Субъекты и объекты земельного права

Юридические лица, являющиеся участниками  земельных отношений, которым могут  принадлежать права на земельные  участки, также могут быть как  российскими, так и иностранными. Российские юридические лица могут  действовать в форме коммерческих или некоммерческих организаций  любых видов, создание которых возможно в соответствии с главой 4 ГК РФ. Иностранные  юридические лица - субъекты прав на землю - должны быть созданы по правилам законодательства соответствующих  иностранных государств. Для отдельных  видов юридических лиц федеральными законами установлены ограничения  в приобретении некоторых прав на земельные участки, о чем подробнее  будет сказано ниже.

Государство и муниципальные образования  также участвуют не только в земельных, но и в гражданско-правовых отношениях. В соответствии со ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа), а также городские, сельские поселения и другие муниципальные  образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками  этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К государству и муниципальным  образованиям как субъектам гражданского права применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в  отношениях, регулируемых гражданским  законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

От имени Российской Федерации  и субъектов Российской Федерации  могут своими действиями приобретать  и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права и  обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать  и осуществлять указанные права  и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных  федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства  РФ, нормативными актами субъектов  Российской Федерации и муниципальных  образований, по их специальному поручению  от их имени могут выступать государственные  органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане [16, c.54].

В зависимости от видов вещных и  иных прав, носителями которых могут  выступать перечисленные выше участники  земельных отношений, в п. 3 ст. 5 Кодекса  в нормах-дефинициях установлены  следующие понятия и определения:

- собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками  земельных участков;

- землепользователи - лица, владеющие  и пользующиеся земельными участками  на праве постоянного (бессрочного)  пользования или на праве безвозмездного  срочного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие  и пользующиеся земельными участками  на праве пожизненного наследуемого  владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся  земельными участками по договору  аренды, договору субаренды;

- обладатели сервитута - лица, имеющие  право ограниченного пользования  чужими земельными участками  (сервитут).

 

Заключение

ЗК РФ по-новому, в сравнении  с ранее действующим законодательством, определяет земельный участок как  объект земельных отношений. Им является часть поверхности земли (в том  числе и ее почвенный слой), границы которой поддаются описанию и удостоверяются в установленном порядке.

Между тем такое определение  не совсем точно. Это связано с  тем, что не всегда понятия "земля" и "земельный участок" являются синонимами. Земля может представлять собой поверхность почвенного слоя, которую человек не огородил каким-либо образом. На земельном участке могут  находиться произведенные людьми объекты (дороги, коммуникации, дренажные системы). Кроме того, ничего не сказано о  части воздушного пространства, располагающегося над поверхностью, занимаемой, например, многолетними насаждениями, или же о той части земли под поверхностью почвы, где могут залегать минералы.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками  земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные  образования. При этом указанные  субъекты права являются также участниками  отношений, регулируемых гражданским  законодательством (см. п. 1 ст. 2, ст. 124, 125 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Кодекса). Таким образом, вещные и иные права на земельные  участки в России могут принадлежать гражданам, юридическим лицам, государству (Федерации и ее субъектам), а также  муниципальным образованиям. Это  соответствует конституционному принципу, согласно которому земля может находиться в частной, государственной, муниципальной  и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9 Конституции РФ).

 

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с посл. изм. и доп. от 30.12.2008 г.) // Российская газета.  N 7, 21.01.2009;
2. Федеральный закон Российской Федерации от 30.11.1994 г. "Гражданский кодекс Российской Федерации" 
3. Федеральный закон Российской Федерации от 25.10.2001 г. "Земельный Кодекс Российской Федерации";
4. Федеральный закон от 10.01.2002 г. "Об охране окружающей среды" № 7-ФЗ // Российская газета.

Научная и учебная литература

1. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е изд., перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Проспект, 2003.
2. Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Минина Е.Л., Устюкова В.В. Все о земельных отношениях: учебно-практическое пособие. Проспект.: 2010.
3. Галиева Р.Ф. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция. 2002.
4. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005.

 

 

¹ ст. 6, Земельный кодекс Российской Федерации

² Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" (ред. От 23 июля 2013 года)

³ Федеральный закон от 2 января 2000 г. "О государственном земельном кадастре»

⁴ Гражданский Кодекс РФ