д. 42				2118,67		1040	ІІІ-Т-2
8	2.7		ул. Закамская, д. 40				2668,68		1040	ІІІ-Т-2
9	2.8		ул. Астраханская, д.8				2169,82		1040	ІІІ-Т-2
10	2.9		ул. Астраханская, д.6				2985,01		1040	ІІІ-Т-2
11	2.10		ул. Астраханская, д.4				1998,23		1040	ІІІ-Т-2
12	3	Токарев И.Л.	Во дворе дома по ул. Астраханской	Индивидуальный гараж	Постановление администрации г. Перми  от 13.05.1999г. № 1566		54,84	собственность		ІІІ-Т-2
13	4	Воробьева В.А.	Во дворе дома №4 по ул. Астраханская	Индивидуальный гараж	Постановление администрации г. Перми  от 22.09.1996г. № 1566		8,46	Аренда на 2 года (срок истек)		ІІІ-Т-2
14	5	Бартев В.А.	За жилым домом по ул. Закамская, д. 40	Индивидуальный гараж	Решение горисполкома №2582 от 22.09.1998 г.	32,55	28,40	Аренда 15 лет	60/945	ІІІ-Т-2
15	6	РЕМП «Урал»	ул. Кировоградская, д.55				3009,60		1040	ІІІ-Т-2
16	6.1	ТОО «Сад-огород»	ул. Кировоградская, д.55	Встроенное нежилое помещение  магазин 1 этаж	Постановление главы администрации  г. Перми №2343 от 01.04.2007 г.				9248	ІІІ-Т-2
17	7	РЕМП «Урал»	ул. Кировоградская, д.51				2772,41		1040	ІІІ-Т-2
18	7.1	ТОО «Эменх Атепэ»	ул. Кировоградская, д.51	Встроенное нежилое помещение  магазин 1 этаж	Договор купли-продажи №82 от 03.05.1995 г.	109,98			8401 К	ІІІ-Т-2
19	8	Коган В.З.	ул. Астраханская, д.4	Индивидуальный гараж	Решение №2582 и № 384 от 02.06.1970 г.	27	92,50	собственность	2716	ІІІ-Т-2
20	9	Детский сад-ясли	ул. Закамская, д.44а	Детский сад			4154,51			ІІІ-Т-2
21	10	Муниципальная школа №65	ул. Кировоградская, д.53	школа			12781,07			ІІІ-Т-2
22	11	Не выявлен	За домом №46 по ул.Закамская	Гараж кирпичный			9,54			ІІІ-Т-2
23	2.3	Отдельно по домам	ул. Капитальная, д. 5	-//-//-	-//-//-		92,50		1040	ІІІ-Т-2-7
24	2.2	-//-//-	ул. Капитальная, д. 7	-//-//-	-//-//-				1040	ІІІ-Т-2-7
25	2.10	-//-//-	ул. Астраханская, д.4	-//-//-	-//-//-		1996,50		1040	ІІІ-Т-2-1
26	2.9	-//-//-	ул. Астраханская, д.6	-//-//-	-//-//-		2985,08		1040	ІІІ-Т-2-1
27	2.8	-//-//-	ул. Астраханская, д.8	-//-//-	-//-//-				1040	ІІІ-Т-2-1
28	3	Токарев И.П.	Во дворе дома №4 по ул. Астраханская	Индивидуальный гараж	Постановление администрации города		54,84		-	ІІІ-Т-2-1
29	4	Воробьева Е.А.	Во дворе дома №51 ул. Кировоградская,	Индивидуальный гараж	№ 2400 от 22.09.96		8,45	Аренда 2 года. Срок истек	-	ІІІ-Т-2-1
30	5	Бартев В.А.	За ж/домом по ул. Закамская, 40	Индивидуальный гараж-бокс	Решение горисполкома №2582 от 22.09.98		28,58	Аренда 15 лет	60/945	ІІІ-Т-2-7
31	8	Коган В.З.	Живет по ул. Астраханская, 4-6	Индивидуальный гараж	Решение №2582, №384 от 02.06.70		92,50	Собственность	2716	ІІІ-Т-2-1
32	9	Д/с- ясли №109	ул. Закамская, д.44а	Д/с	Н.д.				-	ІІІ-Т-2-7 ІІІ-Т-2-1
33	10	Муниципальная СШ № 65	ул. Кировоградская, д.53	Школа	Н.д.		12784,08		-	ІІІ-Т-2-8 ІІІ-Т-2-7 ІІІ-Т-2-1 ІІІ-Т-2-1
34	11	Не выявлено	За домом №46 по ул.Закамская	Гараж кирпичный			9,54		-	ІІІ-Т-2-7
35	2.11	РЕМП «Урал»	ул. Астраханская, д.4	Жилой дом	Постановление администрации города		4981,58	Бессрочное пользование	1040	ІІІ-Т-2-1

 

 

 

Приложение  2.

Каталог координат квартала № 3028

№ точки	Координаты		№ точки	Координаты
	X	Y		X	Y
	Углов квадрата		28	-1472,15	-16251,70
1	-1341,83	-16327,25	29	-1502,16	-16219,00
2	-1502,94	-16140,32	30	-1478,29	-16193,83
3	-1635,85	-16292,18	31	-1524,15	-16199,30
4	-1493,47	-16457,75	32	-1525,96	-16200,65
	Кадастровых участков		33	-1538,10	-16190,32
5	-1453,00	-16422,60	34	-1539,90	-16191,96
6	-1419,95	-16394,40	35	-1592,86	-16253,68
7	-1383,38	-16363,00	36	-1593,91	-16255,28
8	-1371,09	-16293,75	37	-1582,57	-16265,64
9	-1402,48	-16257,40	38	-1584,80	-16268,06
10	-1434,56	-16220,27	39	-1563,80	-16290,62
11	-1465,97	-16183,36	40	-1559,58	-16295,06
12	-1545,03	-16188,07	41	-1564,86	-16300,00
13	-1597,74	-16248,41	42	-1556,10	-16309,32
14	-1606,54	-16326,54	43	-1550,84	-16304,29
15	-1583,40	-16353,70	44	-1545,64	-16310,05
16	-1550,00	-16392,60	45	-1548,28	-16312,57
17	-1526,30	-16419,45	46	-1545,85	-16314,96
18	-1484,97	-16385,30	47	-1547,75	-16317,10
19	-1481,92	-16389,13	48	-1549,63	-16314,55
20	-1477,26	-16385,33	49	-1549,06	-16314,90
21	-1480,30	-16381,77	50	-1539,86	-16315,84
22	-1481,16	-16382,34	51	-1509,06	-16348,85
23	-1451,50	-16357,64	52	-1505,49	-16352,68
24	-1413,84	-16327,54	53	-1401,07	-16337,96
25	-1409,45	-16324,20	54	-1399,10	-16340,07
26	-1437,65	-16287,80	55	-1396,58	-16337,86
27	-1440,83	-16290,70	56	-1398,27	-16335,80